Мотивированное решение по делу № 02-2532/2021 от 13.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

с участием прокурора Храмовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-004116-52) по иску Курбанова Р.Н. к Юсифову И.Н. оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курбанов Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику Юсифову И.Н. оглы, в котором просит признать Юсифова И.Н.оглы утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить Юсифова И.Н.оглы из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры по адресу: *** на основании решения Лефортовского районного суда г.Москвы от 29.11.2018г. по делу № 2-3923/2018, в соответствии с выпиской из домовой книги № *** от 23.03.2021г. на регистрационном учете в квартире числится Юсифов И.Н. – предыдущий собственник, с ответчиком договора найма или безвозмездного пользования, иного договора не заключалось, проживание ответчика в квартире в настоящее время нарушает права его (истца) права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ответчик не предпринял действия по урегулированию данного вопроса, стал создавать препятствия к вступлению будущего собственника в права.

Истец Курбанов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Кривошеев А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Юсифов И.Н. оглы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (***; ***), судебные извещения вернулись без вручения их адресату.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что изначально собственником спорного жилого помещения являлся Юсифов И.Н. оглы на основании договора купли-продажи квартиры от 14.05.2014г.; право собственности зарегистрировано 23.05.2014г.

06.02.2015г. между Курбановым Р.Н. (займодавец) и Юсифовым И.Н.оглы (заемщик) заключен договор № *** беспроцентного займа с обеспечением, в соответствии с котором займодавец передает заемщику заем денежные средства в долларах США в размере *** (*** тысяч) $ США наличными деньгами (далее сумма займа), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок до 06 августа 2015г. и в порядке, указанные в настоящем договоре, которую будет вложить в свой бизнес с целью получения прибыли. Проценты за пользование займом не взимаются (п.1.1 договора); в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира из 2 комнат, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер: ***, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: ***, вид права: собственность, принадлежащее заемщику на основании: договора купли-продажи квартиры от 14.05.2014г. (дата регистрации права: 23.05.2014г., номер регистрации ***) и свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 23.05.2014г. (п.2.1 договора).

Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 29.11.2018г. по гражданскому делу № 2-3923/2018 по иску Курбанова Р.Н. к Юсифову И.Н. оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Взыскать с Юсифова И.Н. оглы в пользу Курбанова Р.Н. сумму основного долга по договору беспроцентного займа с обеспечением № *** от 06.02.2015 в размере *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** руб.

Обратить взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер: ***, общая площадь *** кв.м., этаж ***, расположенную по адресу: ***. (л.д.5-8)

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 09.01.2019г.

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по Москве, адрес подразделения: *** Акулинина К.И., постановил:

Передать взыскателю Курбанову Р.Н., адрес взыскателя: ***, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости на повторных торгах, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. жилое помещение по адресу: *** передано взыскателю Курбанову Р.Н.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2021г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. № *** и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. является Курбанов Р.Н.; право собственности зарегистрировано 24.02.2021г. (л.д.9-11)

Из выписки из домовой книги от 23.03.2021г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Юсифов И.Н. оглы с ***г., при этом суд обращает внимание на то, что до 16.05.2019г. ответчик был постоянно зарегистрирован по адресу: ***, будучи собственником спорной квартиры с мая 2014г. в ней не регистрировался, регистрацию произвел после вынесения судом 24.11.2018г. решения об обращении взыскания на спорную квартиру и вступления в силу указанного решения – 09.01.2019г.

В исковом заявлении истец указывает, что Юсифов И.Н. – предыдущий собственник, с ответчиком договора найма или безвозмездного пользования, иного договора не заключалось, проживание ответчика в квартире в настоящее время нарушает права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ответчик не предпринял действия по урегулированию данного вопроса, стал создавать препятствия к вступлению будущего собственника в права.

Из ответа УВМ по ЮВАО ГУ МВД России по г.Москве от 31.05.2021г. следует, что в по сведениям находящимся в распоряжении ОВМ ОМВД России по району Лефортово г.Москвы, по адресу: *** значится зарегистрированным по месту жительства гр. И.Н. Юсифов, ***г.р., в период времени с 16.05.2019г. по н/время. Информация о лицах фактически проживающих по вышеуказанному адресу, в ОВМ ОМВД России по району Лефортово г.Москвы, отсутствует.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, после досудебной подготовки поехал на квартиру, дверь никто не открыл, на всех окнах весят занавески, свет в квартире гореть не может, поскольку его отключила управляющая компания, поскольку у ответчика имеется задолженность.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. № *** и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.07.2020г. является Курбанов Р.Н., из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчик Юсифов И.Н.оглы проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, истец указывает, что с ответчиком договора найма или безвозмездного пользования не заключалось, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, в силу ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из жилого помещения по адресу: ***, снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Юсифова И.Н. оглы утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Снять Юсифова И.Н. оглы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Выселить Юсифова И.Н. оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина