Мотивированное решение по делу № 02-1474/2023 от 19.01.2023

УИД 77RS0009-02-2022-016131-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Корнеевой Л.И., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2023 по иску ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Ринго-Трейд» в лице конкурсного управляющего Сливка Михаила Викторовича, Управлению Росреестра по адрес, Мартюшову Валерию Степановичу, Шпомер Виктору Владимировичу, Эльдиеву Умару Махмутовичу, Грубовой Марине Анатольевне, Блаженковой Дарье Валериевне, Дубину Арнольду Анатольевичу, Дашковой Инне Константиновне, Жадан Лидии Ивановне, Стешенко Сергею Михайловичу, Славинскому Алексею Марковичу, Дашкову Константину Григорьевичу, Волковой Екатерине Михайловне, Карпинской Елене Витальевне, Григораш Петру Олеговичу, Полковникову Никите Владимировичу, Дросковой Оксане Владимировне, Махматхаджиеву Лече Лемовичу, Пиновой Залине Ахсарбековне, Сениной Анне Викторовне, Лихоман Олесе Викторовне, Сизовой Юлии Юрьевне, Голобородько Роману Геннадьевичу, Болтуеву Искандару Иномовичу, Раздобудько Борису Григорьевичу, Зубайраеву Хамзату Усамовичу, Мишиной Анастасии Евгеньевне, Петровой Юлии Викторовне, Кузь Анне Владимировне, Корнееву Дмитрию Вениаминовиу, Кучеравенко Ирине Викторовне, Толстых Наталии Вячеславовне, Ведерникову Сергею Ивановичу, Новиченко Любови Ивановне, Гапизовой Татьяне Александровне, Червякову Сергею Александровичу, Исаеву Михаилу Рудольфовичу, Амелиной Татьяне Васильевне, Махматхаджиевой Мадине Лемовне, Гольман Григорию Ефимовичу, Раздабудько Наталье Анатольевне, Мусину Артуру Эдуардовичу, Логиновой Анастасии Александровне, адрес, Заславской Ольге Владимировне, Панкратовой Светлане Юрьевне, Козленковой Елизавете Андреевне, Платонову Сергею Николаевичу, Малову Антону Евгеньевичу, Сулейманову Хаммят Мухамятряхимовичу, Лыткину Сергею Васильевичу, Матвеевой Ие Николаевне, Плаксунову Сергею Владимировичу, Сафонову Павлу Петровичу, Неверову Виктору Николаевичу, Сорокиной Ольге Сергеевне, Сеночкиной Галине Николаевне, Комарову Павлу Викторовичу, Соловьеву Виктору Евгеньевичу, Шмурыгиной Наталье Николаевне, Сарибекян Аветику Володяевичу, Огарковой Евгении Ивановне, Ванцеву Дмитрию Владимировичу, ООО "ЛОРИ", Скрипа Софрону Викторовичу, Лыткину Сергею Васильевичу, Варьяш Игорю Юрьевичу, Никольскому Николаю Николаевичу, Климкину Дмитрию Петровичу, Блинову Денису Викторовичу, Дандаеву Исмаилу Умалтовичу, ООО "КРЭДИ", Озманову Сурену Шабабовичу, Гузееву Владимиру Евгеньевичу, Быстрых Оксане Анатольевне, Беляковой Елизавете Владимировне, Кадочниковой Лидии Константиновне, Коломыцеву Юрию Ивановичу, Огаркову Вячеславу Николаевичу, Артемовой Дарье Михайловне, Поберевской Людмиле Борисовне, Сторожевой Надежде Николаевне, Грубову Сергею Анатольевичу, Соловьеву Виктору Евгеньевичу, Блинову Денису Викторовичу, Арнацкой Наталье Владимировне, Сафонову Юрию Викторовичу, Комарову Сергею Алексеевичу, Жильцову Виталию Николаевичу, Алиевой Заире Абдулхалимовне, Ямбаевой Надиле Мусеевне, Петровой Юлии Викторовне, Березину Владимиру Григорьевичу, Дворянской Галине Яковлевне, Сулейманову Хаммяту Мухамятряхимовичу, Евдокимову Артему Александровичу, Раздобудько Наталье Анатольевне, Топорковой Кристине Валерьевне, Рознован Вячеславу Петровичу, Корнееву Дмитрию Вениаминовичу, Любжину Сергею Викторовичу, Филиппову Игорю Григорьевичу, Рымашевской Елене Анатольевне, Бычковой Оксане Вадимовне, Суриковой Анастасии Константиновне, Иванову Сергею Валентиновичу, ООО "Развитие ХС", Колодезникову Валерию Николаевичу, Геча Елене Дмитриевне, Артемовой Людмиле Юрьевне, Хасаеву Магомеду-Нури, Калашниковой Людмиле Николаевне об исправлении реестровой ошибки, погашении регистрационной записи, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Ринго-Трейд» в лице конкурсного управляющего Сливка Михаила Викторовича, Управлению Росреестра по адрес, Мартюшову В.С., Шпомер В.В., Эльдиеву У.М., Грубовой М.А., Блаженковой Д.В., Дубину А.А., Дашковой И.К., Жадан Л.И., Стешенко С.М., Славинскому А.М., Дашкову К.Г., Волковой Е.М., Карпинской Е.В., Григораш П.О., Полковникову Н.В., Дросковой О.В., Махматхаджиеву Л.Л., Пиновой З.А., Сениной А.В., Лихоман О.В., Сизовой Ю.Ю., Голобородько Р.Г., Болтуеву И.И., Раздобудько Б.