Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4276/2010 от 11.11.2010

Дело № 2-4276/2010.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                    16 декабря 2010 года     

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Никоненко Т.П., при секретаре Скворцовой Е.Н.,

           с участием представителя истца Симонович Т.В., представителя ответчика ООО «Реставратор» Кабановского Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК Сбербанка России (ОАО) в лице филиала №8609 - Смоленское отделение к Индивидуальному предпринимателю Недорубковой Е.П., Недорубкову И.В., Недорубкову С.В., Недорубкову В.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Благо-Трейд», Открытому акционерному обществу «Смоленскреставрация», Обществу с ограниченной ответственностью «Реставратор» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АК Сбербанк России (ОАО) в лице филиала № 8609 - Смоленское отделение, уточнив требования, обратился в суд с иском к ИП Недорубковой Е.П., Недорубкову И.В., Недорубкову С.В., Недорубкову В.И., ООО «Благо-Трейд», ОАО «Смоленскреставрация», ООО «Реставратор» об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований следующее. 21.08.2009г. на основании заявления заёмщика заключён кредитный договор № между Банком и ИП Недорубковой Е.П., по которому должнику был предоставлен кредит в сумме 5 000 000руб. на срок по 12.02.2011г. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов с ОАО «Смоленскреставрация» был заключён договор залога (ипотеки) № от 21.08.2009г. на гаражи и земельный участок, залоговой стоимостью 25 117 300 руб., а также договоры поручительства с Недорубковым И.В., Недорубковым С.В., Недорубковым В.И., ОАО «Смоленскреставрация», ООО «Благо-Трейд», по условиям которых последние обязались нести солидарную ответственность с заёмщиком за неисполнение обязательства по кредитному договору. 25.02.2010г. должником в нарушение условий кредитного договора не были погашены проценты в сумме 93424,66 руб., в связи с чем ответчикам были направлены уведомления о погашении всей ссудной задолженности. По состоянию на 11.05.2010 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 889 778,60 руб. Просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Реставратор»:

- гараж на 13 автомашин, назначение: нежилое, 693,7кв.м., этажность:1, инв.№;

- гараж на 17 автомашин, назначение: нежилое, 640,7кв.м., этажность:1, инв.№;

- земельный участок, площадью 20500кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под мастерские, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью в размере 25117300 руб.

Представитель истца - Симонович Т.В.,в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Благо-Трейд», ООО «Реставратор» - Кабановский Н.И.,в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Согласен с определенной залоговой стоимостью спорного имущества, оснований для проведения экспертизы по оценке, не усматривает. Просит в иске отказать.

Ответчики - ИП Недорубкова Е.П., Недорубков И.В., Недорубков С.В., Недорубков В.И., ОАО «Смоленскреставрация»,в судебное заседание не явились без уважительных причин, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 21.08.2009г. между Банком и ИП НедорубковойЕ.П. заключён кредитный договор № по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в размере 5 000 000руб. под 22% годовых с 01.10.2009г., и под 19% годовых с 01.04.2010г., на срок до 12.02.2011г. (л.д.10-18). По условиям договора, Заёмщик обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 договора).

Сведений об оспаривании заключенного договора и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено. Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 16.09.2010 г. было установлено, что принятые на себя обязательства по данному кредитному договору надлежащим образом ответчики не выполняют, нарушают сроки возврата кредита, в результате чего, образовавшаяся задолженность в сумме 5889778 руб. 90 коп. взыскана с ответчиков в пользу Банка и решение вступило в законную силу (л.д. 161-166, 182).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательства заёмщика между Банком и ОАО «Смоленскреставрация» был заключен договор залога (ипотеки) № от 21.08.2009г., согласно которому залогодателем было передано в залог Банку принадлежащее ОАО «Смоленскреставрация» имущество, а именно: гараж на 13 автомашин, назначение: нежилое, 693,7кв.м., этажность:1, инв.№; гараж на 17 автомашин, назначение: нежилое, 640,7кв.м., этажность:1, инв.№; земельный участок, площадью 20500кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под мастерские, кадастровый № (л.д.19-32). Условия договора стороны не оспаривали.

В силу ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п.1 ст. 54.1 вышеуказанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Данные положения закреплены и в п. 4.7 кредитного договора № 5392 от 21.08.2009г.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом и в установленные сроки не выполнил, в результате образовалась задолженность в значительном размере, соразмерная стоимости заложенного имущества, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств, для отказа в удовлетворении требований Банка в данной части. Представитель ответчика суду не представил, свои возражения не обосновал.

Согласно, договора ипотеки № от 21.08.2009г., предметом залога по каждому договору является: земельный участок залоговой стоимостью 17 296 500 руб.; гараж на 13 автомашин залоговой стоимостью 3 922 000 руб.; гараж на 17 автомашин залоговой стоимостью 3 898 800 руб., при этом общая залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 25 117 300 руб. В данной части договор ипотеки стороны также не оспаривали.

В судебном заседании, представитель ответчика не возражал против установленной договором залоговой стоимостью спорного имущества, ходатайств о назначении экспертизы не заявлял, такое право судом разъяснялось.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования Банка к ИП Недорубковой Е.П., Недорубкову И.В., Недорубкову С.В., Недорубкову В.И, ООО «Благо-Трейд», ОАО «Смоленскреставрация», ООО «Реставратор» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице филиала №8609 - Смоленское отделение удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога № 7329 от 21.08.2009 г., а именно:

- гараж на 13 автомашин, назначение нежилое; 693,7кв.м.; этажность 1; №, расположенное по <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 3922000 (три миллиона девятьсот двадцать два) руб.;

- гараж на 17 автомашин, назначение: нежилое, 640,7кв.м., этажность:1, инв.№, лит.В, расположенное по <адрес>, условный №; залоговой стоимостью 3898800 (три миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч восемьсот) руб.;

- земельный участок, площадью 20500кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под мастерские, кадастровый №, залоговой стоимостью 17 296 500 (семнадцать миллионов двести девяносто шесть тысяч пятьсот) руб.;

установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью в размере 25 117 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                  Т.П. Никоненко