Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-61/2018 (33-29466/2017;) от 15.08.2017

Судья Семенов Н.С. Дело <...> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» февраля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Поповой С.К.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кончакова А.В. и Кончакова М.А. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 24 октября 2016 г. по делу по иску Романцева Р.С. к Ермош В.Л., Черний И.И., Березину Г.Ю., Березиной А.В., Омысову Н.Д. о признании недействительными сделок купли-продажи объектов недвижимости и признании права собственности на квартиры, а также встречным иском Черний И.И. и Ермош В.Л. к Романцеву Р.С. о признании незаключенными сделок купли-продажи квартир.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Романцев Р.С. обратился в суд с иском к Ермош В.Л., Черний И.И., Березину Г.Ю., Березиной А.В., Омысову Н.Д. о признании недействительными сделок купли-продажи объектов недвижимости и признании права собственности на квартиры.

Требования обосновал тем, что <...> между ним (покупатель) и ответчиком Черний И.И. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу: <...>.

На момент заключения договора Черний И.И. являлся собственником вышеуказанной квартиры. В последующем право собственности на квартиру была признано за Ермош В.Л., на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.03.2015 года, после чего стороны подтвердили свое волеизъявление на приобретение квартиры и настоящий договор был перезаключен от лица собственника Ермош В.Л., что подтверждает намерение сторон на исполнение сделки.

Так, <...> настоящий договор купли-продажи квартиры <...> был перезаключен между ним и ответчиком Ермош В.Л., от имени которой действовал уполномоченный представитель Березин Г.Ю. на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, согласно договору, ответчик передал ему в собственность квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу: <...>.

Аналогичная ситуация произошла и с квартирой <...>, с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>.

<...> он и Черний И.И. заключили схожий договор купли- продажи квартиры <...> с кадастровым номером <...>, также на момент заключения договора Черний И.И. являлся собственником вышеуказанной квартиры.

В связи с тем, что право собственности от Черний И.И. перешло к Ермош В.Л., на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...>, стороны также перезаключили настоящий договор на прежних условиях от лица собственника Ермош В.Л.

Также <...> он и Ермош В.Л., от имени которой действовал уполномоченный представитель < Ф.И.О. >12 на основании нотариальной доверенности <...> от <...> г. перезаключили договор купли-продажи квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 4 указанных договоров им за покупку квартиры <...> и <...> было уплачено прежнему собственнику Черний И.И. денежные средства по 100 000 (сто тысяч) рублей за каждую квартиру до подписания договоров купли-продажи. Затем, когда договор купли-продажи квартиры <...> и <...> был перезаключен, он оплатил еще раз по 100 000 рублей за указанные квартиры только продавцу Ермош В.Л. до подписания договора.

<...> между ним (покупатель) и ответчиком ЕрмошВ.Л. (продавец), от имени которой действовал уполномоченный представитель Березнн Г.Ю. на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ответчик передал в его собственность квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежит продавцу Ермош В.Л. на праве собственности, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...>.

В свою очередь, он согласно п. 4 указанного договора оплатил 100 000 рублей за покупку квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> и передал продавцу Ермош В.Л. до подписания настоящего договора.

<...> между ним (покупатель) и ответчиком Черний И.И. (продавец) были заключены договоры купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому Черний И.И. передал в его собственность квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> и квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>

Указанные квартиры <...>. <...> на момент заключения договоров принадлежали Черний И.И. на праве собственности, что подтверждается Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20.10.2014 г.

Согласно справки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за <...> правообладателем квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенной по адресу: <...> является Березина А.В., правообладателем квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенной по адресу: <...> согласно сведениям из ЕГРП от <...> за <...> является Омысов Н.Д. Он согласно п. <...> договора оплатил сумму 100 000 (сто тысяч) рублей за покупку квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу: <...> и денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей за покупку квартиры <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу: <...> и передал указанные денежные средства ответчику Черний И.И. до подписания настоящего договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязательства по регистрации права собственности на квартиры взяли на себя продавцы Ермош В.Л. и Черний И.И. Однако в регистрирующий орган они до настоящего времени не обратились, от регистрации сделок ответчики уклоняются.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Просил признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Черний Игорь Иванович передал в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Черний Игорь Иванович передал в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> ^скадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Прекратить право собственности Омысова Николая Дмитриевича на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>м., расположенную по адресу в <...>.

