Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3640/2010 ~ М-3584/2010 от 06.10.2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3640/10 по иску к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо Управление архитектуры и градостроительства Раменского района Московской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой <адрес>, при доме имеется земельный участок площадью <...> кв.м., жилой дом по прошествии нескольких лет сгорел, он застроил новый жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился с заявлением о приватизации земли, в котором ему было отказано, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель Толчеев Д.Н. по доверенности (л.д. 24) в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального р-на МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 38), возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства Раменского района Московской области судебное заседание не явился, извещен (л.д. 39), возражений по иску не представил.

Суд, заслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и тех. паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при <адрес> имеется земельный участок площадью <...> кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно сведений из тех. паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из лит. А-А1-А2-А3-А4-а-г-г1-о, на указанные строения разрешение не предъявлено, правообладателем жилого дома значится истец (л.д. 10-18).

Согласно выписке из ГКН и проекта границ, составленного инженером-землеустроителем ФИО1 земельный участок площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> (л.д. 19, 21-23).

Из представленной выписке из ЕГРП усматривается, что право собственности на спорное недвижимое имущество: жилой <адрес> земельный участок при <адрес> кадастровым <номер> не зарегистрировано (л.д. 40).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно выводам технического заключения ООО «<...>», имеющему соответствующую лицензию, жилой <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствует действующим строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории РФ и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью (л.д. 41-59).

В соответствии с п. 8 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что приобрел жилой дом <номер> в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи, при этом жилой дом расположен на земельном участке, уточненная площадь которого составила <...> кв.м., в силу вышеуказанных норм права истец имеет право на приобретение данного земельного участка в порядке бесплатной приватизации.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и усматривает законные основания для признания за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество: жилой дом в порядке застройки за свой счет и на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, п. 8 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», п. п. 9.1., 10 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», ст. 36 ЗК РФ и ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за право собственности на жилой дом и в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова