Определение суда апелляционной инстанции от 24.01.2022 по делу № 33-2776/2022 от 18.01.2022

1

Судья: фио

Дело №  33-2776/2022

номер дела в 1 инст. 2-2347/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января  2022 года                                                                       адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ... 

судей фио, фио,

при помощнике судьи ...

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ... на решение Тимирязевского районного суда адрес  от 14 сентября 2021 года, которым постановлено:

        Исковые требования ООО «Коммерческая недвижимость» к фио ... о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения-удовлетворить.

Признать договор  субаренды нежилого помещения от 23 октября 2019 года подлежащим исполнению.

Взыскать с ... в пользу ООО «Коммерческая недвижимость» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 23 октября 2019 года №560-УС в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма.

установила:

Истец ООО «Коммерческая недвижимость» обратился в суд с иском к фио ... о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 23.10.2019г. между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и ... (субарендатор) был заключен Договора субаренды нежилого помещения №560-УС, срок действия которого истек 30.09.2020г. Нежилое помещение общей площадью 32,9кв.м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Москва, адрес (комната 43, 44 (часть), помещение X), – было передано субарендатору по акту приема-передачи от 29.10.2019г. Начиная с 28.02.2020г. ответчик не осуществляла своевременно ежемесячных платежей, установленных договором, несмотря на своевременно выставляемые истцом счета. По состоянию на 19.02.2021г. задолженность субарендатора по договору составляет сумма, что подтверждается прилагаемым актом сверки взаимных расчетов по договору. В связи с чем просил суд признать договор субаренды нежилого помещения от 23 октября 2019 года подлежащим исполнению, взыскать с ответчика задолженность.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Крылова П.О. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Крылова П.О.

Представитель ответчика ... по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ООО «Коммерческая недвижимость» по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены, изменения решения суда не находит.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 23.10.2019г. между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и ... (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №560-УС, по условиям которого ответчику 29.10.2019г. по акту приема-передачи было передано нежилое помещение общей площадью 32,9кв.м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Москва, адрес (комната 43, 44 (часть), помещение X. Срок действия договора субаренды истек 30.09.2020г.

Согласно п.5 приложения №1 к договору субаренды, арендная плата за пользование помещением составляет сумма в месяц, плата за операционные расходы составляет сумма в месяц.

В соответствии с п.15 договора субаренды, субарендатор по требованию арендатора уплачивает пеню в нижеследующем размере: 0,25% своевременно не внесенной суммы арендной платы и/или гарантийного депозита за каждый день просрочки – в случае однократной, а также повторной просрочки внесения; 0,5% своевременно не внесенной суммы арендной платы и/или гарантийного депозита за каждый день просрочки – в случае, если субарендатор допустил более двух просрочек внесения, начиная с третьей просрочки.

Согласно п.14 приложения №1 к договору субаренды, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере сумма за каждый день просрочки передачи помещения, в случае, если субарендатор по истечении последнего дня срока субаренды помещения не передает арендатору помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.11 приложения №1 к договору субаренды, досрочное прекращение действия договора по инициативе субарендатора возможно только с письменного согласия арендатора. Если договор с письменного согласия арендатора расторгается по инициативе субарендатора, внесенная субарендатором по договору арендная плата, плата за операционные расходы и гарантийный депозит не возвращаются, а удерживаются в качестве компенсации упущенной выгоды арендатора.

В соответствии с подп.4.2 п.4 договора субаренды, по истечении срока действия договора субарендатор обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи. Подписание акта приема-передачи помещения означает отсутствие у субарендатора каких-либо (финансовых и любых иных) претензий к арендатору.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что соглашение о расторжении договора субаренды сторонами не подписано, нежилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцу не передавалось, в связи с чем договор субаренды №560-УС, заключенный сторонами 23.10.2019г. на срок до 30.09.2020г., продолжал свое действие до 30.09.2020г., нежилое помещение находилось в пользовании ответчика. Крылова П.О. обязательство по уплате суммы задолженности и пени в размере сумма надлежащим образом не исполнила, полученное по договору субаренды недвижимое имущество истцу по акту приема-передачи не вернула. В связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца взысканы расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере сумма (8 073,сумма. + 6 000,сумма.), почтовые расходы в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил, как несостоятельные.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом подтверждены факты освобождения ответчиком арендуемого ранее помещения с 28 февраля 2020 года,  передачи ключей от него и пропуска на доступ в помещение и офисный центр, и имеющаяся в материалах дела деловая переписка с непосредственным представителем сотрудником ООО «Коммерческая недвижимость» фио, являющимся старшим менеджером Департамента аренды офисного центра «НА НАУЧНОМ», следовательно, требования не подлежат удовлетворению, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку соглашение о расторжении договора субаренды до истечения его срока сторонами не заключалось, нежилое помещение по акту истцу не передавалось, договор субаренды являлся действующим до 30.09.2020 года.

Доводы жалобы о том, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества в соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку до 30.09.2020 года договор действовал, соглашение о расторжении договора не заключалось, в связи с чем ссылка на иные доказательства, подтверждающие фактическое освобождение при отсутствии иных письменных доказательств, подписанных как истцом, так и ответчиком, в период действия договора, не свидетельствует о достижении сторонами соглашения о его расторжении.

 Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, направлены на иную оценку доказательств по делу и иное толкование законодательства, сводятся к изложению обстоятельств, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, и которые были предметом обсуждения суда первой инстанции, и им дана правильная правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: