Решение от 10.07.2018 по делу № 02-3084/2018 от 17.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

10 июля 2018 года                                                 город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи  Соколовой Е.Т., при секретаре Исраилове А.Ч., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Тереховой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/18 по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к Айнетдиновой … …, Гузеевой … …, Джаппуеву … …, Узденову … …, Узденовой … .., Халкечеву .. …, Халкечеву … …, Халкечеву … …, Халкечеву … …, Халкечеву … …, Халкечевой .. .., Халкечевой .. .., Халкечевой … .. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец АО «РЕСО Финансовые рынки» обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: г. Москва, ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10 августа 2012 года  между ОАО «РЕСО Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор  № 99-00193-КД-2012, согласно которому ОАО «РЕСО Кредит» предоставил истцам кредит в размере 172190,00 долларов США сроком на 302 месяца для целевого использования для приобретения квартиры в собственность Халкечева Р.Ш. по вышеуказанному адресу. Квартира находилась в залоге у банка на основании договора ипотеки. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 14.12.2015 года исковые требования были удовлетворены, расторгнут кредитный договор, в солидарном порядке взыскана задолженность и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Истцом получены исполнительные листы, истец принял квартиру в счет погашения образовавшейся у ответчиков задолженности по кредитному договору, поскольку торги были признаны несостоявшимися. 13.03.2018 года зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за истцом, обязательство (залог) прекращено. В настоящее время ответчики незаконно занимают квартиру, на требование об освобождении квартиры ответчики не реагируют.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Халкечев Ш.И., Халкечева З.С., Халкечев Р.Ш.,  Халкечев Р.Ш. в судебное заседание явились, пояснили, что в квартире проживают, поскольку иного жилья не имеют, в настоящее время решают вопрос о получении другого кредита на приобретение квартиры, пока данный вопрос не решен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав прокурора, давшего заключение об обоснованности требований истца и законности выселения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из содержания постановления Конституционного Суда РФ от 5 февраля 1993 г. N 2-П по делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела следует, что под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

 В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. 4-я Новокузьминская, д.5, кв.75, общей площадью 57,20 кв.м..

10 августа 2012 года  между ОАО «РЕСО Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор  № 99-00193-КД-2012, согласно которому ОАО «РЕСО Кредит» предоставил истцам кредит в размере 172190,00 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчики приняли на себя обязательства  вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование им.

Согласно условиям договора процентная ставка по кредиту составила 10,8 % годовых.

Кредит был предоставлен ответчикам  для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: г. Москва, ..., площадью 57,2 кв.м. в собственность  Халкечева Р.Ш. на основании договора купли-продажи.

…. года в отношении указанной квартиры составлена закладная, в соответствии с которой  ответчики передали ее в залог ОАО «РЕСО Кредит».

Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 августа 2012 года за № ....

Договор купли-продажи  и право собственности ответчика также зарегистрировано в  УФСГРКиК по Москве …. года за № …..

… года между ОАО «РЕСО Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен  договор купли-продажи закладной, согласно которому закладная перешла в собственность  ОСАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ей правами в их совокупности.

… года между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (Истец)  заключен  договор купли-продажи закладной, согласно которому закладная перешла в собственность  ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (Истец) со всеми удостоверяемыми ей правами в их совокупности.

В связи с нарушением Должниками сроков внесения платежей по Кредиту и образовании задолженности перед Истцом, последний предъявил в Кузьминский районный суд г. Москвы иск о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В результате рассмотрения заявленного иска решением Кузьминского районного суда г. Москвы от …. года последний был удовлетворен, с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору, сам кредитный договор расторгнут, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество в виде вышеупомянутой квартиры.

… года судебным приставом - исполнителем ОСП по ЮВАО УФССП по Москве Базарновым А.С. вынесено постановление, которым установлено, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, в связи с чем постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в виде жилого помещения по адресу: г.Москва, .... Переход право собственности истца на квартиру зарегистрирован …года, обязательство (залог) прекращено на основании пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Каких-либо договорных отношений между Истцом и Ответчиками в настоящее время не существует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчики не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

В настоящее время, согласно Выписке из домовой книги от … года на регистрационном учете по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., состоят ответчики.

На обращения Истца с требованием освободить Квартиру и сняться с

регистрационного учета Ответчики не реагируют, тем самым препятствуя Истцу в осуществлении своих законных прав собственника Квартиры по пользованию и распоряжению ею.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Ответчиками приведены доводы о наличии оснований к сохранению за ними права пользования спорным жилым помещением сроком на один год, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Указанные доводы основаны на неправильном толковании норм права.

Само по себе отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, проживание в помещении несовершеннолетних детей, посещение детьми образовательных учреждений по месту жительства, равно как и рождение в семье несовершеннолетних детей, не влечет безусловного сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Тот факт, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, правового значения не имеет, поскольку наличие единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, не является ограничительным условием, препятствующим выселению из занимаемых жилых помещений.

Поскольку ответчики признаны прекращенными правом пользования жилым помещением, постольку они подлежат снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца правомерны и их следует удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … .., ░░░░░░░░ … .., ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ …  …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …., ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░░ … … ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … … ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. … ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …., ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ .. …, ░░░░░░░░░ … …, ░░░░░░░░░ … … ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ….

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ … …. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ … …. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ … …. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ … …. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ … …. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ … … ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ … … ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857,14 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

        ░░░░░: