Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2014 ~ М-1532/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-1661/2014

Поступило в суд 13.10.2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года                      г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи         Бобриковой А.О.,

с участием истца Гвоздилиной ОВ

представителя третьего лица Хлюстиной ОВ

при секретаре         Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздилиной О. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ребенка Журавлевой М. В. к Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором, первоначально, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, из которых жилые комнаты (17,3 кв.м и 15,2 кв.м), кухня (9,0 кв.м), туалет (1,7 кв.м), ванная (3,0 кв.м), коридор (8,7 кв.м) и признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение она занимает на условиях договора социального найма, оно является ее единственным местом жительства и было предоставлено ей как сотруднику ГБОУ СПО НСО «НЭТТС» для постоянного проживания. Истец постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении, другого жилья у нее нет. Жилое помещение было предоставлено с выполненной перепланировкой. Истец ранее не использовала право приватизации жилья. Занимаемое ею жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, поэтому истица не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию комнаты.

В судебном заседании истец Гвоздилина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Журавлевой М.В., поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она и ее ребенок постоянно зарегистрированы и проживают адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение они занимают на условиях договора социального найма, оно является их единственным местом жительства и было предоставлено матери истца – Гвоздилиной П. М. как сотруднику ГБОУ СПО НСО «НЭТТС». Жилье предоставлялось для улучшения жилищных условий семье Гвоздилиной П.М. для постоянного проживания. Истец и ее дочь постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении, другого жилья у них нет. Дополнительно указала, что с момента своего рождения она проживала в общежитии по адресу: <адрес>. В 1991 году ее семье предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> где проживали: она, ее мать, отец и сестра. В 1996 году ее родители расторгли брак, в связи с чем она, ее мать, сестра и бабушка переехали жить в <адрес> указанного выше адреса. В декабре 2004 года она и ее семья сменили место жительства и стали проживать по адресу: <адрес>. Нумерация комнаты изменилась и комната № стала комнатой №204. Указанная комната была предоставлена ее матери в связи с трудовыми отношениями для улучшения жилищных условий. Ее мать работала в должности заведующей очным отделением ГБОУ СПО НСО «НЭТТС», в предоставленную ей комнату не вселялась. Сотрудником ГБОУ СПО НСО «НЭТТС» истец никогда не была, перепланировку комнаты осуществлялась по указанию руководства ГБОУ СПО НСО «НЭТТС». На основании изложенного просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, из которых жилые комнаты (17,3 кв.м и 15,2 кв.м), кухня (9,0 кв.м), туалет (1,7 кв.м), ванная (3,0 кв.м), коридор (8,7 кв.м) и признать за ней и за ее несовершеннолетним ребенком Журавлевой М.В. право общей долевой собственности по ? доли в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился (л.д. 78-79), о причинах неявки суду не сообщил, возражения и ходатайство не направил.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился (л.д. 76-77), о причинах неявки суду не сообщил, возражения и ходатайство не направил.

Представитель третьего лица - ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» - Хлюстина О.В. в судебном заседании представила письменный отзыв, в котором выразила мнение об удовлетворении заявленных требований (л.д. 80-81).

Суд, выслушав пояснения истца, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № в общежитии по <адрес> имеет общую площадь 54,9 кв.м. (жилая комната № – 17,3 кв.м., жилая комната № – 15,2 кв.м, кухня № – 9,0 кв.м, коридор № – 8,7 кв.м, ванная № – 3,0 кв.м., туалет № – 1,7 кв.м,) (л.д. 13-14).

Истица указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери – Гвоздилиной П. М. как сотруднику ГБОУ СПО НСО «НЭТТС». Жилье предоставлялось для улучшения жилищных условий семье Гвоздилиной П.М. для постоянного проживания. Мать истицы не вселялась в предоставленное ей спорное жилое помещение. Право на приватизацию жилья истец не использовала.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» № от 13.11.2014г. (л.д. 51), сведениями из трудовой книжки (л.д. 52-57) о том, что Гвоздилина П.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в должности заведующей очным отделением по приказу №4/л от ДД.ММ.ГГГГ года. Из выписки заседания Совета колледжа Новосибирского Электромеханического колледжа транспортного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.4 Коллективного договора НЭМТТС (л.д. 58-66) следует, что вопрос о выделении жилплощади работнику колледжа Гвоздилиной П.М., об улучшении жилищных условий решен положительно (л.д.69).