Прекратить право собственности Березиной Анастасии Васильевны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположенную по адресу в <...>.

Признать право собственности за Романцевым Русланом Сергеевичем на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Признать право собственности за Романцевым Русланом Сергеевичем на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСГРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...> общей площадью <...> расположенную по адресу в <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСГРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу в <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСГРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Взыскать с Черний Игоря Ивановича в пользу Романцева Руслана Сергеевича денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей за оплаченную по договору от <...> купли-продажи квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...>.

Взыскать с Черний Игоря Ивановича в пользу Романцева Руслана Сергеевича денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей за оплаченную по договору от <...> купли-продажи квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположенную по адресу в <...>.

Взыскать с Черний Игоря Ивановича и Ермош Веры Львовны судебные расходы в сумме 55 500 рублей: оплата государственной пошлины в сумме 5 500 рублей, за оказание юридических услуг по договору от <...> в сумме 50 000 рублей.

Романцев Р.С. уточнил свои исковые требования просил признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...> г., согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположеннукГпо адресу в городе Новороссийске по <...> в доме <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в городе Новороссийске по <...> в доме <...>.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору купли-продажи от <...>, согласно которому Ермош Вера Львовна от имени которой действовал Березин Георгий Юрьевич, на основании нотариальной доверенности <...> от <...>, передала в собственность Романцева Руслана Сергеевича квартиру. <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в городе Новороссийске по <...> в доме <...>.

Прекратить право собственности Омысова Николая Дмитриевича на квартиру <...> с кадастровым номером <...> общей площадью <...> расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Прекратить право собственности Березиной Анастасии Васильевны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...> в доме <...>..

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по пресу в <...> в доме <...>..

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>..

Прекратить право собственности Ермош Веры Львовны на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Признать право собственности за Романцевым Русланом Сергеевичем на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Признать право собственности за Романцевым Русланом Сергеевичем на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСГРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСЕРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.<...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Обязать Новороссийский отдел УФСГРК и К по КК зарегистрировать за Романцевым Русланом Сергеевичем право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенную по адресу в <...> в доме <...>.

Черний И.И. исковые требования не признал, и предъявил встречный иск о признании незаключенными договоров купли-продажи квартиры <...>, общей площадью <...> и квартир <...> от <...> и квартиры <...> общей площадью <...>. с кадастровым номером <...> от <...>, ссылаясь на то указанные договоры подписывались не им, никаких денежных средств от Романцева Р.С. по данным сделкам он не получал.

Ермош В.Л. также не согласилась с первоначальным иском, во встречном просила признать незаключенными договоры купли-продажи квартир <...> площадью <...> с кадастровым номером <...> от <...> и <...> <...> с кадастровым номером <...> от <...> ссылаясь на то данные договоры подписывались её представителем < Ф.И.О. >12 денежных средств от Романцева Р.С. по данным сделкам ни ее представитель, ни она не получали.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 24 октября 2016 года первоначальные исковые требования Романцева Р.С. к Ермош В.Л., Черний И.И., Березину Г.Ю., Березиной А.В., Омысову Н.Д. о признании недействительными сделок купли-продажи объектов недвижимости и признании права собственности на квартиры, а также встречные исковые требования Черний И.И. к Романцеву Р.С. о признании незаключенными сделок купли-продажи квартир удовлетворены частично.

Признаны действительными, заключенные Романцевым Р.С. сделки купли-продажи квартир, находящихся в <...>: от <...>, заключенную с Ермош В.Л., от имени которой действовал Березин Г.Ю., на <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...> и <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м.; от <...>, заключенную с Ермош В.Л., от имени которой действовал Березин Г.Ю., на <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; от <...>, заключенной с Ермош В.Л., от имени которой действовал Березин Г.Ю. на <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; прекращено право собственности: Березиной А.В. на <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; Ермош В.Л. на <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., <...> кадастровым номером <...> общей площадью <...> признано за Романцевым Р.С. право собственности на: <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; <...>_с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; <...>_ с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Романцевым Р.С. право собственности на: <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...> <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>.; <...> кадастровым номером <...>, общей площадью <...>

В остальной части первоначальные исковые требования Романцева Р.С. и встречные исковые требования Черний И.И. оставлены без удовлетворения.