Г., Зубайраеву Х.У., Мишиной А.Е., Петровой Ю.В., Кузь А.В., Корнееву Д.В., Кучеравенко И.В., Толстых Н.В., Ведерникову С.И., Новиченко Л.И., Гапизовой Т.А., Червякову С.А., Исаеву М.Р., Амелиной Т.В., Махматхаджиевой М.Л., Гольман Г.Е., Раздабудько Н.А., Мусину А.Э., Логиновой А.А., адрес, Заславской О.В., Панкратовой С.Ю., Козленковой Е.А., Платонову С.Н., Малову А.Е., Сулейманову Х.М., Лыткину С.В., Матвеевой И.Н., Плаксунову С.В., Сафонову П.П., Неверову В.Н., Сорокиной О.С., Сеночкиной Г.Н., Комарову П.В., Соловьеву В.Е., Шмурыгиной Н.Н., Сарибекян А.В., Огарковой Е.И., Ванцеву Д.В., ООО "ЛОРИ", Скрипа С.В., Лыткину С.В., Варьяш И.Ю., Никольскому Н.Н., Климкину Д.П., Блинову Д.В., Дандаеву И.У., ООО "КРЭДИ", Озманову С.Ш., Гузееву В.Е., адресА., Беляковой Е.В., Кадочниковой Л.К., Коломыцеву Ю.И., Огаркову В.Н., Артемовой Д.М., Поберевской Л.Б., Сторожевой Н.Н., Грубову С.А., Соловьеву В.Е., Блинову Д.В., Арнацкой Н.В., Сафонову Ю.В., Комарову С.А., Жильцову В.Н., Алиевой З.А., Ямбаевой Н.М., Петровой Ю.В., Березину В.Г., Дворянской Г.Я., Сулейманову Х.М., Евдокимову А.А., Раздобудько Н.А., Топорковой К.В., Рознован В.П., Корнееву Д.В., Любжину С.В., Филиппову И.Г., Рымашевской Е.А., Бычковой О.В., Суриковой А.К., Иванову С.В., ООО "Развитие ХС", Колодезникову В.Н., Геча Е.Д., Артемовой Л.Ю., Хасаеву М.Н., Калашниковой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении помещения с к/н 77:06:0002018:6468, в виде записи о назначении помещения как «нежилое общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» на запись о назначении помещения как «нежилое», погашении регистрационной записи № 77:06:0002018:6468-77/060/2022-1 от 21.04.2022 о наличии права: «Общая долевая собственность, Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 77:06:0002018:6425» у правообладателей «Собственники помещений в многоквартирном доме»., признании права собственности ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» на помещение с к/н 77:06:0002018:6468 площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что банк является собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.12.2016. Со стороны истца договор был исполнен , застройщик в свою очередь передал банку объект по акту приема-передачи 20.05.2021. По состоянию на 18.08.2006 в проекте реконструкции жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: адрес, согласованной Мосгоэкспертизой заключением 5-2/05 МГЭ от 18.08.2006 отражен план подвального помещения, в котором нежилые помещения 0-6 поименовано как кладовая. К договору участия в долевом строительстве приложен план подвального этажа с указанием местонахождения объекта долевого строительства, в разделе плана «площади подвального этажа» указано, что нежилые помещения 0-6 имеет площадь 41,42 кв.м., приэтом технические помещения не имеют номера и имеют площадь 77,79 кв.м. В проектных декларациях ООО «Ринго-Трейд», размещенных на портале наш.дом.рф 14.11.2018 и 23.01.2019, объект долевого строительства указан в разделе «Об основных характеристиках нежилых помещений», в качестве нежилого с наименованием «кладовая» площадь 41,42 кв.адрес в разделе 16.1 «перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади» данное помещение не значится. Из указанного следует, что в период после размещения проектной декларации от 23.01.2019, т.е. с 24.01.2019 до постановки многоквартирного дома на кадастровый учет  - 14.02.2022 были внесены изменения в технический план дома относительно назначения объекта долевого строительства с «нежилое» на «нежилое помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме». Исходя из результатов проведенной по делу экспертизы и указанных выше обстоятельств следует, что объект долевого строительства является нежилым помещением, право собственности на которое принадлежит банку.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики (физические лица), представители ответчиков (юридических лиц) в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2016 между ООО КБ «СОЮЗНЫЙ» и ООО «РИНГО- ТРЭЙД» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 139/0-4/0-6/2016.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (дата регистрации 22.12.2016 запись № 77-77/006-77/003/008/2016- 388/1).

