Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2017 ~ М-2331/2017 от 02.05.2017

№ 2-2973/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Вячеслава Владимировича к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области, судебному приставу-исполнителю Магарламовой О.Н., о снятии запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности

Установил

     Федоров В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Отделу судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Магарламовой О.Н., о снятии запрета на совершение регистрационных действий в части объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: <адрес>, признать право собственности за ним на указанный гаражный бокс.

     В обоснование иска истцом указано, что между ним и ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №Г-№ купли-продажи гаражного бокса, согласно которого им приобретен гаражный бокс № площадью № кв.м. с кадастровым номером № в №-х уровневом гараже-стоянке на № мест, им договор оплачен, однако в регистрации права собственности на гараж ему отказано, более того, установлено, что наложен запрет на регистрационные действия на весь гараж-стоянку. Данные ограничения в части спорного гаражного бокса истец находит незаконными, так как ограничения наложены судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, однако к этому времени спорный гаражный бокс им был уже приобретен и оплачен.

     Федоров В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.

     Представители ответчиков: ЗАО «Мособлжилстрой», Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, судебный пристав-исполнитель Магарламова Оксана Наврузовна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Федорова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

     признания права;

     восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

     иными способами, предусмотренными законом.

     В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

     В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

     Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и Федоровым В.В. (покупатель) заключен Договор №Г-<адрес>/МОЖС купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, №-х уровнего гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

     Пунктом № Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

     Суду представлена копия указанного свидетельства (л.д. №).

    Двухуровневый гараж-стоянка на № мест расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» и указанный участок принадлежит продавцу на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. №

     Стоимость гаражного бокса определена в размере № руб. (п. №).

     Данная сумма истцом оплачена в ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, как оплата предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Истцом суду представлен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, предметом которого определено обязательство сторон заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа (далее - основной договор), под условным номером № №, общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №, №-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «юго-западный», <адрес>, на условиях настоящего предварительного договора. Пунктом № Предварительного договора предварительная стоимость машиноместа определена в размере № руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» принято решение №Д по вопросу раздела здания, согласно условий которого, в целях реализации своих прав собственника ЗАО «Мособлжилстрой» разделило здание - №-х уровневый гараж-стоянку на № мест с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на № объектов - нежилых помещений (л.д. №).

     В данном решении поименовано как образованное отдельное помещение - помещение № (номер по порядку №, номер на поэтажном плане №) на этаже подвал №, кадастровый №, площадь № кв.м. (л.д. №).

     По акту приема-передачи бокса к договору купли-продажи №Г-<адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мособлжилстрой» передало истцу гаражный бокс - нежилое помещение № (проектный номер №), на поэтажном плане №, площадью № кв.м., находящееся в подвале № в указанном двухуровневом гараже-стоянке на № мест.

     Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности Федорова В.В. на спорный гаражный бокс, поскольку за ЗАО «Мособлжилстрой» не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в случае раздела помещений на несколько самостоятельных помещений ЗАО «Мособлжилстрой» необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на целое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м. и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждое вновь образованное помещение (л.д. №).

     Кроме того, в Отделе судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП о взыскании с ЗАО «Мособлжилстрой» исполнительского сбора в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 ОСП по <адрес> и <адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества должника ЗАО «Мособлжилстрой», в том числе в отношении Двухуровнего гаража-стоянки на № мест, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>Д, кадастровый №, площадью № кв.м. (л.д. №).

     В настоящее время, данное исполнительное производство находится на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО8

     Разрешая заявленные требования, суд находит иск Федорова В.В. правомерным.

     В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

     Истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

     В этой связи, принятие каких-либо ограничительных мер в части спорного гаражного бокса, как имущества ЗАО «Мособлжилстрой», после оплаты его истцом и передачи имущества истцу ответчиком ЗАО «Мособлжилстрой», является неправомерным.

     Ввиду изложенного, суд отменяет запрет на совершение регистрационных действий в части объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: <адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП.

     В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

     Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

     Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за «Мособлжилстрой» на весь объект недвижимого имущества в виде двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: <адрес>, при этом собственник ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ принял решение о разделе данного объекта с образованием № объектов - нежилых помещений, одним из которых выступает спорный гаражный бокс.

     В этом случае, хотя ЗАО «Мособлжилстрой» и не оформило на себя право собственности на спорный гаражный бокс как на самостоятельный объект прав, никаких препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный гаражный бокс нет, поскольку спорный объект существует, истец в отношении него свои обязательства исполнил. Уклонение ЗАО «Мособлжилстрой» от регистрации раздела здания, не может быть поставлено вину истцу и не может служить основанием к отказу в иске.

     При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Федорова Вячеслава Владимировича к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Отделу судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Магарламовой О.Н., о снятии запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности удовлетворить.

     Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: <адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП.

     Признать право собственности за Федоровым Вячеславом Владимировичем на гаражный бокс № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья