Решение по делу № 2-1246/2012 ~ М-531/2012 от 08.02.2012

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2012 года г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болдохонова С.С., единолично, при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урбанова А.С. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилой дом,

с участием:

представителя истца Урбанова А.С. - Шимко Е.М., действующей по доверенности от 24.10.2011 года,

представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Харакшинова И.В., действующая по доверенности № 29 от 24.03.2011 года,

истец Урбанов А.С. – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие вплоть до вынесения решения по существу иска,

третье лицо ООО «Байкал-Мет-Строй» - не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя до вынесения решения суда,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Урбанов А.С. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен №. В обоснование исковых требований указал, что приказом ООО «Байкал-Мет-Строй» № 2 от 21.04.2007 года ему предоставлен земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.Улан-Удэ № 231 о 11.05.2004 г. «О предварительном согласовании мест размещения объектов на территории г.Улан-Удэ» предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт о выборе земельного участка ориентировочной площадью 2,4 га в <адрес> ООО «Байкал-Мет-Строй» для индивидуальной жилой застройки. С момента предоставления земельного участка он на законных основаниях построил жилой дом за счет собственных средств, получен кадастровый, технический паспорт на указанный жилой дом и присвоен почтовый адрес. До настоящего времени документы на земельный участок не оформлены ООО «Байкал-Мет-Строй» надлежащим образом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на жилой дом во внесудебном порядке, иным способом получить правоустанавливающие документы также не представляется возможным. Истец построил жилой дом исключительно для личных, семейных, домашних нужд, именно для проживания совей семьи. Жилой дом построен истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в результате возведения указанной постройки не нарушены права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В ходе подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Байкал-Мет-Строй».

В судебном заседании представитель истца Шимко Е.М. поддержала заявленные исковые требования Урбанова А.С. в полном объеме, изложив их так, как они указаны в иске. Дополнила, что заключению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ индивидуальный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ООО «Проектно-строительное бюро» несущие конструкции жилого дома истца соответствуют СНиП, находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Харакшинова И.В., действующая по доверенности от 24.03.2011 года № 29, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку ООО «Байкал-Мет-строй» в установленные сроки не перезаключил договор о передаче земельного участка в собственность.

Третье лицо ООО «Байкал-Мет-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ходе подготовки представитель третьего лица ООО «Байкал-Мет-строй» Итыгилова Л.С., действующая на основании доверенности от 02.08.2011 года, не возражала против удовлетворения исковых требований Урбанова А.С. Согласно представленному письменному ходатайству просила рассмотреть дело по иску Урбанова А.С. без участия ООО «Байкал-Мет-Строй», согласилась с иском о признании права собственности на жилой дом по <адрес> за Урбановым А.С.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2004 года на основании акта выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных жилых домов в <адрес> комиссией Администрации г. Улан-Удэ был произведен выбор места расположения земельного участка для ООО «Байкал-Мет-Строй», был составлен план испрашиваемого земельного участка. Согласно выписки из приказа ООО «Байкал-Мет-Строй» № 2 от 21.04.2007 года «О проведении конкурса по предоставлению земельных участков для строительства жилых домов» земельный участок № в <адрес> предоставлен истцу Урбанову А.С. для строительства индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства не оспариваются участниками процесса. В связи с этим, на земельном участке № истцом Урбановым А.С. построен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ООО «Проектно-строительное бюро» (свидетельство НП «БОАиИ» №) несущие конструкции жилого одноэтажного дома, общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СНиП II-25-80, находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, владельцем спорного дома является истец Урбанова А.С., который оформил кадастровый паспорт на жилой дом, ему присвоен инвентарный номер 3603/р.

Как следует из ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с заключениями Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ и ООО «Проектно-строительное бюро» жилой дом, построенный истцом Урбановым А.С., выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных, сейсмостойких и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку третье лицо ООО «Байкал-Мет-строй» приобрело земельный участок ориентировочной площадью 2,4 га в <адрес>, чтобы в последующем распределить его между своими работниками для индивидуального жилищного строительства, и прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом истца Урбанова А.С., не заявляет, против удовлетворения исковых требований Урбанова А.С. не возражало, суд считает возможным применить данное положение нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ к возникшим правоотношениям и удовлетворить иск Урбанова А.С.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урбанова А.С. удовлетворить.

Признать за Урбановым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

верно, судья Болдохонова С.С.

секретарь Кузнецова Е.В.