В соответствии с п. 2.1 Договора, участнику строительства подлежит передаче, в том числе, объект долевого строительства - нежилые помещения, этаж подвальный, номер объекта 0-6, площадь 41,42 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Стоимость Объекта долевого строительства составила сумма (сумма за кв.м.). Договор участия в долевом строительстве был оплачен участником строительства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 2874 от № 218 от 06.02.2017, № 314 от 27.02.2017, № 372 от 06.03.2017, № 416 от № 429 от  16.03.2017, № 458 от 22.03.2017, № 502 от 30.03.2017, № 627 от № 704 от 26.04.2017, № 827 от 18.05.2017, № 874 от 26.05.2017.

         31.12.2020 многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

         20.05.2021 между ООО КБ «СОЮЗНЫЙ» и ООО «РИНГО-ТРЭЙД» подписан акт приема-передачи объектов долевого строительства нежилых помещений в доме после реконструкции жилого дома с надстройками и пристройками по адресу: адрес.

Согласно Акту приема-передачи, площадь объекта долевого строительства составила 39,70 кв.м.

Объект переданы участнику в состоянии, отвечающим условиям договоров и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нему (п. 3 Акта приема-передачи).

         14.04.2022 многоквартирный дом по адресу адрес поставлен на кадастровый учет. Объекту долевого строительства присвоен кадастровый номер 77:06:0002018:6468 (кадастровая стоимость - сумма)

         27.06.2022 участник долевого строительства обратился с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства в Управление Росреестра по адрес. Государственная регистрация права собственности ООО КБ «СОЮЗНЫЙ» на объект долевого строительства была приостановлена уведомлением Управления Росреестра по Москве № MFC-0558/2022- 1007682 от 06.07.2022 в связи со следующим.

Государственным регистратором установлено, что нежилые помещения № 0-6 (объект долевого строительства) поставлены на кадастровый учёт как объект общего имущества собственников помещений в здании на основании заявления Мосгосстройнадзора и технического плана здания.

При этом государственный регистратор отмечает, что в силу закона спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу собственников помещений в здании.

С целью регистрации права собственности банка на объект недвижимости, государственный регистратор рекомендует исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости путем предоставления банком заявления и технического плана, содержащего сведения о вносимых изменениях.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной нормы, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу взаимосвязанных положений ст.ст. 4,12,16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника строительства на объект долевого строительства возникает в силу заключения договора долевого участия, его регистрации в установленном порядке, исполнения своей обязанности по оплате и исполнения встречной обязанности застройщика по передаче такого объекта.

При этом препятствия для регистрации права собственности участника строительства на объект в виде записи о зарегистрированных правах собственности иных лиц не являются сами по себе основанием для лишения его права собственности.

По состоянию на 18.08.2006 в проекте реконструкции жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: адрес, согласованной Мосгосэкспертизой заключением № 5-2/06 МГЭ от 18.08.2006, на странице 19 отражен план подвального этажа, в котором нежилые помещения 0-6 поименовано как «кладовая».

По состоянию на 08.12.2016 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2016 № 139/0-4/0-6/2016 приложен план подвального этажа с указанием местонахождения объекта долевого строительства, в разделе плана «площади подвального этажа» указано, что нежилые помещения 0-6 имеет площадь 41,42 кв.м., при этом технические помещения (венткамера, ИТП, водомерный узел) не имеют номера и имеют площадь 77,79 кв.м.

