Решение по делу № 2-5899/2017 ~ М-5088/2017 от 08.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 23 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии
с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО2, указывая в обоснование иска о том, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, которое приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Согласно п. 9 вышеуказанного договора ответчик обязался выписаться из указанной квартиры в течение трех дней с момента подписания договора. Однако ответчик этого не сделал до сих пор. Факт его регистрации по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги. ФИО2 продолжает значиться в квитанциях на плату ЖКУ,
на его имя приходить почтовая корреспонденция. Она неоднократно просила ответчика выписаться из ее квартиры, на что он обещал это сделать,
но до настоящего времени так и не сделал.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
мкр. Авиаторов, <адрес>; обязать ОУФМС России
по <адрес> по городскому округу Балашиха снять
с регистрационного учета ответчика по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр-н Авиаторов, <адрес> (л.д. 3-5).

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя по доверенности (л.д. 7) - ФИО4, который иск поддержал, и просил суд удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явился, о месте
и времени надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту жительства (л.д. 38), о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – МУ МВД России «Балашихинское» в лице Отдела
по вопросам миграции в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени надлежащим образом извещен. Ранее просил суд рассмотреть дело без участия своего представителя.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками
для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, как это установлено ст. 304 ГК РФ.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права
и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав
и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу
на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которого, истец приобрела у ответчика
в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>. В соответствии
с п. 9 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности
на квартиру к покупателю (л.д. 6-9; 10-12; 13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
№ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, на основании договора купли - продажи
с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 - 36).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО4 (л.д. 37).

Истец также представила в дело копию квитанции об оплате за ЖКУ
(л.д. 17), распечатку электронной переписки с ответчиком (л.д. 18), копии почтовых писем и извещений на имя ответчика (л.д. 19-25).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
мкр. Авиаторов, <адрес>, которую приобрела по договору купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенному
с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО2 собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, самостоятельными правами в отношении спорной квартиры не обладает.

При указанных обстоятельствах, ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не представлено.

Суду не представлено каких – либо доказательств, свидетельствующих
о наличии предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения
за ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии
с регистрационного учета обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2
о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии
с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета
по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>,
<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: