Мотивированное решение по делу № 02-0244/2021 от 02.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре Никольском А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/21 по иску ... Любови Егоровны к фио фио, наименование организации о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что ... Любовь Егоровна, является собственником квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес. В период с дата и по настоящее время собственник квартиры № 79 расположенной над квартирой истца (ответчик фио- фио) производит самовольные действия по перепланировке и переустройству своей квартиры.

Ответчик наименование организации является управляющей организацией в данном доме. Вследствие событий, произошедших с дата по дата, пострадало четыре помещения, в двух комнатах квартиры истца произошли намокания натяжного потолка, а также выступание грибковых наростов на месте пролива и разрушение межплиточных швов. Еще в двух помещениях произошли провисание и обгорание полотна потолка квартиры истца с перегоранием точечных светильников. Замена натяжного потолка, и надлежащая противогрибковая обработка в пострадавших помещениях невозможна без предварительного демонтажа строенной мебели, что подтверждает техническое заключение по итогам обследования квартиры истца ООО «Лаборатория строительной экспертизы (ООО «А-эксперт).

Таким образом, истец просит взыскать с фио фио в свою пользу сумма в счет возмещения причиненного вреда имуществу и возмещения убытков, сумма в счет возмещения затрат на проведение технического обследования.

Взыскать с наименование организации в свою пользу сумма в счет возмещения причиненного вреда имуществу и возмещения убытков, сумма в счет возмещения затрат на проведение технического обследования.

Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учётом уточнений, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщила. Ранее представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на иск.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствие с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании: ...фио, является собственником квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с дата и по настоящее время собственник квартиры № 79 расположенной над квартирой истца (ответчик фио- фио) производит самовольные действия по перепланировке и переустройству своей квартиры.

Ответчик наименование организации является управляющей организацией в данном доме.

дата истцом был составлен акт осмотра квартиры № 75, принадлежащей истцу, на момент начала строительных работ в жилом помещении ответчика, чтобы зафиксировать фактическое состояния своей квартиры.

дата произошло намокание натяжного потолка на кухне в квартире истца (№ 75) водой поступающей и квартиры ответчика (№ 79). По данному факту был составлен соответствующий акт дата, в соответствии с которым причиной залива послужили некачественные работы по установке заглушки на трубу отопления, выполненные сантехником наименование организации.

Согласно технического заключения от дата подготовленного наименование организации стоимость работ по устранению последствий залива должна составить - сумма. Данную сумму ущерба истец просит взыскать с ответчика наименование организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от дата Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К доводам представителя ответчика наименование организации о завышенной стоимости ремонта, суд относится критически, поскольку истец обосновала данный расчет ущерба заключением специалиста, с которым суд соглашается, а также коммерческими предложениями организаций, которые предлагают демонтаж и монтаж кухонной мебели, учитывая, что кухонная мебель выполнена по индивидуальному заказу.

Таким образом, ответчиком доказательства, представленные истцом относительно стоимости восстановительного ремонта, не опровергнуты.

Рецензия № ОЭ-02-2020-23, представленная ответчиком в обосновании своих доводов не может быть принята судом во внимание, поскольку данный специалист помещения не осматривал, а основывал свои выводы исключительно из представленных ему документов. Данные выводы суд считает субъективными.

Также из материалов дела следует, что дата в результате строительных работ в кв. 79 был поврежден кабель электроснабжения, что вызвало короткое замыкание в прихожей и выход из строя светильников, а также обгорание натяжного потолка в местах установки светильников. По факту нарушения электроснабжения был составлен соответствующий акт от дата. Кроме того, в ходе демонтажа натяжного обнаружились следы подтёков, что потребовало противогрибковой обработки.

При этом работы по восстановлению кабеля электроснабжения происходили в кв. 79. В квартиру истца № 75 работники ТСЖ на заходили, никаких работ не производили. В акте подпись истца отсутствует.

Согласно заключению стоимость работ по устранению последствий должна составить - сумма.

Указанные повреждения были частично устранены истцом. В целях восстановления нарушенного права истица наняла специализированную организацию (наименование организации) для замены натяжного потолка и установки соответствующих светильников.

