Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3765/2013 ~ М-3268/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-3765/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Писаревой Т.А.,

с участием:

истца Захарченко А.В.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захарченко А. В., Захарченко А. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцам, Захарченко А. В. и Захарченко А. В. принадлежит в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону по 1/2 доли в изолированном жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В 2002 году ими самовольно была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просят суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировании жилого помещения.

В судебном заседании истец Захарченко АВ. поддержал исковые требования и дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку истцами не соблюден установленный законодательством порядок переустройства и перепланирования жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании свидетельства о праве на наследование по закону № являются собственниками трёхкомнатной <адрес>, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме.

Истцами без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего увеличена площадь коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» от дата по обследованию объекта недвижимости, при перепланировке выполнены следующие виды строительно – монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. № и коридором пом. № 1; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом. № 1; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Согласно выводам указанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> указанном доме соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

После переустройства квартиры истцы обращалась к ответчику с соответствующим заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако им было отказано, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что произведенная истцами перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» от 25.02.2013 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко А. В., Захарченко А. В. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа удовлетворить в полном объеме.

Жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя изменений в технический паспорт жилого помещения – <адрес> <адрес>, в соответствии с планом переустройства и перепланирования жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2013 года.

Судья Степанова Е.В.