Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2015 ~ М-457/2015 от 24.02.2015

Дело №2-813/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Евгения Александровича к Мэрии г.Новосибирска, МУП г.Новосибирска «Советский ИнвестСтрой» о признании права собственности на постройку,

Установил:

Чернов Е.А. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, МУП г.Новосибирска «Советский ИнвестСтрой» о признании права собственности на постройку, указав в обоснование иска, что 15.12.2004г между ним и ответчиком МУП «Советский ИнвестСтрой» был заключен договор подряда на выполнение работ по строительству объекта- четырехкомнатной <адрес>, в двухквартирном 2-х этажном индивидуальном жилом доме блокированной застройки, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и гаража общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Указанные жилой дом и гараж расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу :<адрес> предоставленном МУП г.Новосибирска «Советский ИнвестСтрой» Мэрией г.Новосибирска под малоэтажное строительство по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП г.Новосибирска «Советский Инвест Строй» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого истец принял выполненные подрядчиком работы по строительству жилого помещения, между ними произведен окончательный расчет по договору строительства 4-х комнатной квартиры с гаражом, однако застройщик дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности и оформить права на земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на возведенное строение-<адрес>общей площадью <данные изъяты> кв.м. с цокольным этажом, в двухквартирном 2-х этажном индивидуальном жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу :<адрес>, инвентарный номер № и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, указав, что двухквартирный 2-х этажный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного в пределах района города Новосибирска, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного МУП г.Новосибирска "Советский ИнвестСтрой" Мэрией г.Новосибирска по договору аренды № от 28.02.07г.

В судебном заседании истец Чернов Е.А.исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время МУП "СоИС" находится в стадии ликвидации, назначен внешний управляющий. Также пояснил, что представленными заключениями подтверждается, что дом построен в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными требованиями.

Ответчик МУП "СоИС", представителя не направили, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве внешний управляющий Кухтерин С.Б указал, что определением Арбитражного суда новосибирской области от 17.03.2012г в отношении МУП "СоИС" введена процедура внешнего управления. Документы, относящиеся к спорным правоотношениям, внешнему управляющему не передавались, а сохранившиеся документы не содержат документов о спорном правоотношении, на балансе предприятия, спорные объекты не числятся. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Мэрия г.Новосибирска о рассмотрении дела извещены, представителя не направили, в представленном отзыве указали, что спорные объекты представляют собой здания 2005 года постройки, земельный участок на котором расположено здание был предоставлен МУП г.Новосибирска "Советский Инвест Строй" для малоэтажной застройки по договору аренды от 28.02.2007г №. Отсутствие нарушений при строительстве спорного объекта подтверждается представленными заключениями. Со стороны органов местного самоуправления и органов государственной власти правопритязания на данный объект отсутствуют. При указанных обстоятельствах мэрия г.Новосибирска оставляет на усмотрение суда заявленные исковые требования, при условии отнесения на истца судебных расходов. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Советского района г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв по иску в котором указали, что согласно представленным заключениям сохранение блокированного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При условии предоставления суду доказательств, подтверждающих предоставление истцу в установленном порядке земельного участка, не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, проверив доводы представленных отзывов, исследовав материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в Обзоре Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом ВС РФ 04.12.13г),участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что 15.12.2004г между истцом Черновым Е.А. –(Заказчик) и ответчиком МУП г.Новосибирска "Советский ИнвестСтрой" (Подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно условий которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома блокированной застройки и гаража на земельном участке площадью <данные изъяты> Га, расположенном по адресу :<адрес> предоставленному подрядчику Мэрией г.Новосибирска под малоэтажное строительство по договору аренды, в срок до 15.09.2005г. Согласно п.3.1 договора стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.46-47).

Из п.3.4 договора видно, что в день заключения договора заказчик перечислил подрядчику аванс в сумме <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть вносится заказчиком в день подписания акта приемки объекта.

Как видно из Акта приема-передачи выполненных работ по договору от 16.09.05г подрядчик выполнил работы по строительству квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с цокольным этажом в двухквартирном 2-х этажном индивидуальном жилом доме блокированной застройки по договору порядка, истец Чернов Е.А. принял выполненные работы. Данным Актом также подтверждается, что Заказчик перечислил подрядчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет выполненных работ (л.д48).Данный обстоятельства никем из ответчиков не оспорены.

Таким образом установлено, что истец своим обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако как видно из материалов дела, данный дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение подрядчиком заказчику в установленном порядке не передано.

В отношении ответчика МУП г.Новосибирска"Советский Инвест строй" Решением арбитражного суда новосибирской области от 17.03.2014г введено внешнее наблюдение. Как видно из данного решения должник является застройщиком, земельные на участки, на которых производилось строительство принадлежали МУП "СоИС" на праве аренды, в том числе земельный участок на <адрес>.

Между тем, из материалов дела видно, что данный дом завершен строительством, ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» составлен технический паспорт на блокированный жилой дом, которому присвоен инвентарный номер №. Согласно данных технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты>, дом состоит из двух помещений –четырех комнатных квартир,в том числе помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. а также общей     площадью гаража- <данные изъяты> кв.м.,

Согласно технического заключения ООО "Заря" несущие и ограждающие строительные конструкции блокированного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве здания права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.Жилые помещения отвечают санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Таким образом, поскольку договор подряда предусматривает обязательство ответчика после приема дома в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, содержащую конкретные характеристики: номер, этаж, имеющую конкретную площадь, указанная квартира является индивидуализированным объектом,истец свои обязательства по оплате исполнил, спорное жилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора, должно быть передан истцу.

Каких-либо правопритязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не заявлено и судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░     ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 30.04.15