Решение по делу № 2-1837/2018 ~ М-199/2018 от 16.01.2018

2-1837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кобзарева О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Петуховой Ирине Александровне, Петуховой Надежде Сергеевне, Петухову Александру Евгеньевичу, Петухову Леониду Александровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с иском к ответчикам Петуховой И.А., Петуховой Н.С., Петухову А.Е., Петухову Л.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая в обосновании иска о том, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома №6 по ул. Солнечная, г.о. Балашиха, Московской области, на основании протокола общего собрания собственников №2 от 31 марта 2016 г. В августе 2017г. в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило обращение гр. Петуховой И.А. по вопросу неудовлетворительного состояния балконного перекрытия, над квартирой 58, дом 6 по ул. Солнечная. 29 августа 2017г Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка, по результатам которой ООО «КВАРТАЛ» выдано предписание о необходимости произвести заделку швов балконного перекрытия, над балконом квартиры 58, дома 6 по ул. Солнечная, г.о. Балашиха, Московской области. Сотрудники ООО «КВАРТАЛ» неоднократно пытались произвести ремонт балкона, однако, собственник вышеуказанной квартиры не допускает ООО «КВАРТАЛ» в квартиру для проведения ремонтных работ на балконе, в связи с чем, истец вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав. После неоднократных попыток произвести ремонт, в адрес Петуховой И.А. было направлено письмо, в котором ООО «КВАРТАЛ» просит предоставить сотрудникам ООО «КВАРТАЛ» доступ для выполнения работ на балконе, а именно: произвести заделку швов балконного перекрытия, над балконом квартиры 58, дома 6 по ул. Солнечная, г.о. Балашиха, Московской области. Однако до настоящего времени Петухова И.А. отказывается допускать работников ООО «КВАРТАЛ» для производства работ на балконе в ее квартире. Поскольку Управляющая организация ООО «КВАРТАЛ» занимается эксплуатацией и содержанием многоквартирного дома №6 по ул. Солнечная, неисполнение Предписания Административного органа влечет к привлечению истца к административной ответственности, то есть напрямую затрагивает права и интересы ООО «КВАРТАЛ». Иной возможности, как только через квартиру 58 произвести ремонт не предоставляется возможным, поскольку действия необходимо производить непосредственно внутри балкона, а не снаружи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудрявцева О.Н. пояснила, что ответчики предоставили доступ в спорное жилое помещение после подачи искового заявления в суд. Необходимый ремонт произведен, однако от исковых требований отказаться представитель не уполномочен.

В судебном заседании ответчики – Петухова И.А., Петухова Н.С., Петухов А.Е., Петухов Л.А. иск не признали, пояснили, что доступ к жилому помещению предоставлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно материалам дела Петухова Н.С., Петухов А.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Солнечная, д.6, кв.58. Петухова И.А., Петухов Л.А. являются членами семьи собственников.

29 августа 2017г. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка, по результатам которой ООО «КВАРТАЛ» выдано предписание о необходимости произвести заделку швов балконного перекрытия, над балконом квартиры 58, дома 6 по ул. Солнечная, г.о. Балашиха, Московской области.

В материалы дела также представлены акты об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение и предписания, направленные в адрес ответчиков.

Поскольку ответчиками предоставлен доступ в спорное жилое помещение, и сотрудниками ООО «КВАРТАЛ» были выполнены необходимые работы, что подтверждается актом выполненных работ от 05 апреля 2018 года, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчиков, поскольку исковое заявление подано ранее, чем ответчики предоставили доступ в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «КВАРТАЛ» к Петуховой Ирине Александровне, Петуховой Надежде Сергеевне, Петухову Александру Евгеньевичу, Петухову Леониду Александровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Взыскать солидарно с Петуховой Ирины Александровны, Петуховой Надежды Сергеевны, Петухова Александра Евгеньевича, Петухова Леонида Александровича в пользу ООО «КВАРТАЛ» оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2018 года

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1837/2018

Судья:

Секретарь:

(резолютивная часть)

2-1837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кобзарева О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Петуховой Ирине Александровне, Петуховой Надежде Сергеевне, Петухову Александру Евгеньевичу, Петухову Леониду Александровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «КВАРТАЛ» к Петуховой Ирине Александровне, Петуховой Надежде Сергеевне, Петухову Александру Евгеньевичу, Петухову Леониду Александровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Взыскать солидарно с Петуховой Ирины Александровны, Петуховой Надежды Сергеевны, Петухова Александра Евгеньевича, Петухова Леонида Александровича в пользу ООО «КВАРТАЛ» оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Кобзарева О.А.