В проектных декларациях ООО «РИНГО-ТРЕЙД», размещенных на портале www.наш.дом.рф) 14.11.2018 и 23.01.2019, объект долевого строительства указан в разделе 15.3 «Об основных характеристиках нежилых помещений» в качестве нежилого с наименованием «кладовая», площадью 41,42 кв.м, (проектная площадь). При этом в разделе 16.1 «Перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади» данное помещение не значится.

Из указанного следует, что в период после размещения проектной декларации от 23.01.2019, то есть с 24.01.2019 до постановки многоквартирного дома на кадастровый учет - 14.04.2022 были внесены изменения в технический план многоквартирного дома относительно назначения объекта долевого строительства с «нежилое» на «нежилое помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме».

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь в суд с иском, банк указал, что внесением без уведомления и согласия участника строительства (учитывая регистрацию договора долевого участия в ЕГРН) записи об изменении назначения помещения, не основанной на строительных нормах и без учета фактической необходимости данного помещения для эксплуатации дома, участник строительства был лишен права собственности на объект долевого строительства. Ввиду того, что на момент заключения договора сведения о назначении объекта долевого строительства в качестве нежилого помещения были указаны в проектной документации, проектных декларациях, а также в отношении объекта долевого строительства Росреестром был зарегистрирован договор долевого участия, полагаем, что сведения о назначении объекта долевого строительства в качестве общего имущества являются ошибочными. Объект долевого строительства не является общим имуществом и ввиду отсутствия у него специализированной функции по обслуживанию дома: в нем отсутствуют электрощитовая, лестничная клетка, узлы отопления и иные элементы.

Определением Зюзинского районного суда от 11.07.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-1474/24-10/2023 от 24.10.2023, выполненной ООО «ОНЭТ», эксперт пришел к выводу, что 1) в данных помещениях на дату осмотра размещены транзитные инженерные коммуникации систем: отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения и слаботочных сетей, предназначенных для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома (фото 1-20). Из материалов дела экспертом установлено, что функциональное назначение исследуемых помещений согласно проектной документации в рамках реконструкции многоквартирного жилого дома - кладовые (рис. 2). Исследуемые помещения не являются техническими, вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и предназначены для самостоятельного использования; 2) по результатам проведенных исследований экспертом установлено, что исследуемые помещения общей площадью 39,7 кв.м, с к/н 77:06:0002018:6468, расположенные по адресу: адрес возможно использовать в коммерческих целях, по функциональному назначению - кладовые, согласно проектной документации по реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. При использовании исследуемых помещений в коммерческих целях необходимо соблюдать требования вышеуказанных нормативных документов: СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Обеспечивать доступ собственникам многоквартирного жилого дома, либо их представителям (ТСЖ, УК) к транзитным инженерным коммуникациям в помещениях в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Оценив заключение судебной оценочной экспертизы, выполненное ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате него выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, эксперт был в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение подготовлено в период рассмотрения дела по существу.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в т.ч. с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с к/н 77:06:0002018:6468 в виде записи о назначении помещения как «нежилое общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» являются реестровой ошибкой, исправление которой возможно путем исключения указанной записи и установлении актуальных сведений о назначении помещения как «нежилое» с погашением регистрационной записи № 77:06:0002018:6468-77/060/2022-1 от 21.04.2022 о наличии права: «Общая долевая собственность, Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 77:06:0002018:6425» у правообладателей «Собственники помещений в многоквартирном доме».

ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ», как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение с к/н 77:06:0002018:6468 площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес построено, передано истцу по акту приема-передачи, все обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 139/0-4/0-6/2016 от 08.12.2016 истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ, при использовании которого необходимо соблюдать требования вышеуказанных нормативных документов: СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Обеспечивать доступ собственникам многоквартирного жилого дома, либо их представителям (ТСЖ, УК) к транзитным инженерным коммуникациям в помещениях в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» на объект недвижимости – нежилое помещение с к/н 77:06:0002018:6468 площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении помещения с к/н 77:06:0002018:6468, в виде записи о назначении помещения как «нежилое общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» на запись о назначении помещения как «нежилое».

Погасить регистрационную запись № 77:06:0002018:6468-77/060/2022-1 от 21.04.2022 о наличии права: «Общая долевая собственность, Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 77:06:0002018:6425» у правообладателей «Собственники помещений в многоквартирном доме».

Признать право собственности ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» на помещение с к/н 77:06:0002018:6468 площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СОЮЗНЫЙ» на объект недвижимости – нежилое помещение с к/н 77:06:0002018:6468 площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фиоВинокурова