Мотивированное решение от 19.02.2016 по делу № 02-0768/2016 от 25.11.2015

2-768/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевском И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к наименование организации, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио ...обратился в суд с иском к наименование организации, Управлению Росреестра по адрес о признании за ним права собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа № ...гр., который по своей природе является основным договором купли-продажи, приобрела права на спорное машиноместо, уплатив за него сумма, договор со стороны истца полностью исполнен, однако адрес «Мосфундаментстрой-6 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо. Также истец просит взыскать в свою пользу с наименование организации оплаченные им госполину в размере сумма и судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его представитель на основании доверенности, фио, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков наименование организации, Управления Росрееста по адрес, третьего лица наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № .../гр., предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа № ..., общей площадью ...кв.м, указанного в Приложении № 1 к договору, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. дата, ..., который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №.../гр. от дата, согласно которому предметом договора является машиноместо №..., общей площадью ...,7 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

Свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемого машиноместа фио полностью выполнил, что подтверждается двумя квитанциями от дата и квитанцией от дата (л.д.11-13).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно иску, в отношении спорного машиноместа истцом заключен договор с эксплуатирующей организацией, бремя содержания несет истец.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако наименование организации ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также на основании положений ст.100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности и соразмерности, с ответчика наименование организации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Исковые требования фио к Управлению Росреестра по адрес удовлетворению не подлежат, поскольку действиями указанного ответчика права истца нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юшваева Иси Афтумовича удовлетворить.

Признать за Юшваевым Иси Афтумовичем право собственности на машиноместо № 87, расположенное по адресу: адрес, помещение № ... кв.м.

Право собственности ...на указанное машиноместо подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу истца государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Росреестра по адрес отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░