Мотивированное решение от 23.03.2023 по делу № 02-2375/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года                                                                                                 адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2375/2023 по иску ООО фио Менеджмент» к Кокореву Никите Андреевичу о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО фио Менеджмент» обратился в суд с иском к ответчику Кокореву Н.А. о взыскании задолженности за период с апреля 2021г. по январь 2022г. в размере сумма,  неустойки за период с 02.04.2022г. по 09.09.2022г. в размере сумма, неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга за период с 10.09.2022г. по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга в размере сумма 

В обоснование своих требований указав, что Кокорев Н.А. (далее - «Ответчик») является собственником нежилого помещения в Комплексе: апартамент № 535 общей площадью 83,5 кв.адрес содержания общего имущества Комплекса, размер и порядок оплаты услуг управляющей компании ООО фио Менеджмент» в отношении апартамента № 535 установлены Протоколом и договором от 25.02.2020г. № 535 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, заключенному между Истцом и Ответчиком.

Ответчик нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кокорев Н.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал на финансовые затруднения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что Кокорев Н.А. (далее - «Ответчик») является собственником нежилого помещения в Комплексе: апартамент № 535 общей площадью 83,5 кв.адрес содержания общего имущества Комплекса, размер и порядок оплаты услуг управляющей компании ООО фио Менеджмент» в отношении апартамента № 535 установлены Протоколом и договором от 25.02.2020г. № 535 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, заключенному между Истцом и Ответчиком.

ООО фио Менеджмент» (далее - «Истец») является управляющей компанией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева Тауэре» по адресу: Москва, адрес (далее - «Комплекс»), оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию Комплекса, предоставляет коммунальные услуги и прочее.

Стоимость услуг Истца по управлению и эксплуатационному обслуживанию установлена пп. b п. 3.1 Протокола и составляет сумма в месяц за 1 квадратный метр общей площади апартамента, находящегося в собственности, либо принятого по акту приема-передачи апартамента от застройщика по договору участия в долевом строительстве, включая НДС 20%. Стоимость услуг Истца ежегодно индексируется на 5% начиная с 01.01.2021г.

Помимо услуг истца по установленному протоколом тарифу (постоянная часть), с ответчика подлежит взысканию стоимость коммунальных услуг по установленным тарифам (переменная часть, ХВС, ГВС, электроэнергия, вентиляция).

Таким образом, стоимость услуг состоит из Постоянной части и Переменной части (счетчики)

Согласно п.5.1 Договора оплата услуг истца осуществляется ежемесячно  в течение первых 5 банковских дней расчетного месяца.

Ответчиком допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась задолженность за период с апреля 2021г. по январь 2022г. в размере сумма

Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд  приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. Расчет проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему ░░░░░░░.

░░░░░░░ 6.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 535 ░░░░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.04.2022░. ░░ 09.09.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.09.2022░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.04.2022░. ░░ 16.03.2023░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 245 439,13*349*1%=░░░░░

░░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░  ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 772971744292) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7703464827) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021░. ░░ ░░░░░░ 2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2023