Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30446/2019 от 17.07.2019

Судья Медоева Е.Н. дело N 33-30446/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Бендюк А.К., Морозовой Н.А.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Власенко В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ткаченко < Ф.И.О. 1 на основании доверенности Баляна М.Г. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Ткаченко Г.К. обратилась в суд с иском к Буцукановой А.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной.

В обоснование требований указано, что Ткаченко Г.К. являлась собственником квартиры N 3 по адресу: <...>. При этом истцу стало известно, что в результате последовательных сделок право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит Буцукановой А.П. Первый договор купли-продажи от 15 декабря 2015 г. подписан от имени истца неизвестным лицом, денежных средств по сделке Ткаченко Г.К. не получала. В связи с чем, Ткаченко Г.К. полагает, что спорное имущество выбыло из её владения помимо воли, а соответствующая сделка является недействительной.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры <...>, заключённый 15 декабря 2015 г. между Ткаченко Г.К. и Басовым П.С.; истребовать квартиру из незаконного владения Буцукановой А.П., возвратив жилое помещение в собственность Ткаченко Г.К.; прекратить право собственности Буцукановой А.П. на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства в связи со смертью Ткаченко Г.К. произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на Ткаченко В.И.

В последующем истец Ткаченко В.И. требования изменил, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный 15 декабря 2015 г. между Ткаченко Г.К. и Басовым П.С., применить последствия недействительности сделки, указать, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности Панченко И.М. на спорную квартиру в ЕГРН.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 мая 2019 г. в удовлетворении требований истца отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований доверителя. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Ткаченко В.И., Буцуканова А.П., Панченко Г.В., Басов П.С., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что Ткаченко Г.К. являлась собственником квартиры N <...>

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

По договору купли-продажи от 15 декабря 2015 г. Ткаченко Г.К. передала спорную в собственность Басову П.С.

По сделке от 13 января 2016 г. право собственности на квартиру перешло к Панченко Г.В., которая в свою очередь по договору от 16 марта 2016 г. продала жилое помещение Буцукановой А.П.

19 мая 2016 г. Буцуканова А.П. продала квартиру Панченко И.М.

Сделки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 549 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статьями 1, 9 Гражданского кодекса РФ установлены принципы автономии воли и невмешательства в частные отношения сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов регистрационного дела, истребованных судом первой инстанции, следует, что договор от 15 декабря 2015 г. и заявление на регистрацию были подписаны Ткаченко Г.К. лично. Сделка прошла правовую экспертизу, денежные средства продавцом получены.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств иного в деле нет, суду не представлено.

В связи с чем, решение суда первой инстанции об отказе в иске Ткаченко В.И. следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ткаченко < Ф.И.О. 1 на основании доверенности Баляна М.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: