Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2014 (2-5809/2013;) ~ М-5423/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-668/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Кшнякину ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кшнякину И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что 26.04.2012 года между истцом и ИП Кшнякиным И.А. был заключен Договор кредитной линии № 56.40/12.42, на основании которого ОАО «МДМ Банк» открыло кредитную линию для пополнения оборотных средств, а заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства в срок до 25.04.2017 года и уплатить 16 % годовых от суммы кредита. Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по погашению кредита и по состоянию на 27.09.2013 года за ним образовалась задолженность в размере 32 922 484 рубля 09 копеек, состоящая из: 30 950 533 рубля 46 копеек – задолженность по возврату суммы основного долга; 1 818 052 рубля 61 копейки – задолженность по уплате процентов, начисленных за период с 16.05.2012 года по 27.09.2013 года; 104 323 рубля 52 копейки – сумма пени, начисленная за неуплату основного долга за период с 26.11.2012 года по 27.09.2013 года; 49 574 рубля 50 копеек – сумма пени, начисленная за неуплату процентов за период с 26.11.2012 года по 27.09.2013 года. В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило. В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору кредитной линии, 26.04.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор о залоге недвижимости № 17.40/12.42/1, в соответствии с которым заемщику были переданы в ипотеку следующие объекты недвижимости: - двухэтажное здание – торговый комплекс инв. № №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; - земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 4 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 1.3. Договора о залоге общая стоимость объектов недвижимости по соглашения сторон составила 61 271 000 рублей и включает в себя НДС на объект недвижимости в случае, если на момент обращения взыскания на предмет ипотеки его реализация облагается НДС, а ответчик является плательщиком НДС в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, поскольку Кшнякин И.А. обязательства по кредитному договору не исполняет, просят обратить взыскание на заложенное имущества по Договору о залоге недвижимости № 17.40/12.42/1 от 26.04.2012 года, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере 61 271 000 рублей.

Представитель истца – ОАО «МДМ Банк» по доверенности (л.д.11-14_ Астанина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Кшнякин И.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки, а также письменных возражений относительно заявленных требований суд не представил (л.д. 132).

Третье лицо – ИП «Кшнякин И.А.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 132).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 314 ГК РФ, обязывает исполнять обязательство в срок, предусмотренный самим обязательством.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Как следует из материалов дела, 26.04.2012 года между истцом и ИП «Кшнякиным И.А.» был заключен Договор кредитной линии № 56.40/12.42, на основании которого последнему был предоставлен кредит в размере 35 000 000 сроком погашения до 25.04.2017 года под 16 % годовых (л.д. 15-23).

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору, между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком, 26.04.2012 года была заключен Договор о залоге недвижимости (ипотека) № 17.40/12.42/1 (л.д. 26-32).

В соответствии с указанным договором заемщику были переданы в ипотеку следующие объекты недвижимости: - двухэтажное здание – торговый комплекс инв. № №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; - земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 4 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Между тем, как усматривается ИП «Кшнякин И.А.» свои обязательства по уплате задолженности по кредиту и процентов не выполняет и по состоянию на 27.09.2013 года за ним образовалась задолженность в размере 32 922 484 рубля 09 копеек, состоящая из: 30 950 533 рубля 46 копеек – задолженность по возврату суммы основного долга; 1 818 052 рубля 61 копейки – задолженность по уплате процентов, начисленных за период с 16.05.2012 года по 27.09.2013 года; 104 323 рубля 52 копейки – сумма пени, начисленная за неуплату основного долга за период с 26.11.2012 года по 27.09.2013 года; 49 574 рубля 50 копеек – сумма пени, начисленная за неуплату процентов за период с 26.11.2012 года по 27.09.2013 года.

В материалы дела представленный расчет, свидетельствующий о вышеуказанном обстоятельстве, который сторонами не оспорен, судом проверен и является верным (л.д.50-52).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Так поскольку ИП «Кшнякин И.А.» не выполнил свои обязательства по Договору кредитной линии от 26.04.2012 года, заложенное недвижимое имущество в соответствии с вышеперечисленными нормами права подлежит обращению, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной цены, оговоренной сторонами в п.1.3. Договора о залоге, в размере 61 271 000 рублей.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и по ходатайству истца, суд полагает взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Кшнякину ФИО6 - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество Кшнякина ФИО7 по Договору о залоге недвижимости (ипотека) № 17.40/12.42/1 от 26.04.2012 года:

- здание – торговый комплекс, 2, мансарда - этажный (подземных этажей - 1), инв. № №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) номер: №,общая площадь 3341 кв.м.;

- земельный участок, на котором расположен Объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь 4180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,

путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере 61 271 000 (шестидесяти одного миллиона двухсот семидесяти одной тысячи) рублей.

Взыскать с Кшнякина ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов