Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2019 ~ М-1158/2019 от 14.03.2019

дело № 2-2026/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-001476-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания    Коробовой А.Д.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Татьяны Юрьевны к ИН Пеньков Дмитрий Олегович, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования – Управлению Росреестра по Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности, восстановлении в ЕГРП право собственности,

установил:

Истец Козлова Т.Ю. обратилась в суд с требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Встреча друзей/ОД/3 от 26 октября 2017 года;

- прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, с исключением регистрационной записи о праве собственности истца на указанное недвижимое имущество;

- восстановить в ЕГРП право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № Встреча друзей/ОД/3, площадью 795 кв.м., к.н.50:13:0010239:1486, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново. Истцом оплачена договорная цена земельного участка 348 900 руб. После регистрации права собственности и по вступлению во владение земельным участком истцу стало известно, что рядом с земельным участком имеется магистральный газопровод, наличие которого явилось причиной запрета на строительство объектов недвижимости на приобретенном участке. В связи с этим, истцом была достигнута с ответчиком договорённость о расторжении договора купли-продажи, для чего <дата> стороны заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Встреча друзей/ОД/3. Зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра по <адрес> не представилось возможным в связи с отказом, причины которого истец считает необоснованными - соглашение не может служить основанием для перехода прав.

В судебном заседании истец Козлова Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ИП Пеньков Д.О. в суд не явился, о слушании дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ (л.д.29,31,32)

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом письменного мнения истца (л.д.3), дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда (л.д.24).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.454 ГК Ф по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения… Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ходе судебного рассмотрения установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н 50:13:0010239:1486, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, площадью 795 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовании – для дачного строительства (л.д.6), сторонами подписан передаточный акт указанного объекта недвижимости (л.д.7).

<дата> между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи земельного участка (л.д.9).

<дата> Управлением Росрееста было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.11-12), <дата> истцу было отказано в регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи (л.д.13).

Определяя по данному делу существенность нарушения, допущенного ответчиком в качестве продавца по договору купли-продажи объекта недвижимости, суд исходит из установленного в ходе судебного рассмотрения обстоятельства о том, что истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора – покупки земельного участка для дачного строительства, что является основанием для расторжения данного договора в порядке ст.450 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства волеизъявление обеих сторон рассматриваемого договора купли-продажи недвижимости на его расторжение установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доказательств ничтожности представленного суду соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи недвижимости, либо доказательств наличия условий, препятствующих регистрации перехода прав на основании этого соглашения, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловой Татьяны Юрьевны к ИП Пеньков Дмитрию Олеговичу, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, восстановлении в ЕГРП права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Встреча друзей/ОД/3 с к.н №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, площадью 795 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовании – для дачного строительства, заключенный между ИП Пеньковым Д. О. и Козловой Т. Ю. <дата>.

Прекратить право собственности Козловой Т. Ю. на земельный участок с к.н. №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново.

Аннулировать запись о праве собственности Козловой Т. Ю. на земельный участок с к.н. №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново.

Восстановить запись государственной регистрации в ЕГРП о праве собственности ИП Пенькова Д. О. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 07.05.2019 года.

Судья: