Решение по делу № 2-4302/2018 ~ М-4185/2018 от 06.12.2018

К делу №

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО6

         рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО4 С.А. на основании письменной расписки был заключен договор купли- продажи садового домика с приватизированным земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> №. Он заплатил ей полную стоимость приобретенного имущества в размере 50 000 руб., однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 С.А. скончалась, в связи с чем он не успел до конца официально оформить соответствующие документы для получения права собственности и постановки на кадастровый учет. При вступлении в наследство близких родственников собственника ФИО4 С.А. никто из них не претендовал на дачный домик с участком. Он считал себя собственником данного садового участка, пользовался им. За это время провел на территории этого участка водопровод, положил тротуарную плитку, построил навес и сделал капитальный ремонт. До настоящего времени пользуюсь этим имущество, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Ответчики ФИО4 Р.Г. и ФИО4 А.Г. в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в которых указали, что подтверждают тот факт что их мать ФИО4 С.А. продала ФИО1 дачный домик с приватизированным земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес> При вступлении в наследство, после смерти матери они на это имущество не претендовали и на сегодняшний день они не претендуют и отказываются претендовать, так как были в курсе о продаже этого садового домика.

Выслушав доводы лиц участвующих по делу, исследовав представленные в суд доказательства, суд пришел к следующим выводам.

    Как установлено судом собственником дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являлась ФИО4 С.А. на основании договора купли-продажи с приватизированным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

    Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 С.А. на основании письменной расписки был заключен договор купли- продажи садового домика с приватизированным земельным участком по адресу: <адрес>, с/<адрес> №.

    Истец заплатил ФИО4 С.А. полную стоимость приобретенного имущества в размере 50 000 руб., однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 С.А. умерла, в связи с чем ФИО1 не успел до конца официально оформить соответствующие документы для получения права собственности и постановки на кадастровый учет.

    После смерти ФИО4 С.А. ее наследниками являются его родные сыновья – ответчики по делу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. расчет за спорный садовый домик с приватизированным земельным участком был произведен между сторонами.

Как пояснил свидетель Цей К.М. в судебном заседании, он является братом супруга умершей, ФИО4 С.А. и ему достоверно известно, что его невестка ФИО4 С.А. продала ФИО1 садовый домик с приватизированным земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также он пояснил, что его племянники, ответчики по делу постоянно находятся в разъездах за рубежами РФ.

    Суд считает, что между ФИО4 С.А. и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи недвижимости, что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности с пояснениями свидетеля, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.194,196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

           На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца.

      Председательствующий                                                        Р.М.Нехай