Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2012 ~ М-782/2012 от 25.10.2012

дело № 2-676/12

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

<дата>      г. Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Храмых Е.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.А.,

с участием представителя истца Витовской О.В., действующей на основании доверенности, ответчика П.1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Красный Горн» *** к П.1 и П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Красный Горн» обратилось в суд с иском к П.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления <дата> товариществом собственников жилья «Красный Горн». ТСЖ «Красный Горн» заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные слуги, в результате чего образовалась задолженность <дата> в размере ***.

Определением суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечена собственник жилья П.

Представитель Витовская О.В. требования иска поддержала.

Ответчик П.1 с требованиями иска согласился в полном объеме. Ответчик П. в судебное заседание не явилась.

Изучив доводы сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Часть 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц исходя из характера спорных правоотношений.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК Российской Федерации и части 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании договора купли - продажи от <дата> П. продала квартиру, расположенную по <адрес> П.1

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры, расположенной по <адрес> является П.1

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности и возникновения права собственности на указанную квартиру у П.1 обязательства по содержанию данного помещения у соответчика П. прекращены.

В соответствии со статьями 161 и 137 ЖК Российской Федерации в многоквартирном доме по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Красный Горн», что подтверждается протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата>.

Пункты 1 и 2 части 1 статьи 137 ЖК Российской Федерации предусматривают права товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в интересах членов товарищества, а также определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Из положений статьи 288 ГК Российской Федерации и статьи 30 ЖК Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Статья 158 ЖК Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Соответственно, если собственник жилья не выполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги ресурсоснабжающие организации либо их представитель вправе требовать исполнения обязательств в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.

В нарушение приведенных норм закона ответчик П.1 не вносил в спорный период оплату коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела расчета и выписки о финансовом состоянии лицевого счета, следует, что начисление квартирной платы и коммунальных услуг на спорную квартиру за <дата> производилось исходя из зарегистрированных в ней 1 человека (л.д. ***). Размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг составил ***.

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами.

Доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности ответчиками не представлено, как не оспариваются стороной ответчика выставленные платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает требования ТСЖ «Красный Горн» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск товарищества собственников жилья «Красный Горн» к П.1 и П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с П.1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красный Горн» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за <дата> в размере ***.

Денежные средства подлежат перечислению:

Общество с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр»; ***

***

***

Взыскать с П.1 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере ***.

В части удовлетворения требований к П. отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Храмых