На основании договора № 6973 от дата указанной организации было уплачено сумма. Таким образом, в связи с указанными действиями истца подлежит взысканию сумма (с учетом стоимости противогрибковой обработки).

дата произошла протечка воды из кв. 79 в кв. истца, что привело к намоканию натяжного потолка в гостевой комнате и образованию на нём пятен. По данному факту составлен соответствующий акт от дата. В соответствии с указанным актом вред причинён по вине собственника кв. 79

Согласно заключению стоимость работ по устранению последствий залива должна составить - сумма.

дата в результате строительных работ в кв. 79 произошло просыпание строительного мусора (бетонной крошки) через технологическое отверстие в квартиру 75 (спальня). В результате этого произошла деформация (провисание) полотна натяжного потолка. Кроме того, в ходе демонтажа натяжного обнаружились следы подтёков, что потребовало противогрибковой обработки. Согласно указанному акту восстановительные работы необходимо провести за счёт собственника кв. 79.

Согласно заключению стоимость работ по устранению последствий залива должна составить - сумма.

Таким образом, вследствие указанных выше событий пострадало четыре помещения, в двух комнатах квартиры истца произошли намокания натяжного потолка, а также выступание грибковых наростов на месте пролива и разрушение межплиточных швов. Еще в двух помещениях произошли провисание и обгорание полотна потолка квартиры истца с перегоранием точечных светильников. Замена натяжного потолка, и надлежащая противогрибковая обработка в пострадавших помещениях невозможна без предварительного демонтажа строенной мебели, что подтверждает техническое заключение по итогам обследования квартиры истца ООО «Лаборатория строительной экспертизы (ООО «А-эксперт).

Указанные обстоятельства подтверждены актами осмотра:

- Акт от дата подписанный Главным инженером наименование организации фио и собственником кв. № 75 ...фио В данном Акте зафиксирован список повреждений отделки квартиры №75 на момент осмотра. В данном акте отсутствуют повреждения, зафиксированные в данном техническом заключении.

- Акт от 18.03.19г. подписанный Главным инженером наименование организации фио, сантехником и электриком наименование организации, собственником квартиры № 75, собственником квартиры: №79. В данном акте зафиксированы протечки на кухне квартиры №75.

-Акт от 18.04.19г. подписанный Главным инженером наименование организации фио, сантехником и электриком наименование организации, собственником квартиры №75, собственником квартиры. №79. В данном акте зафиксирован факт повреждения кабеля освещения прихожей квартиры №75.

- Акт от 24.04.19г. подписанный Главным инженером наименование организации фио, сантехником и электриком наименование организации, собственником квартиры № 75, собственником квартиры. №79. В данном акте зафиксированы пятна на натяжном потолке кухни квартиры №75.

- Акт от 25.04.19г. подписанный Главным инженером наименование организации фио, сантехником и электриком наименование организации, собственником квартиры № 75, собственником квартиры. №79. В данном акте зафиксирован факт провисания натяжного потолка в гостевой спальне квартиры №75.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В целях восстановления нарушенного права истица пыталась своими силами устранить последствия пролива для чего наняла специализированную организацию (наименование организации) для замены натяжного потолка. На основании договора № 6973 от дата указанной организации было уплачено сумма.

Кроме того, наименование организации) было уплачено истцом сумма за составление технического заключения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом заключению специалиста, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством, связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Суд соглашается с требованиями истца, поскольку они обоснованы, являются законными и подтверждены материалами дела.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек, а именно: расходов, связанных с составлением экспертного заключения в размере сумма, госпошлина.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом вышеуказанные расходы подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и понесены истцом для обращения истца в суд, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 , 94,98 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио в пользу ...фио сумма в счет возмещения причиненного вреда имуществу и возмещения убытков, сумма в счет возмещения затрат на проведение технического обследования, госпошлину сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу ...фио сумма в счет возмещения причиненного вреда имуществу и возмещения убытков, сумма в счет возмещения затрат на проведение технического обследования, госпошлину сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено дата