Мотивированное решение по делу № 02-2601/2023 от 08.02.2023

УИН 77RS0015-02-2022-019592-50

№ 02-2601/2023

решение

именем российской федерации

адрес 02 мая 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Артамоновой,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчиков по доверенности Бессоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-2601/2023 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к Катаевой Любови Валерьевне, Катаеву Александру Алексеевичу,
Катаевой Дарье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и встречному иску
Катаевой Любови Валерьевны, Катаева Александра Алексеевича и
Катаевой Дарьи Александровны к ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

установил:

ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обратилось в суд с иском к Катаевой Л.В., Катаеву А.А., Катаевой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что с сентября 2007 г. Катаев А.А. являлся работником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на основании трудового договора № 811 от 11.09.2007.

С 2016 г. решениями жилищной комиссии адрес работнику Университета Катаеву А.А. и членам его семьи во временное пользование была предоставлена квартира № 196 в жилом доме № 7 по адрес в адрес.

Сторонами заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 196/14 был заключен с Катаевым А.А. 18.01.2022 на срок до 31.05.2022, в соответствии с которым Университет (Наймодатель) передал Нанимателю и членам его семьи: супруге Катаевой Л.В., дочери Катаевой Д.А. за плату во временное владение и пользование жилое помещение № 196.

Приказом № 63/7-ЛС от 08.04.2022 действие трудового договора № 811 от 11.09.2007 прекращено.

Поскольку трудовой договор с Катаевым А.А. расторгнут 08.04.2022, т.е. до наступления истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии (31.05.2022), договор найма жилого помещения в общежитии № 196/14 от 18.01.2022 следует считать прекращенным с 09.04.2022.

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии N° 196/14 от 18.01.2022, Катаев А.А. квартиру Университету не возвратил, продолжив проживать в ней с членами своей семьи в отсутствие договора или иного законного основания.

С февраля 2022 г. Катаев А.А. плату за наем и возмещение коммунальных платежей не вносит.

18.05.2022 в адрес фио направлена досудебная претензия № 02-15/867 с требованием выселиться из безосновательно занимаемой квартиры в течение 45 календарных дней с даты ее получения и оплатить задолженность по плате за наем и возмещению коммунальных платежей в сумме сумма

Претензия получена адресатом 22.05.2022 и оставлена им без удовлетворения.

Таким образом семья фио нарушает права Университета, который не имеет возможности воспользоваться свои законным правом по владению и пользованию жилым помещением N° 196, являясь его законным правообладателем, отказываясь от выселения из безосновательно занятой квартиры, принадлежащей на праве собственности Российской Федерации (номер записи 77:04:0004019:3791-77/072/2022-2) и закрепленной за Университетом на праве оперативного управления (номер записи 77:04:0004019:3791-77/072/2022-3) семья фио препятствует Университету в исполнении своей обязанности по целевому использованию федерального имущества путем его предоставления работникам Университета.

Основываясь на изложенном, истец просит признать фио, Катаеву Л.В. и Катаеву Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес и выселить их из квартиры без предоставления иного жилого помещения, взыскать с фио, Катаевой Л.В., Катаевой Д.А. солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Катаев А.А., Катаева Л.В. и Катаева Д.А. обратились в суд со встречным иском к ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" о заключении договора найма специализированного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ответчиком ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио», истцы с 2015 г. вселены и постоянно проживают в квартире по адресу: адрес, д. 196, адрес.

Спорная квартира предоставлена истцу Катаеву А.А. как сотруднику ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» с 2007 г., во временное владение и пользование совместно с членами его семьи.

Квартира состоит из трех комнат общей площадью 74,1 кв. м. и в августе 2021 г. передана в государственную собственность Российской Федерации и в настоящее время находится в оперативном управлении ответчика - ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио».

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда", квартира № 196 отнесена к служебным жилым помещениям.

Катаев А.А. состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" в течение 15 лет, добросовестно исполнял свои обязанности по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Катаев А.А. совместно с членами своей семьи на законных основаниях вселился и проживал в спорном жилом помещении, в связи с чем между сторонами фактически сложились договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения.

Катаев А.А., Катаева Л.В.. Катаева Д.А. в приватизации жилья участия не принимали, не имеют самостоятельного права в отношении иных пригодных для проживания жилых помещений, не имеют постоянной или временной регистрации на адрес.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. 92, 99, 100 ЖК РФ, п. 2. ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" истцы по встречному иску просят обязать ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" заключить с ними договор найма специализированного жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал; по доводам, изложенным в письменных возражениях, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая по доводам, изложенным в письменных возражениях исковые требования, не признала; встречные исковые требования, по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении поддержала.

Прокурор дала заключение о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению; оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания Управление извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах № 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.

С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.

В 2008 г. право собственности на квартиры № 69-75, 136-203 по адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.

31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203.

В установленном законом порядке указанное Постановление никем не обжаловано, недействительным не признано.

На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры № 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 г., в том числе на квартиру № 196.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № 70, 75, 137-140, 144-145, 148-150, 154, 156, 160-161, 164, 166-169, 171, 173-174, 178, 180, 183-186, 188-189, 190, 192-193, 195-196, 203 отнесены к служебным жилым помещениям и на них распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99-104 ЖК РФ.

В настоящее время, квартира № 196 по адрес адрес является жилым помещением специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

С сентября 2007 г. Катаев А.А. являлся работником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на основании трудового договора № 811 от 11.09.2007.

С 2016 г. решениями жилищной комиссии адрес работнику Университета Катаеву А.А. и членам его семьи: супруге Катаевой Л.В. и дочери Катаевой Д.А. во временное пользование была предоставлена квартира № 196 в жилом доме № 7 по адрес в адрес.