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Ермош В.Л. к Романцеву Р.С. о признании незаключенными сделок купли-продажи квартир.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 24 октября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Ермош В.Л. – Устименко М.С. без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Кончаков А.В., Кончаков М.А. не участвовавшие в рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, просят отменить решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 24 октября 2016 года, и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Романцева Р.С. в части признания за ним права собственности на спорные квартиры <...>, <...> ссылаясь на то, что в нарушении процессуальных прав они к участию в деле судом привлечены не были, суд фактически разрешив спор о имуществе без их привлечения в качестве третьих лиц, а также не привлек УФССП РФ по КК (Новороссийский отдел), чем нарушил их права и законные интересы, что является нарушением норм материального и процессуального права.

Обжалуемое решение в нарушении процессуальных прав было принято без привлечения к участию в деле Кончаков А.В., Кончаков М.А., УФССП РФ по КК (Новороссийский отдел), фактически разрешив спор без привлечения третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Соответствующее определение судебной коллегией вынесено <...>

Стороны по делу в заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения судебного пристава-исполнителя УФССП России по КК – Никоева С.Ю., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и объяснений судебного пристава-исполнителя УФССП России по КК – Никоева С.Ю. спорные жилые помещения, на которые претендует истец по первоначальному иску Романцев Р.С., являются квартирами, расположенными в доме <...> по <...> в <...> и строительство которых было осуществлено Березиным Г.Ю., после чего им же производилась продажа квартир, а лица участвующие в деле, также занимались реализацией квартир. Между ними возникали споры, следствием которых явилось разрешение судом первой инстанции как первоначального, так и встречного исков по настоящему делу.

Исходя из исследованных судебной коллегией материалов исполнительного производства, Ермош В.Л. является должником по отношению к Кончакову А.В. и Кончакову М.А. и обязана обоим по исполнительным листам денежную сумму, размер которой составляет 2796620 рублей.

После вынесения судебной коллегией по гражданским делам определения о переходе рассмотрения дела по правилам производства суда первой инстанции в связи с тем, что решение суда первой инстанции непосредственно связано с недвижимым имуществом Ермош В.Л. и поэтому затрагивает права Кончакова А.В. и Кончакова М.А., лица участвующие в деле перестали являться в суд, что свидетельствует об утрате их интереса к рассматриваемому спору, рассмотрение дела приобрело затяжной характер, по этой причине выяснить конкретные обстоятельства, сделок совершенных сторонами, судебная коллегия лишена возможности и разрешает спор исходя из имеющихся в деле письменных доказательств и объяснениями, данными лицами, участвующими в деле суду первой инстанции. Кончаков А.В. и Кончаков М.А. также в судебное заседание не явились, но просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что до принятия судом <...> решения собственниками спорных квартир являлись: квартиры <...> – Омысов Н.Д. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <...>), квартира <...> – Ермош В.Л. (основание государственной регистрации – определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.09.2015 г., 02.10.2015 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, срок действия ограничения не определен), квартира <...> – Березина А.В. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <...> квартира <...> – Ермош В.Л. ( основание государственной регистрации – определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.09.2015 г., 02.10.2015 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, срок действия ограничения не определен), квартира <...> - Ермош В.Л. ( основание государственной регистрации – определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.09.2015 г., 02.10.2015 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, срок действия ограничения не определен).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)

Правила предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст. 559-566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, ва в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистарции перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (Пункт в ред. ФЗ от 02.10.2007 № 225-ФЗ)

Принимая во внимание требования приведенных выше норм материального права, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 59, 60, 61 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация перехода права собственность на недвижимость является обязательной. При уклонении одной из сторон купли-продажи имущества от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, но такой иск покупателя может быть удовлетворен только при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, если обязательства продавца передать недвижимость не исполнена, покупатель должен предъявить соответствующий иск и соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передачи и регистрации перехода права собственности. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Предъявляя исковые требования и претендуя на квартиры, Романцев Р.С. в своем исковом заявлении ссылался на то, что продавцы квартир Ермош В.Л. и Черний И.И. от регистрации перехода права собственности на квартиры уклоняются. При этом в под░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░), 2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>, <...> – <...> ░ <...> – <...>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, <...> ░░ <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-61/2018 (33-29466/2017;) от 15.08.2017

33-61/2018 (33-29466/2017;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица