Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2021 ~ М-34/2021 от 18.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    15 марта 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях (доля каждого 1/2) на земельный участок общей площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в указанных координатах, за плату в размере 3% кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что в 1950г. ФИО4 и ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м на основании договора застройки, на котором был построен жилой дом. В дальнейшем площадь земельного участка увеличилась, огорожена забором, существующим на местности более 15 лет. Наследниками к имуществу застройщиков и собственниками дома являются истцы, что дает им право на получение участка в собственность без проведения торгов.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 просили дело рассматривать в их отсутствие, с иском согласились, указали, что спора по границе с истцами нет, чем имеется заявление.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 1.07.12г. установлена цены продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

-вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 16.09.1950г., ФИО4 и ФИО7 в собственность передан земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

Согласно справке Озерского <адрес>, решением Исполкома от 30.03.1956г. земельный участок закрепляется ФИО4 и ФИО7 в размере 1 398 кв.м.

Согласно плану БТИ от 11.05.79г. площадь участка составляла 1398кв.м.

Согласно плану БТИ от 28.11.88г. площадь участка составляла 1352кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка на 26.02.21г. составляет 1447 кв.м, границы закреплены забором, существующим на местности более 15 лет.

Решением Озерского городского суда <адрес> от 09.09.2016г. установлен факт принадлежности ФИО2 и ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м. За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности в равных долях- по 1\2 доле за каждым- на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв.м.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы являются собственниками здания - жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, спора по границам со смежными земельными участками не имеется, право собственности истцов на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту, испрашиваемая площадь не превышает 10% от предоставленной в 1956г. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположено строение, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Соответственно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях (доля каждого 1/2) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1447 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	368446.59	2256241.48
н2	368450.24	2256249.05
н3	368450.71	2256248.89
н4	368466.03	2256272.54
н5	368461.19	2256274.44
н6	368463.75	2256280.19
н7	368466.63	2256287.23
1	368438.73	2256298.44
16	368427.23	2256265.53
15	368429.17	2256265.09
14	368428.59	2256262.97
13	368425.23	2256250.87
н1	368446.59	2256241.48

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населенных пунктов.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.    

Судья Силиванова Г.М.