Решение по делу № 2-99/2019 ~ М-26/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушева Анатолия Михайловича к Кулаковой Татьяне Владимировне, Кулакову Денису Сергеевичу, Кулакову Сергею Ивановичу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Макушев А.М. обратился в суд с иском к Кулаковой Татьяне Владимировне, Кулакову Денису Сергеевичу, Кулакову Сергею Ивановичу об устранении реестровой ошибки, при этом указав, что Макушеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, Макушев А.М. обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Е.Т.Н. при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ двух смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а. По сведениям ЕГРН о координатах точек границ вышеуказанных участков пересекают границу земельного участка принадлежащего ему на праве собственности. Данная реестровая ошибка препятствует внесению сведений о координатах земельного участка, в связи с чем проведение кадастровых работ в полном объеме и подготовка межевого плана не представляется возможным. В ходе замеров определена площадь и установлены координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные значения координат земельного участка с кадастровым номером № составляют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками данного земельного участка являются Кулакова Т.В. и Кулаков Д.С. по <данные изъяты> доли каждый. В ходе замеров определена площадь и установлены координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные значения координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляют:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка в результате уточнения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником данного земельного участка является Кулаков Сергей Иванович. В результате ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и с № в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения о земельных участках. Нарушение прав Макушева А.М. в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером № выражается в том, что у него отсутствует возможность произвести кадастровые работы в отношении земельного участка. В связи с чем, Макушев А.М. просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположение границ земельного участка - реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Макушев А.М. не явился, извещен надлежаще, поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кулакова Т.В., Кулаков Д.С., Кулаков С.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Макушев А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Макушев А.М. обратился к кадастровому инженеру Е.Т.Н. на проведение кадастровых работ по уточнению местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ двух смежных с уточняемым земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значатся: Кулаков Денис Сергеевич, Кулакова Татьяна Владимировна по <данные изъяты> доли каждый. По сведениям ЕГРН о координатах точек границы вышеуказанных земельных участков пересекают границу земельного участка, находящегося в собственности Макушева А.М., и проведенные кадастровые работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №ФЗ-221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Кроме того, при определении местоположения земельного участка можно исходить из границ, существующих более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ двух смежных с уточняемым земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующие внесению сведений о координатах границ земельного участка, находящегося в собственности Макушева А.М.

В ходе замеров определена площадь и установлены следующие координаты: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточняемый участок с кадастровым номером № находится в собственности Макушева А.М. (согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости запрашиваемых сведений ФГБУ «ФКП Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значатся: Кулаков Денис Сергеевич, Кулакова Татьяна Владимировна по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно приказу министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов является погрешностью 0,1 м.

В данном случае, несоответствие выражается общим смешением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ участка кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, также вышеизложенное указывает на местоположение границы земельного участка, не установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данное определение утратило силу с 1 января 2017 года.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельных участков отличаются от координат, указанных в кадастровых выписках, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по земельному участку с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: с. Новогеоргиевск, ул. Ленина, д. 59, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712) средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для категории земель населенных пунктов составляет 0,2 м (в сельской местности).

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участках в ГКН была допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, как установлено судом в данном случае спор о границах земельных участков отсутствует, поскольку в соответствии с заключением кадастрового инженера уточняемый участок не имеет смежных земельных участков, фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макушева Анатолия Михайловича к Кулаковой Татьяне Владимировне, Кулакову Денису Сергеевичу, Кулакову Сергею Ивановичу об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушева Анатолия Михайловича - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположение границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: