Решение от 23.03.2020 по делу № 02-1193/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-1193/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по соглашению о компенсации коммунальных затрат, договору на обслуживание имущества и договору купли-продажи недвижимости, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком дата заключено соглашение о компенсации коммунальных затрат, необходимых для содержания общего имущества, по условиям которого ответчик обязуется ежемесячно возмещать истцу расходы, по обеспечению коммунальными ресурсами общего имущества в здании; оплата производится в течении 5 рабочих дней с момента получения счета от истца. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за период с дата по дата в размере сумма В соответствии с п. 9 Соглашения истцом была исчислена неустойка в размере сумма за нарушение обязательств. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Также между сторонами дата заключен договор № Э-102 на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, по условиям которого истец взял на себя обязательства оказать ответчику согласованные сторонами услуги, а ответчик обязался принять и оплатить услуги (работы), оказанные истцом. Стоимость обслуживание в силу п. 4.2 Договора составляет сумма в месяц в зимний период и сумма в месяц в летний период (п. 4.2,4.3); оплата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Истцом обязательства исполнены, однако ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма В соответствии с п. 5.3 Договора истцом была исчислена неустойка в размере сумма за нарушение обязательств. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Также между сторонами дата заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязуется компенсировать истцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей путем перечисления аванса и последующего ежемесячного восстановления аванса. Компенсация расходов по уплате коммунальных платежей производится ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма В соответствии с п. 5.4 Договора купли-продажи истцом была исчислена неустойка в размере сумма за нарушение обязательств. Задолженность ответчиком не погашена, что послужило сованием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, извещался по всем известным суду адресам, о причине своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, между истцом наименование организации (Сторона – 1» и ответчиком Мещеряковым Д.В. (Сторона – 2), являющимся собственником нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: г. Москва, адрес, д. 102,корп. 2, общей площадью 82 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от дата было заключено соглашение о возмещении расходов по коммунальным и иным платежам, ежемесячно возмещать Истцу расходы, которые несет Истец по оплате электрической энергии согласно Договора энергоснабжения №99834081 от дата, заключенного между Мещеряковым Д.В. и наименование организации, с учетом заключенных дополнительных соглашений, на электроснабжение зданий, объединенных конструктивно общими системами, сетями и оборудованием инженерно-технического обеспечения зданий, указанных ниже: г. Москва, адрес, д.102, корп.1, г. Москва, адрес, д.102, корп.2, г. Москва, адрес, д.102, ст.1А, г. Москва, адрес, д.102, корп.Б, г. Москва, адрес, д.102, стр.5, г. Москва, адрес, д.102, стр.6, г. Москва, адрес, д.102, стр.12, г. Москва, адрес, д.102, стр.16, г. Москва, адрес, д.102, стр.17, г. Москва, адрес, д.102, стр.23, г. Москва, адрес, д.102, стр.24, г. Москва, адрес, д.102, стр.25, г. Москва, адрес, д.102, стр.26, г. Москва, адрес, д.102, стр.27, г. Москва, адрес, д.102, стр.29, г. Москва, адрес, д.102, стр.30, г. Москва, адрес, д.102, стр.31, г. Москва, адрес, д.102, стр.32, г. Москва, адрес, д.102, стр.33, г. Москва, адрес, д.102, стр.34, г. Москва, адрес, д.102, стр.35, г. Москва, адрес, д.102, корп.36, г. Москва, адрес, д.102, стр.37, г. Москва, адрес, д.102, стр.38.

Согласно п. 3 Соглашения, Ответчик обязался соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, и соответственно соразмерно своей доле оплачивать обеспечение энергоснабжение коммунальными услугами общего имущества, а платежи по соответствующему договору энергоснабжения производятся «Стороне – 1», указанные расходы должны быть возмещены «Стороной – 2» «Стороне – 1» согласно расчета, указанного в Приложении №1 к Соглашению.

Согласно п. 6 Соглашения, оплата расходов производится Ответчиком в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от Истца. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего истца согласно банковским реквизитам, указанным Соглашении (п. 8).

В соответствии с Соглашением предусмотрено, что в случае задержки платежей по настоящему Соглашению ответчик уплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (если «Стороной-1» (истцом) будет направлено соответствующее письменное требование с расчетом неустойки) (п. 9).

Истцом обязательства по соглашению исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, однако ответчиком выставленные счета не оплачены, понесенные расходы по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма

Таким образом, размер задолженности ответчика по Соглашению за период с дата по дата составляет сумма

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по Соглашению, требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п. 9 Соглашения истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере сумма

Также судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом наименование организации и ответчиком фио дата был заключен Договор № Э-102 на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества в соответствии с п. 2.1. которого истец принимает на себя обязательство оказать Ответчику согласованные сторонами услуги (выполнить работы), а Ответчик обязуется принять и оплатить услуги, оказанные (выполненные) Истцом в порядке, установленном Договором.

Согласно п. 4.2. Договора, стоимость обслуживания составляет сумма в т.ч. НДС 18% в месяц (в Летний период обслуживания).

Согласно п. 4.3. Договора, стоимость обслуживания составляет сумма в т.ч. НДС 18% в месяц ( в Зимний период обслуживания).

В силу п. 4.7 Договора, стоимость Обслуживания оплачивается Ответчиком ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, заказчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в случае предъявления исполнителем соответствующей претензии, содержащий расчет неустойки) (п. 5.3).

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными документами.

В нарушение условий заключенного договора, ответчик не производил оплату услуг за период: дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма

Таким образом, размер задолженности ответчика по Договору за период с дата по дата составляет сумма

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору, требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п. 5.3 Договора истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере сумма

Также судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом наименование организации и ответчиком фио дата был заключен Договор купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 6.1.2., 6.1.3.3. которого ответчик обязуется компенсировать истцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей путем перечисления аванса и последующего ежемесячного восстановления аванса.

Согласно п. 6.1.3.5. Договора, выплата аванса, а также его доплаты осуществляются ответчиком на основании настоящего Договора независимо от выставления счета.

Согласно п. 6.1.3.7. Договора, компенсация расходов по уплате коммунальных платежей производится ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В нарушение условий заключенного договора купли-продажи, ответчик не производил оплату услуг за период: дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма

Таким образом, размер задолженности ответчика по Договору купли-продажи за период с дата по дата составляет сумма

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору купли-продажи, требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, заказчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.4).

В соответствии с п. 5.4 Договора истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, принимая во внимание, что обязательства по соглашению о компенсации коммунальных затрат и договору на обслуживание имущества от дата исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств обратного, со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут, контррасчет не представлен, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, неустойка в размере сумма по Договору № Э-102 от дата на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества в размере сумма, неустойка в размере сумма по Договору купли-продажи недвижимости от дата размере сумма, неустойка в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Соглашению о компенсации затрат необходимых для содержания общего имущества от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, по Договору № Э-102 от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, по Договору купли-продажи недвижимости от дата расходы по уплате коммунальных платежей в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решени░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░