Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2016 (2-645/2015;) ~ М-658/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-4/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2016 г.                                            п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1987 года он приобрел для своих родителей спорный дом. Отец умер в 1993 году, мать в 2005 году. С 1995 года в доме проживает сестра ФИО2 со свой семьей. После смерти матери ФИО2 оформила в собственность спорное жилое помещение.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4 право собственности на 2/3 части жилого дома. В обоснование иска указала, что она и ФИО4 купили для своих родителей спорное жилое помещение. До 1995 года она проживала в данном доме. В 1995 году в дом вселилась сестра ФИО2 со свой семьей. С ФИО2 была договоренность о том, что она проживает в доме без оформления документов. ФИО2 оформила в собственность спорное жилое помещение, при этом родственников в известность не поставила.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещен надлежаще, представитель истца ФИО9 требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1995 году в спорное жилое помещение вселилась сестра ФИО2, с которой была договоренность о том, что она будет проживать в указанном доме, поскольку своего жилья она в <адрес> не имела. В 2015 году от родственников ней стало известно, что ФИО2 оформила право собственности на дом, при этом не указала, что брат истицы ФИО4 зарегистрирован в указанном доме. Спорный дом был приобретен за 2000 руб. у ФИО5 Покупателями дома являлись ФИО1 и ФИО4 Письменный договор купли-продажи не заключался, имеется расписка, из которой следует, что ФИО4 передал ФИО5 за <адрес> руб., ФИО8 (ФИО1) - 600 руб. Расписка, которая была составлена в 1987 году пришла в негодность, в 2015 году расписка была оформлена повторно. В настоящее время она желает оформить свое право на 1/3 часть дома.

ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что на протяжении 19 лет пользуется и проживает в доме, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги, электроэнергию. Ей известно, что в доме прописан ее брат ФИО4, также ей известно, что ФИО4 производил частичную оплату за данный дом в 1987 году, он добавил родителям недостающую сумму денег. При сделке купли-продажи расписка не оформлялась, указанная расписка составлена в 2015 году. Ранее дом действительно принадлежал ФИО5 Ее сестра ФИО1 не принимала участие в покупке дома, оплату за дом не производила.

Ответчики     ФИО5, ФИО3, в суд не явились, извещены надлежаще - повестками, в суд направили заявления, в которых выразили согласие не рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Третьи лица      администрация Пограничного городского поселения, представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежаще - повестками.

Исследовав материалы дела, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

С 2002 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4

Согласно справке, спорное жилое помещение, объектом муниципальной собственности Пограничного городского поселения, не является, в реестре муниципальной собственности, не значится.

Из справки, известно, что жилой дом, на балансе в администрации Пограничного муниципального района не состоит, в реестре имущества Пограничного муниципального района не значится.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что право собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО5, 2/3 доли, ФИО3, 1/3. Основание - свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ год, реестровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома не заключен, представленная в материалы дела расписка является ненадлежащей формой договора купли-продажи, поскольку существенные условия договора и его форма не соблюдены.

Ссылка истца на то, что с момента приобретения и по сегодняшний день ФИО4 фактически непрерывно владеет жилым помещением не может быть принят судом, поскольку, приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ, исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Судья       И.П. Билле