Сторонами заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии N° 196/14 был заключен с Катаевым А.А. 18.01.2022 на срок до 31.05.2022.

По условиям п. 1.1. договора, Университет (Наймодатель) передал Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение № 196.

Пунктом 5.2. договора была установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере сумма в месяц, и плата на возмещение потребленных коммунальных услуг в размере сумма в месяц по сроку уплаты - до 10 числа текущего месяца (п. 5.1. договора).

В соответствии с п. 3.3.1. договора, Наниматель имеет право проживать в закрепленном за ним жилом помещении в течение срока действия настоящего договора.

По истечение срока действия договора или при расторжении договора по инициативе любой Стороны Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение срока, установленного п. 3.4.10 и ключи по акту приема-передачи (п. 2.4. договора).

Согласно п. 7.1. договора, срок его действия - по 31.05.2022.

Пунктом 7.5. договора предусмотрены случаи его прекращения:

- окончание срока действия договора;

- истечение срока действия или расторжение (прекращение) трудового договора.

В случае расторжения или прекращения договора, Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п. 7.6. договора).

В соответствии с п. 3.4.10. договора, Наниматель обязан возвратить Наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в наем, с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия настоящего договора или установленной даты расторжения договора.

Приказом № 63/7-ЛС от 08.04.2022 действие трудового договора № 811 от 11.09.2007 прекращено.

Поскольку трудовой договор с Катаевым А.А. расторгнут 08.04.2022, т.е. до наступления истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии (31.05.2022), договор найма жилого помещения в общежитии № 196/14 от 18.01.2022 следует считать прекращенным с 09.04.2022.

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии № 196/14 от 18.01.2022, Катаев А.А. квартиру Университету не возвратил, продолжает проживать в ней с членами своей семьи.

С февраля 2022 г. Катаев А.А. плату за наем и возмещение коммунальных платежей не вносит.

18.05.2022 в адрес фио направлена досудебная претензия N°02-15/867 с требованием выселиться из безосновательно занимаемой квартиры в течение 45 календарных дней с даты ее получения и оплатить задолженность по плате за наем и возмещению коммунальных платежей в сумме сумма

Претензия получена адресатом 22.05.2022 и оставлена им без удовлетворения.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Доказательств наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 196, заключенного Университетом с Катаевым А.А., Катаевой Л.В. или Катаевой Д.А., иного документа-основания для проживания в спорной квартире в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 № 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами и права и закона, суд приходит к выводу о том, что ввиду прекращения трудовых отношений между истцом и Катаевым А.А., при отсутствии иных законных оснований, ответчики утратили право пользования жилым помещением и поскольку в добровольном порядке квартиру не освободили, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда; требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что между Катаевым А.А. и Университетом фактически сложились договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, суд находит не состоятельными.

Квартира № 196 по адрес адрес никогда не предоставлялась Катаеву А.А. в пользование в качестве служебного жилого помещения.

Доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному жилищному фонду в период, предшествующий изданию Приказа Минсельхоза № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда» в материалах дела не имеется.

Вопреки доводам ответчиков, оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 6 ст. 108 ЖК адрес не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. 157 и 159 ЖК РФ.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее использовался в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не был передан в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

ФГБОУ ВО «РГАУ – МСХА имени фио» форму собственности не изменяло, не находилось и не находится в стадии ликвидации.

Квартира № 196 по адресу: адрес, д. г, адрес находится в собственности Российской Федерации и закреплена за ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на праве оперативного управления, в связи с чем, правоотношения по ее использованию не подпадают под правовое регулирование названного выше Закона.

Кроме того, жилой дом № 7 по адрес в адрес и расположенные в нем квартиры, в том числе и спорная квартира № 196, никогда не имели статус – общежитие, при этом были включены в специализированный жилищный фонд лишь в сентябре 2022 г.

Доказательств наличия у спорной квартиры статуса служебного жилья на дату вселения в нее фио, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума № 49 следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Обязанность Университета заключить договор найма специализированного жилого помещения не предусмотрена законом, а добровольно Университет обязательство по заключению с Катаевым А.А., Катаевой Л.В., Катаевой Д.А. договора найма не принимал.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Из положений ч. 3 ст. 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Ни один из истцов по встречному иску в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «РГАУ – МСХА имени фио» не состоит, трудовые отношения между Университетом и Катаевым А.А. прекращены 08.04.2022 (Приказ № 63/7-ЛС от 08.04.2022), в связи с чем, требование о заключении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения с истцами по встречному иску удовлетворению не подлежит.

Доводы истцов по встречному иску об отсутствии у фио, Катаевой Л.В., Катаевой Д.А. самостоятельного права в отношении иных пригодных для проживания жилых помещений и периода работы фио в ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Также не имеет значения для установления факта правомерного занятия ответчиками жилого помещения и частичная уплата ими жилищно-коммунальных услуг за 2022-2023 гг., поскольку оплата за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого жилого помещения, в случае несвоевременного освобождения квартиры предусмотрена п. 7.7. Договора найма, а расходы истца за потребленные ответчиками коммунальные услуги за указанный период неосновательным обогащением последних, в случае не уплаты таковых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с фио, Катаевой Л.В. и Катаевой Д.А. солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.

Признать Катаева Александра Алексеевича,
Катаеву Любовь Валерьевну и Катаеву Дарью Александровну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Выселить Катаева Александра Алексеевича,
Катаеву Любовь Валерьевну и Катаеву Дарью Александровну из жилого помещения по адресу: адрес, адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Катаевой Любови Валерьевны,
Катаева Александра Алексеевича, Катаевой Дарьи Александровны солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска Катаевой Любови Валерьевны, Катаева Александра Алексеевича и Катаевой Дарьи Александровны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2023 г.

Судья