Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2014 ~ М-947/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-1114/2014

Поступило в суд 01.07.2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Рожко Г.Ю.,

в отсутствие ответчика Лебедева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Красакова В. Ю. к Лебедеву В. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

        У С Т А Н О В И Л:    

Истец обратился в суд, к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Красаковым В.Ю. и Лебедевым В.Ф. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии, с условиями которого ИП Красаков В.Ю. предоставил Лебедеву В.Ф. за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – кабинет № 302б, площадью 24 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял помещение во временное владение и пользование, о чем сторонами был подписан акт приема-передачи к договору аренды. В соответствии с договором аренды Лебедев В.Ф. принял на себя обязательства по ежемесячному внесению арендной платы в размере 21 960 рублей до пятого числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ИП Красаковым В.Ю. было получено письмо Лебедева В.Ф. посредством, которого ответчик уведомлял ИП Красакова В.Ю. о расторжении договора аренды. В момент расторжения договора аренды обеспечительный взнос в размере 21 960 рублей, был зачтен истцом в счет погашения задолженности ответчика по арендной плате за январь 2014 года, о чем ИП Красаковым В.Ю. также уведомил Лебедева В.Ф. путем направления претензии. Посредством указанной претензии арендодатель обратился к арендатору с очередным требованием погашения задолженности по арендной плате за период действия договора аренды, а также период просрочки возврата арендованного помещения истцу. Данная претензия также была направлена ответчику, однако ответа Лебедева В.Ф. на претензию не поступило до настоящего времени.

С учетом уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика Лебедева В.Ф. задолженность по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 167799,03 рублей (л.д. 101).

В судебном заседании представитель истца – Рожко Г.Ю., доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчик – Лебедев В.Ф. в судебное заседание не явился, судом были приняты меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Для чего в его адрес неоднократно были направлены судебные повестки, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения, что свидетельствовало об уклонении ответчика от получения судебных извещений. При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора аренды № ИПК 13/19 от ДД.ММ.ГГГГ ИП Красаков В.Ю. предоставил Лебедеву В.Ф. за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – кабинет № 302б, площадью 24 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 23-27).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ИП Красакова В.Ю. в счет оплаты аренды за декабрь 2013 года и обеспечительного взноса были перечислены денежные средства в размере 43 920 рублей (л.д. 30).

Согласно пунктам 4.1 и 5.1 Договора аренды договор заключен на неопределенный срок, при этом договором предусмотрено право каждой стороны на досрочное расторжение договора по взаимному соглашению сторон либо с предварительным письменным предупреждением о досрочном расторжении не менее чем за два месяца.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лебедев В.Ф. письменно обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды (л.д. 31).

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование с предложением в течение 5 рабочих дней с момента получения требования, погасить, имеющуюся задолженность путем перечисления денежных средств в размере 65 880 рублей (л.д. 53-56).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д. 57-58).

    Как указал истец, до настоящего времени требование и претензия ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно условиям договора аренды (п. 3.3) срок внесения арендной платы предусмотрен авансом до 5 числа текущего месяца. Обязанность арендатора по оплате также предусмотрена ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом поступившего обеспечительного взноса ответчика была удержана арендная плата за период с 02.12.2013г. по 01.02.2014г., о чем истец уведомил ответчика. За нарушение срока уплаты арендной платы договором была предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора аренды).

     В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по взысканию с ответчика арендной платы с 01.02.2014г. по 04.05.2014г. – даты прекращения договора в сумме 68713, 55 руб., а также неустойки за нарушение ответчиком срока оплаты арендной платы за период с 10.01.2014г. по 05.05.2014г. в сумме 64342, 8 руб.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока возврата арендованного помещения в виде обязанности оплатить арендную плату за все время просрочки до момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения вне зависимости от даты окончания настоящего договора, а также уплатить неустойку в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения. Такая же обязанность арендатора предусмотрена ст. 622 ГК РФ. Обстоятельствами дела установлено, что ответчик после прекращения договора аренды 05.05.2014г. не передал арендуемое помещение истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы с ответчика за период с 05.05.2014г. по 31.05.2014г. в сумме 19126, 45 руб., а также взыскании неустойки за нарушение срока возврата арендуемого помещения за период с 10.05.2014г. по 31.05.2014г. -21 день, что составило 14876,13 руб.

Давая оценку требованиям истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований. Согласно ч. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С учетом заявленного истцом периода просрочки уплаты арендной платы после истечения срока действия договора аренды с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.08.2014г. (дату вынесения решения) за 116 дней (8,25/365/100х68713,55х116 дней =1801, 61 руб.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме на ответчика подлежат отнесению судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4555, 98 руб., а также расходы на услуги представителя при рассмотрении дела в сумме 27500 руб., которые суд признает необходимыми с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, состоявшихся по делу с участием представителя истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красакова В. Ю. к Лебедеву В. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с Лебедева В. Ф. в пользу Красакова В. Ю. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014г. по 04.05.2014г. в размере 68713, 55 руб., арендную плату за период не возврата арендуемого помещения с 05.05.2014г. по 31.05.2014г. в размере 19126, 45 руб., договорную неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей в сумме 64342, 8 руб., договорную неустойку за нарушение срока возврата арендуемого помещения в размере 14876, 13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.08.2014г. в сумме 1801, 61 руб., а также судебные расходы в размере 29555, 98 руб., а всего 200916, 52 руб. (двести тысяч девятьсот шестнадцать руб. 52 коп.)

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2014 года.

Судья -      Г.Ф. Демидович