Решение по делу № 33-48649/2021 от 29.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Грачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8620/20 по иску Исраелян Лилит Арсеновны, Исраелян Арсена Мишаевича, Варданян Виолетты Вагинаковны к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 695 791,95 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого, расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что 06.12.2016 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № Р-7/11-165/6-6-И, согласно которому ответчик не позднее 31.12.2017 должен передать истцам объект недвижимости. Стоимость по договору составила 8 160 187 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, однако объект недвижимости передан в установленные сроки передан не был.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06.12.2016 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № Р-7/11-165/6-6-И, согласно которому ответчик не позднее 31.12.2017 должен передать истцам объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Москва, НАО, п. Внуковское, дер. Рассказовка, жилой дом № 7, секция 11, этаж 2, номер объекта по проекту 165, количество комнат – 2, проектная площадь 65,8 кв.м.

 Стоимость по договору составила 8 160 187 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

 16.02.2019 сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Р-7/11-165/6-6-И от 06.12.2016.

Период просрочки указан истцами с 01.09.2018 по 16.02.2019 и составляет 695 791,95 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцами, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцом с учетом цены объекта недвижимости, определенной договором участия в долевом строительстве.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 170 000 руб., взыскав ее в пользу истцов, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства (что является не ниже исчисленной судом по правилам ст. 395 ГК РФ процентов за тот же период просрочки исполнения обязательства).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 90 000 руб. (170 000 руб. – сумма неустойки + 10 000 руб./2), не находя оснований для его снижения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Исраелян Л.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в равных долях в пользу Исраелян Лилит Арсеновны, Исраелян Арсена Мишаевича, Варданян Виолетты Вагинаковны неустойку в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 90 000 руб.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Исраелян Лилит Арсеновны судебные расходы в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья

3