Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-780/2014 от 11.06.2014

Дело № 2-780/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2014 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Александрова Е.П. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 4 по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

    Александров Е.П. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 4 по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости.

    В обоснование заявления истец указал, что <дата обезличена> решением № <скрытые данные> Исполнительного комитета Сосногорского городского Совета был отведен и закреплен <скрытые данные> земельный участок под строительство собственной базы и РММ, расположенный в <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между кооперативом «ГСК-10» и Промышленной фирмой «Диск» был заключен договор купли-продажи, согласно которому Промышленно-производственной фирмой «Диск» было приобретено недвижимое имущество: здание ММУС размерами 48,0 х 12,0 м, временная подъездная дорога, пристройка кирпичная размерами 9,0 х 12,0 м., вентиляторная, кран башенный КБ-100, вагон-домик, пункт распределительный.

Письмом № <скрытые данные> направленным в адрес администрации г.Сосногорска, ГСК-10 сообщило о том, что при продаже предприятию «Диск» здания мастерских право пользования земельным участком за собой не оставляет, что свидетельствует об отказе ГСК-10 от ранее предоставленного земельного участка под строительство вышеуказанных объектов.

Постановлением главы администрации г.Сосногорска № <скрытые данные> <дата обезличена> ЧП «Промышленно-коммерческой фирме «Диск» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га под существующее производственное здание, расположенное по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ИЧП «Промышленная-коммерческая фирма «Диск» и Товариществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Надежда» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с документацией: здание ММУС, пристройка кирпичная размерами 9,0 х 12,0 м., вентиляторная, пункт распределительный, временная подъездная дорога, кран башенный КБ-100, вагон-домик, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>

<дата обезличена> между истцом и Торговым домом «Надежда» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истцом приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: здание ММУС, пристройка кирпичная, вентиляционная, пункт распределительный, временная подъездная дорога. В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от <дата обезличена> вышеуказанное имущество было передано истцу с документацией.

Истец обратился в Сосногорский отдел УФРС по РК для регистрации права собственности на указанные выше объекты, однако в регистрации истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости истец не может, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре УФРС и в настоящее время не представляется возможным указанные объекты зарегистрировать, так как ТОО «Торговый дом «Надежда» ликвидировано. Истец считает, что фактически является собственником объектов недвижимости: магазина, склада, гаража, вентиляционной, тамбура, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: магазин размерами 48,10х12,30 м; склад 8,0 х 12,13 м.; гараж 24,20 х 5,65 м.; вентиляционную размерами 4,48 х 5,55 м.; тамбур 3,30 х 1,58 м., общей площадью 856,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

    Истец в суд не явился.

Представитель истца Кондратьева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении и представленных письменных объяснениях.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции по налогам и сборам по г.Сосногорску № 4 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

    Заслушав объяснения представителя истца Александрова Е.П. – Кондратьевой И.А., проанализировав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Сосногорского городского Совета депутатов трудящихся № <скрытые данные> СМУ-10 треста «Газпромстрой» отведен и закреплен земельный участок в <адрес обезличен>, площадью 0,5 га под строительство собственной базы и РММ, временно занимаемый жилыми вагончиками СМУ-10.

Договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между кооперативом «ГСК-10» и малым предприятием «Промышленно-производственная фирма «Диск», подтверждает переход права собственности на имущество: здание ММУС 48х12 м, временная подъездная дорога, пристройка кирпичная размерами 9,0 х 12,0 м., вентиляторная, кран башенный КБ-100, вагон-домик, пункт распределительный к малому предприятию «ППФ «Диск».

В соответствии с постановлением № <скрытые данные> от <дата обезличена> главы администрации г.Сосногорска, частному предприятию «Промышленно-коммерческая фирма «Диск» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га под существующее производственное здание, расположенное по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ИЧП Э.И.Гилибранда «Промышленно-коммерческая фирма «Диск» и Товарищество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Надежда» заключили договор купли-продажи имущества: здания ММУС 48 х 12 м, пристройки кирпичной 9 х 12 м., вентиляторной, пункта распределительного, временной подъездной дороги, крана башенного КБ-100, вагон-домика. Передача указанного имущества подтверждается актами приемки-передачи основных средств ИЧП ПКФ «Диск».

<дата обезличена> ТОО Торговый дом «Надежда» и Александров Е.П. заключили договор купли-продажи имущества. В соответствии с условиями настоящего договора ТОО Торговый дом «Надежда» обязуется передать в собственность Александрову Е.П., а покупатель Александров Е.П. принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество общей площадью 884,6 кв.м. в следующем составе: здания ММУС 48 х 12 м, пристройки кирпичной 9 х 12 м., вентиляторной 4,48 х 5,55 метров, пункта распределительного (тепловой узел), временной подъездной дороги. В соответствии с актом приема передачи нежилых помещений от <дата обезличена> ТОО Торговый дом «Надежда» передал, а Александров Е.П. принял указанные в договоре объекты недвижимого имущества.

Из справки № <скрытые данные> от <дата обезличена> г., выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что объекты: магазин, гараж, пристройка-склад, вентиляционная, находятся по адресу: <адрес обезличен>. Инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на <дата обезличена> составляет <скрытые данные> рублей.

Из кадастрового паспорта от <дата обезличена> г., выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК видно, что объекты недвижимого имущества: магазин, гараж, пристройка-склад, находятся по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь 856,8 кв.м.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права, не представилось возможным установить наличие у ТОО Торговый дом «Надежда» права собственности, возникшего до вступления в силу Закона о регистрации, а также не позволило установить наличие прав на распоряжение объектом недвижимости по договору.

Также отмечено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости от <дата обезличена>, выданный филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК содержит иное описание объекта недвижимости, отличное от описания объекта в договоре.

Государственная регистрация носит заявительный характер, о чём указано в пункте 1 статьи 16 Закона о регистрации. Однако заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ТОО «Торговый дом «Надежда», а также перехода права собственности от ТОО Торговый дом «Надежда» к Александрову Е.П. для государственной регистрации представлено не было. Кроме того Александровым Е.П. не представлено документа, свидетельствующего о выплате суммы уплаченной покупателем продавцу за объект недвижимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и переход права собственности не были зарегистрированы своевременно и в настоящее время не представляется возможным указанные объекты зарегистрировать, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> ООО «Торговый дом «Надежда» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Из материалов дела следует, что истец приобрёл спорные объекты недвижимости, пользуется приобретёнными объектами недвижимости, несёт расходы по их содержанию.

    При изложенных обстоятельствах требование Александрова Е.П. подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Александрова Е.П. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 4 по Республике Коми о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Александровым Е.П., <дата обезличена> года рождения, право собственности на объекты недвижимости: магазин, склад, гараж; вентиляционную, тамбур, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: В. В. Катрыч

Копия верна: судья- В. В.Катрыч