Определение суда апелляционной инстанции от 16.12.2021 по делу № 02-2973/2021 от 15.03.2021

77RS0021-02-2021-004297-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        адрес 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 июля 2021 года

07 июля 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2021 по исковому заявлению ООО «Лексон Девелопмент» к Смирных фио о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лексион Девелопмент» обратилось в суд с иском к Смирных Э.С., в котором просит внести изменения в договор участия № Д-1-8/16-616, заключенный 03.03.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С., а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, изложив абзац указанного пункта договора в следующей редакции: «Прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021 г.».

Требования мотивированы тем, что 03.03.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С. заключен договор № Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-х-комнатную квартиру с условным строительным номером № 616 в секции 8 на 16 этаже, общей площадью 53,2 кв.адрес долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 20.03.2019 г. Согласно п. 6.1 договора, передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

ООО «Магистраль-1» (генподрядчик) на основании договора генерального подряда № 02/2017, заключенного с застройщиком 01.06.2017 г., осуществляет строительство дома. В соответствии со ст. 3 договора, работы по договору подряда должны быть завершены генподрядчиком в соответствии с графиком производства работ в августе 2020 года.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-19) пандемией. В связи с угрозой распространения в адрес новой коронавирусной инфекции, Указом Мэра адрес от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» на территории адрес введен режим повышенной готовности. Пунктом 8 (1) данного Указа Мэра было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы. Согласно п. 4.3 Указа Мэра было временно приостановлено с 13.04.2020 г. по 11.05.2020 г. выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

В связи с наличием данных ограничений, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

12.10.2020 г. истцом в адрес ответчика путем почтового отправления была направлена информация о том, что в связи с временным приостановление строительных работ во исполнение п. 4 п. 4.3 Указа Мэра адрес от 05.03.2020 г. № 12-УМ срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца. В этой связи в указанном письменном уведомлении Смирных Э.С. было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, на 30.04.2021 г., путем подписания дополнительного соглашения к договору, которое прилагалось к данному уведомлению. Расчет застройщиком срока передачи объекта «не позднее 30.04.2021 г.» был основан, в том числе и с учетом регламентных сроков проведения итоговой проверки строительной готовности объекта строительства, сроков получения в Мосгосстройнадзоре заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, сроков и особенностей рассмотрения на этой стадии Росреестром технических планов дома (состоящего более чем из трех тысяч самостоятельных объектов кадастрового учета).

Также, в условиях пандемии, существенно увеличивается срок, необходимый для передачи всех жилых и нежилых помещений дома участникам долевого строительства. С целью избежать массового скопления граждан во время приема-передачи квартир, кладовых и машино-мест, для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан в период распространения коронавирусной инфекции, застройщиком будет организована запись участников долевого строительства и определен график передачи объектов долевого строительства.

01.02.201 г. от Смирных Э.С. в адрес застройщика поступило письмо об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи помещения в редакции застройщика, и предложение ответчика оплатить компенсацию за перенос срока передачи помещения.

В момент подписания договора долевого участия с ответчиком (03.03.2019 г.) стороны указанного договора не могли предполагать, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, признанной Всемирной организацией здравоохранения пандемией, в России с 30.03.2020 г. по 08.05.2020 г. на адрес будут установлены нерабочие дни и на территории адрес будет введен режим повышенной готовности. Также, вследствие этого, стороны договора не могли предполагать, что будет введен временный запрет на строительство, а также на перевод не менее 30% от численности работников организаций на удаленный режим работы.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представителя не направила,.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.05.2012 г. ООО «Лексион Девелопмент» выдано разрешение на строительство жилого комплекса, планируемого к размещению на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110504:55, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1.

01.06.2017 г. между ООО адрес (инвестор-застройщик), ООО «Л-Инжиниринг» (технический заказчик) и ООО «Магистраль-1» (генподрядчик) заключен договор № 02/17 генерального подряда на строительство объекта «Жилой комплекс, планируемый к размещению на участке с кадастровым номером 50:21:0110504:55, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1, Этап 1. Жилые дома», по условиям которого генподрядчик обязуется по заданию инвестора-застройщика собственности или привлеченными силами на основании полученной от технического заказчика согласованной рабочей документации и технического задания в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта строительства и сдать техническому заказчику и инвестору-застройщику выполненный комплекс работ.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны согласовали, что дата передачи генподрядчику по акту строительной площадки 08.06.2017 г.

03.03.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С. был заключен договор № Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-х-комнатную квартиру с условным строительным номером № 616 в секции 8 на 16 этаже, общей площадью 53,2 кв.м, а участнику обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение.

В соответствии с п. 6.1 договора прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

26.03.2019 г. между ООО адрес (инвестор-застройщик), ООО «Л-Инжиниринг» (технический заказчик) и ООО «Магистраль-1» (генподрядчик) подписано дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 01.06.2019 г. № 02/17, согласно которому график производства изменен до августа 2020 года.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-19) пандемией.

13.04.2020 г. генеральным директором ООО «Лексион Девелопмент» издан приказ о приостановлении строительно-монтажных работ с 13.04.2020 г.