Свидетельством о рождении подтверждается, что Гвоздилина О. В. является дочерью Гвоздилиной П. М. (л.д. 67).

Из выписки из домовой книги следует, что Гвоздилина О.В. (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 80 оборот – сведения УФМС России по НСО), а также члены ее семьи Журавлева М.В. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время - зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 11, 68).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи - (дочь) Журавлева М.В. (л.д. 8-10).

Согласно справке ОАО «ВРК-1» истица работает в Вагонном ремонтном депо Инская в должности инженера 1 категории (метролога) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30, 41).

Истица Гвоздилина О.В. проживала в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>9 (л.д. 29, 42).

Свидетельством о рождении от 06.02.2012г. подтверждается, что <данные изъяты> Журавлева М. В. является дочерью истца Гвоздилиной (ранее Журавлевой) О.В. (л.д. 36). Отцом несовершеннолетней Журавлевой М. В. является Журавлев В. А.. Брак между истцом и Журавлевым В.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» Гвоздилина О.В., будучи <данные изъяты>, использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 26, 43). Журавлева М.В. на дату ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 27, 44).

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) помещение № 204, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из следующих помещений: жилая комната № – 18,3 кв.м, шкаф № – 0,5 кв.м, жилая комната № – 17,7 кв.м, шкаф № – 0,5 кв.м, шкаф № – 0,5 кв.м, жилая комната № – 17,5 кв.м, шкаф № – 0,5 кв.м, шкаф № – 0,5 кв.м (л.д. 12).

Согласно экспертного заключения ООО «СТИНЭКС» №ТЭ-812-2013 (15-25) жилое помещение № в здании общежития по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (17,3 и 15,2 кв.м), кухня (9,0 кв.м), ванная (3,0 кв.м), туалет (1,7 кв.м) и коридор (8,7 кв.м). Общая площадь помещения после перепланировки – 54,9 кв.м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и его эксплуатация в качестве жилого возможна.

Справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что строение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится (л.д. 83). Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ком. 204 отсутствуют (л.д. 28). Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности муниципального образования г. Новосибирска передано в муниципальную собственность г. Новосибирска из государственной собственности в муниципальную собственность (л.д. 84 - 85 ).

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е., введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что Гвоздилина О.В., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ребенка Журавлевой М.В., приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселилась в жилое помещение общежития, принадлежащего государственному учреждению, в настоящее время переданное в муниципальную собственность. То обстоятельство, что собственник помещения до вселения в него истца, произвел в помещении переустройство и перепланировку, не должно ущемлять права Гвоздилиной О.В. по пользованию жилым помещением.

На основании ст. 29 ЖК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Гвоздилиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ребенка Журавлевой М.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд исходит из установленного факта, что сохранение помещения в качестве жилого в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцом Гвоздилиной О.В. право приватизации было реализовано в несовершеннолетнем возрасте, что не препятствует к реализации указанного права в совершеннолетнем возрасте (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). <данные изъяты> ребенком истца - Журавлевой М.В. ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гвоздилиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ребенка Журавлевой М.В. к Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании за ней и за ее ребенком права общей долевой собственности на жилое помещение по ? доли, расположенное по адресу <адрес> помещение № в порядке приватизации и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что Мэрией г. Новосибирска не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение не должно препятствовать истцу в осуществлении его законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (17,3 ░░.░ ░ 15,2 ░░.░), ░░░░░ (9,0 ░░.░), ░░░░░░ (1,7 ░░.░), ░░░░░░ (3,0 ░░.░), ░░░░░░░ (8,7 ░░.░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № 204, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░