Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3004/2020 ~ М-3493/2020 от 18.09.2020

№ 2-3004/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Посохове С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рязанцева Дмитрия Дмитриевича к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконными записей,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску Рязанцева Дмитрия Дмитриевича к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконной и отмене записи в ЕГРН «однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись о праве на жилое помещение (<адрес>) за иным лицом, кадастровый №, расположенное в вышеуказанном жилом доме. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о двух помещениях в указанном жилом доме (кадастровые номера №, № который при этом для жилых помещений является родительским объектом»; признании незаконной и отмене государственной регистрации прав Прокофьевой Е.В. на квартиру в индивидуальном жилом <адрес> в <адрес> на правах квартиры в многоквартирном доме; признании незаконным и отмене уведомления Управления Росреестра от 30.07.2019; признании незаконным приостановления Управлением Росреестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество Рязанцева Д.Д. от 30.07.2020, по тем основаниям, что при обращении с заявлением о регистрации за ним права на объект недвижимости, государственная регистрация произведена не была.

В судебном заседании Рязанцев Д.Д. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Белых Р.Д. в судебном заседании просил суд в иске отказать, представил возражения на иск.

Остальные участники процесса в суд не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 23.07.2019 Рязанцев Д.Д. обратился в Управление Росреестра по ВО с заявлением о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровый №, площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с заявлением о государственной регистрации права собственности им были представлены свидетельство о праве на наследство по закону от 19.05.2009 года, а также сведения об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от 19.05.2009 года право Рязанцева Д.Д. возникло на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Также в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН имеется запись о праве на жилое помещение (<адрес>), кадастровый №, расположенное в вышеуказанное жилом доме за иным лицом.В ЕГРН также имеются сведения о двух самостоятельных объектах недвижимости - помещениях с кадастровыми номерами № и №, образованных в вышеуказанном жилом доме и являющихся ранее учтенными. Жилой дом, с кадастровым номером № для указанных помещений является родительским объектом. Таким образом, поскольку право зарегистрировано на помещение в жилом доме, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении самого жилого дома не представляется возможным.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для приостановления государственной регистрации прав общей долевой собственности Рязанцева Д.Д. на домовладение, с кадастровым номером №, о чем заявителю было направлено соответствующее уведомление от 30.07.2019 года.

30.01.2020 года заявителю по изложенным выше причинам было отказано в государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в том числе, являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 2 ст. 59 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Из сведений ЕГРН усматривается, что 11.11.2013 года в адрес Управления с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - помещение, <адрес>, площадью 40.3, кв.м., кадастровый № обратилась Прокофьева Е.В.

В качестве документа-основания Прокофьевой Е.В. было представлено решение Центрального районного суда г. Воронежа от 22.09.2011 года по делу № (дата вступления в силу - 17.11.2011).

Согласно тексту данного решения исковые требования Прокофьевой Е.В. о выделе доли в домовладении № по <адрес> в натуре были удовлетворены. Также, в соответствии с данным решением в собственность Прокофьевой Е.В. выделялась квартира, общей площадью 40,3 кв.м., расположенная в домовладении № по <адрес>. Право общей долевой собственности Прокофьевой Е.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, также согласно тексту решения, прекращалось.

Доводы Рязанцева Д.Д. о том, что Прокофьевой Е.В. не могла быть выдела квартира, суд не может принять во внимание, так как представленные Прокофьевой Е.В. документы соответствовали требованиям действующего на момент совершения регистрационных действий законодательства, в связи с чем, 18.11.2013 года за Прокофьевой Еленой Вячеславовной была внесена запись о государственной регистрации прав на жилое помещение с кадастровым номером № (№ Также 18.11.2013 Управлением осуществлена государственная регистрация прекращения права Прокофьевой Е.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 120,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, Управление совершало указанные выше регистрационные действия правомерно, в рамках исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Действиями по регистрации права собственности Прокофьевой Е.В. на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, Управление прав и законных интересов Рязанцева Д.Д. не нарушило. В предварительном судебном заседании 26.11.2020 Рязанцеву Д.Д. была разъяснена необходимость привлечения к участию в деле Прокофьевой Е.В., однако истец отказался. Доводы истца сводятся к несогласию с ранее вынесенным Центральным районным судом г. Воронежа от 22.09.2011 года решением. При этом суд считает необходимым отметить, что до настоящего времени Рязанцев Д.Д. с иском к Рязанцеву В.Д. об изменении идеальных долей сособственников и реальном разделе домовладения не обратился.

Кроме того, записи в ЕГРН следующего содержания «однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись о праве на жилое помещение (<адрес>) за иным лицом, кадастровый №, расположенное в вышеуказанном жилом доме. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о двух помещениях в указанном жилом доме (кадастровые номера №, №), который при этом для жилых помещений является родительским объектом» не имеется.

Доводы ответчика о том, что дело подлежало рассмотрению в порядке КАС РФ, суд не принимает во внимание, так как определением судьи Воронежского областного суда от 25.08.2020 установлено, что дело подлежит рассмотрению в порядке ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рязанцева Дмитрия Дмитриевича к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконной и отмене записи в ЕГРН «однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись о праве на жилое помещение (<адрес>) за иным лицом, кадастровый №, расположенное в вышеуказанном жилом доме. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о двух помещениях в указанном жилом доме (кадастровые номера №, №), который при этом для жилых помещений является родительским объектом»; признании незаконной и отмене государственной регистрации прав Прокофьевой Е.В. на квартиру в индивидуальном жилом <адрес> в <адрес> на правах квартиры в многоквартирном доме; признании незаконным и отмене уведомления Управления Росреестра от 30.07.2019; признании незаконным приостановления Управлением Росреестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество Рязанцева Д.Д. от 30.07.2020, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.12.2020.