В тот же день, истцом в адрес ООО «Магистраль-1» и ООО «Л-Инжиниринг» направлено уведомление о приостановлении строительно-монтажных работ с 13.04.2020 г. на объекте по адресу: адрес, адрес.

12.05.2020 г. генеральным директором ООО «Лексион Девелопмент» издан приказ о возобновлении строительно-монтажных работ с 12.05.2020 г., соответствующее уведомление направлен в адрес генподрядчика и технического заказчика.

01.10.2020 г. ООО «Лексион Девелопмент» издан приказ о переводе части работников организации на дистанционный режим работы.

12.10.2020 г. истцом в адрес ответчика путем почтового отправления была направлена информация о том, что в связи с временным приостановление строительных работ во исполнение п. 4 п. 4.3 Указа Мэра адрес от 05.03.2020 г. № 12-УМ срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца; было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи помещения, указанный в п. 6.1 договора, на 30.04.2021 г., путем подписания дополнительного соглашения к договору, которое прилагалось к данному уведомлению.

01.02.201 г. от Смирных Э.С. в адрес застройщика поступило письмо об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи помещения в редакции застройщика, и предложение ответчика оплатить компенсацию за перенос срока передачи помещения.

05.04.2021 г. ООО «Лексион Девелопмент» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ООО «Научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы строительства» по результатам исследования по определению сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, внутригородская территория адрес негативное воздействие ограничений продолжалось в течение 2020 года, в связи с чем вернуться к прежним темпам строительства в 2020 году не представлялось возможным, сроки строительства отдельных видов работ увеличились.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завешено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Положениями п. п. 1 и 4 ст. 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что 03.03.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С. был заключен договор № Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 17/1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-х-комнатную квартиру с условным строительным номером № 616 в секции 8 на 16 этаже, общей площадью 53,2 кв.м в срок не позднее 31.12.2020 г. (п. 6.1), а участнику обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение.

По утверждению истца, по причине введенных ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции, существенно увеличился срок, необходимый для передачи всех жилых и нежилых помещений объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

От заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срок передачи помещения Смирных Э.С. отказалась.

Разрешая заявленный спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в из совокупности, суд находит заявленные ООО «Лексион Девелопмент» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, Указом Мэра адрес от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» на территории адрес введен режим повышенной готовности.

Пунктом 8(1) данного Указа Мэра (в ред. от 14.03.2020 г.) было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. « 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайны и непредотвратимый при данных условиях характер.

При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

На основании Указа Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указа Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на адрес в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории, в том числе адрес введены ряд ограничений.

Так, в соответствии с п. 5.1 Указа Мэра (в ред. от 23.03.2020 г.) с 26.03.2020 г. граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, указанные в приложении к Указу, обязали соблюдать режим самоизоляции. Также работодателя обязали перевести граждан, обязанных соблюдать режим самоизоляции, с их согласия на дистанционный режим работы или предоставить им ежегодный оплачиваемый отпуск.

Пунктом 4 Указа Мэра (в ред. от 10.04.2020 г.) было временно приостановлено с 13.04.2020 г. посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 данного Указа. Одним из видов деятельности, где действовала данная приостановка, была деятельность по строительству зданий, инженерных сооружений.

Организациям, в отношении которых были приняты решения о приостановлении посещения, предоставлялось право только сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

В соответствии с п. 4.3 Указа Мэра (в ред. от 18.04.2020 г.) было временно приостановлено с 13.04.2020 г. по 11.05.2020 г. выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Договор № Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С. был заключен 03.03.2019 г., то есть в связи с наличием данных ограничений, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора Д-1-8/16-616, при его подписании стороны не могли предполагать, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции будет введен ряд ограничений, установлен запрет на строительство, закрыты границы.

Расчет застройщиком срока передачи объекта «не позднее 30.04.2021 г.» был основан (помимо изложенных в исковом заявлении), в том числе и с учетом регламентных сроков проведения итоговой проверки строительной готовности объекта строительства, сроков получения в Мосгосстройнадзоре заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, сроков и особенностей рассмотрения на этой стадии Росреестром технических планов дома (состоящего более чем из трех тысяч самостоятельных объектов кадастрового учета).

В связи с введенными ограничениями возник недостаток количества работников, увеличились сроки поставки материалов, что повлияло на продолжительность сроков строительства объекта.

При таком положении, на момент заключения договора участия в долевом строительстве застройщик не знал и не мог знать, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены ряд ограничений, которые могут повлиять на сроки завершения строительства, указанные выше ограничения и требования государственных органов никак не могли быть преодолены истцом самостоятельно, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что изменение обстоятельств может быть признано существенным.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 г.), эпидемиологическая обстановка, ограничительные меры или режим самоизоляции могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании ст. 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменением договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным внести изменения в договор № Д-1-8/16-616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 03.03.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и Смирных Э.С. в части изменения срока передачи помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»  – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░-1-8/16-616, ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.6.1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30.04.2021░.».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░ ░.░.

1