Решение от 11.11.2021 по делу № 02-3647/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика Кабаченко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3647/2021 по исковому заявлению ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Кабаченко Дмитрию Дмитриевичу об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, взыскании пени,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Обязать Кабаченко Дмитрия Дмитриевича в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать переход права собственности на машино-место № 232 площадью 14,2 кв.м. по адресу: адрес, приобретенное по договору купли-продажи № ДКП 13-232/90 от 25.09.2020.

Взыскать с Кабаченко Дмитрия Дмитриевича в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика Кабаченко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3647/2021 по исковому заявлению ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Кабаченко Дмитрию Дмитриевичу об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование требований, что по результатам открытых торгов между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа № ДКП13-232/90 от 25.09.2020, согласно условиям которого, 21.09.2020 ответчик оплатил задаток в сумме сумма, а 25.02.2021 перечислил истцу оставшуюся часть в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 23259 и № 88226. В соответствии с п. 4.1.1. истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи от 26.02.2021. Согласно п. 4.2.3 ответчик обязан был в течение 20 рабочих дней с момента принятия имущества по акту приема-передачи подать все необходимые документы в орган государственной регистрации для перехода права собственности на имущество. Согласно п. 4.2.5 ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с даты регистрации предоставить истцу оригинал или нотариально заверенную копию выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию. Ответчиком данная обязанность не исполнена. 21.05.2021 ответчику истцом направлялось требование-претензия о необходимости исполнения условий договора. Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, обязанность по проведению государственной регистрации права не исполнена. Согласно п. 5.2. Договора за неисполнение указанной обязанности предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, что составляет сумму в размере сумма за период с 26.03.2021 по 19.05.2021.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать переход права собственности на машино-место № 232 площадью 14,2 кв.м. по адресу: адрес, приобретенное по договору купли-продажи № ДКП 13-232/90 от 25.09.2020; взыскать с Кабаченко Д.Д. в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он не знал, что стал победителем торгов именно по этой цене, при этом факт подписания договора и факт полной оплаты по нему не оспаривал, с требованием о расторжении договора не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 437 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по результатам открытых торгов между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа № ДКП13-232/90 от 25.09.2020, согласно условиям которого, 21.09.2020 ответчик оплатил задаток в сумме сумма, а 25.02.2021 перечислил истцу оставшуюся часть в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 23259 и № 88226.

В соответствии с п. 4.1.1. истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи от 26.02.2021.

Согласно п. 4.2.3 ответчик обязан был в течение 20 рабочих дней с момента принятия имущества по акту приема-передачи подать все необходимые документы в орган государственной регистрации для перехода права собственности на имущество.

Согласно п. 4.2.5 ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с даты регистрации предоставить истцу оригинал или нотариально заверенную копию выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию.

Поскольку ответчиком данная обязанность не исполнена, 21.05.2021 ответчику истцом направлялось требование-претензия о необходимости исполнения условий договора.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, обязанность по проведению государственной регистрации права не исполнена.

Согласно п. 5.2. Договора за неисполнение указанной обязанности предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, что по расчетам истца составляет сумму в размере сумма за период с 26.03.2021 по 19.05.2021.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебном заседании обоснованных возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств суду не представил, расчет истца ответчиком не оспорен, свой расчет ответчик суду не представил. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по заключенному договору.

Доводы ответчика о его несогласии с условиями договора не влекут правовых оснований для одностороннего невыполнения оставшейся части своих обязательств по нему, а именно в части, касающейся необходимости государственной регистрации перехода права собственности по приобретенному и оплаченному имуществу, переданному истцом во владение ответчика по акту приема-передачи.

Подписывая договор ответчик подтвердил, что ознакомлен, понимает и полностью согласен с его условиями, обязуется их неукоснительно соблюдать, то есть подписав договор, ответчик добровольно согласился со всеми указанными в нем условиями и принял все обязательства, вытекающие из данного договора. Согласие ответчика с условиями договора также выражено в его последующих действиях по полной оплате приобретённого имущества и по подписанию акта приема-передачи имущества и получению имущества во владение.

В настоящее время договор не расторгнут, недействительным не признан, правовых оснований для освобождения ответчика от исполнения оставшихся неисполненными обязательств не имеется, досудебное уведомление истца ответчиком в добровольном порядке не выполнено, доказательств обратного не представлено, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным в соответствии с условиями договора штрафными санкциями за нарушение взятых на себя обязательств со стороны ответчика суд не усматривает.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место и взыскании пени и их удовлетворении в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённой части иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Обязать Кабаченко Дмитрия Дмитриевича в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать переход права собственности на машино-место № 232 площадью 14,2 кв.м. по адресу: адрес, приобретенное по договору купли-продажи № ДКП 13-232/90 от 25.09.2020.

Взыскать с Кабаченко Дмитрия Дмитриевича в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.11.2021.