Решение по делу № 2-598/2018 ~ М-322/2018 от 16.02.2018

дело №2-598/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Масленниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бровиной Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бровина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилую квартиру у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан, в лице председателя СПК ««Малиновка», действующего на основании Устава, по договору № 41 о продаже СПК «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, за 56 610 руб. Деньги уплачены истцом в полном объеме. В данной жилой квартире запрещений (арестов) не числится, задолженности по налогам не имеется. Однако, надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, она свое право на эту жилую квартиру не зарегистрировала. Начиная с 2008 года, она проживает и пользуется указанной жилой квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по коммунальным услугам не имеется. Осуществляет на свои собственные средства текущий и капитальный ремонт. В вышеуказанной жилой квартире зарегистрированы: истец - Бровина Л.И., муж - ФИО1, дочь - ФИО2, сын - ФИО3 и сын - ФИО4. В соответствии со справкой, выданной СПК «Малиновка» ФИО5 <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе СПК ««Малиновка» ФИО5 <адрес> Республики Башкортостан не состоит. Квартира снята с баланса на основании договора купли-продажи квартиры. Согласно выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Бровиной Л.И. При обращении в Белебеевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей было разъяснено, что право собственности на вышеуказанную жилую квартиру следует признавать в судебном порядке, так как «первичное» право СПК «Малиновка» не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62, 2 кв.м.

В судебном заседании истец Бровина Л.И. и ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их.

Представители ответчиков Сельскохозяйственного производственного кооператива «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан и администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2 и ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она работала главным бухгалтером в СПК «Малиновка», дома были построены в 1986 года, на учет их не поставили. Дома выделялись нуждающимся работникам ФИО6. В 1993 году начали продавать их, покупатели сами оформляли документы на дома.

Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления Бровиной Л.И. следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ членами сельскохозяйственного производственного кооператива «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан принято решение о преобразовании колхоза имени Карла Маркса Белебеевского района Республики Башкортостан в сельскохозяйственный производственный кооператива «Малиновка».

В протоколе №3 от 04 июня 1998 года записано: утверждение списка собственников земельных долей и имущественных паев; утверждение размера земельной доли и имущественного пая; утверждение пакета документов для оформления и выдачи свидетельств о праве собственности на земельную долю и имущественный пай.

Постановлением главы администрации Белебеевского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператива «Малиновка» и его Устав, признать утратившими силу постановления главы администрации Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации колхозов и совхозов Белебеевского района» в части, касающейся регистрации колхоза имени Карла Маркса и от 9 апреля 1996 года №74 «О регистрации дополнений в Устав колхоза имени Карла Маркса».

Свидетельством №95 о государственной регистрации от 19 июня 1998 года, выданным администрацией Белебеевского района Республики Башкортостан подтверждено, что сельскохозяйственный производственный кооператива «Малиновка» прошел государственную регистрацию на основании постановления главы администрации ФИО5 <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ГНИ по Белебеевскому району подтверждено, что сельскохозяйственный производственный кооператива «Малиновка» ФИО5 <адрес> РБ поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен №, о чем выдано свидетельство серии 02 №.

ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №11 по Республике Башкортостан выдано свидетельство серии 02 № о том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным номером 1020201577000.

Инвентарной карточкой № учета основных средств подтверждается, что на балансе у ФИО6 на балансе числится четырех квартирный жилой дом под инвентарным номером №, 1986 года постройки.

ФИО6 за первый квартал 1998 года составлен отчет о прибылях и убытках, в I разделе которого указаны основные средства, в том числе отражен четырех квартирный жилой <адрес> года постройки.

Согласно описи инвентарных карточек по учету основных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под инвентарным номером 396 числится на счете 01-4 ФИО6 им.ФИО5.

Из описи инвентарных карточек по учету основных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под инвентарным номером 396 числится на счете 01-4 СПК «Малиновка».

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество ФИО6 или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Таким образом, анализируя все вышеприведенные документы, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО6 им.ФИО5 на спорное жилое помещение нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Однако права ФИО6 им.ФИО5 на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

В пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку СПК «Малиновка» является правопреемником колхоза им.Карла Маркса, то ему в силу закона перешло право собственности на жилое здание, являющееся предметом настоящего спора.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

В п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" указано, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по ряду вопросов, в том числе по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

В силу п. 3 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.

Согласно п. 3 ст. 38 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В подтверждение соблюдения положений Федерального закона от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" при заключении договора купли-продажи жилого помещения стороной истца в судебное заседание представлена выписка из протокола собрания уполномоченных сельскохозяйственного производственного кооператива «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан от 01 марта 2003 года.

Из данной выписки усматривается, что утверждено решение правления СПК «Малиновка», что все жилые дома и квартиры из существующего жилищного фонда СПК «Малиновка» продать жителям - членам СПК «Малиновка».

Доказательств того, что данное решение собрания от 01 марта 2003 года было отменено, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже СПК «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от 01 марта 2003 года, заключенного между СПК «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан в лице председателя СПК ФИО10 и Бровиной Л.И. предметом продажи является жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

В п. 3 указанного договора оговорено, что покупателем оплачивается стоимость жилой квартиры в сумме 56610 руб.

В силу п.6 договора, договор не действителен без справки СПК «Малиновка» об окончательной оплате стоимости указанного жилья.

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия оплаты, сумма договора составляет 56610 руб., первоначальный взнос – 5661 руб., способ оплаты – удержание с оплаты труда.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением СПК «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан подтверждается, что Бровина Л.И. полностью рассчиталась по договору купли-продажи жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, в сумме 56610 руб.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением СПК «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан указано, что <адрес> по адресу: <адрес>, не состоит на балансе СПК «Малиновка». Снята с баланса согласно договора купли-продажи квартиры.

Постановлением администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан №6 от 02 февраля 2018 года постановлено: квартире, расположенной по адресу: д.Малиновка, ул.Интернациональная, присвоить почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес>, подтверждается она что поставлена на технический учет по номером 7379, Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м.

Сведения о государственной регистрации права на спорную жилую квартиру отсутствуют в Бюро технической инвентаризации, а также в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, о чем свидетельствуют уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Государственный акт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность не выдавался.

Из уведомления № от 16.042.018, выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан следует, что правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец с 2007 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче дома в пользование семье истицы.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная сделка была совершена вопреки интересам кооператива.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в ходе рассмотрения настоящего дела нашли свое подтверждение доводы истца Бровиной Л.И. о невозможности признания права собственности на жилое помещение в ином порядке, минуя судебный порядок.

Проанализировав положения действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд считает, что требования Бровиной Л.И. о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что условия, предусмотренные для возникновения права на основании договора купли-продажи при том, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за продавцом, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

При вышеизложенных обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Бровиной Л.И. о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бровиной Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» Белебеевского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать за Бровиной Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2018 года.