Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2013 ~ М-2118/2013 от 16.05.2013

Дело №2-2997/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Кунаковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавва И.И. к Иевлеву А. Н., Иевлевой О. В., Иевлевой А. А. и Иевлевой В. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Шавва И.И., ссылаясь на п.2 ст.292 ГК РФ, обратился в суд с иском к Иевлеву А.Н., Иевлевой О.В., Иевлевой А.А. и Иевлевой В.А. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ним и Иевлевым А.Н. заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, который был зарегистрирован <дата> ( <номер>). Во исполнение договора Иевлев А.Н. передал, а он принял следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено им за <...>., ему выданы Свидетельства о государственной регистрации права: на земельные участки - запись регистрации <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; на жилой дом - запись регистрации <номер> от <дата>. В соответствии с пунктом 2 раздела 3 договора зарегистрированные в жилом доме Иевлев А.Н., Иевлева О.В., Иевлева А.А., Иевлева В.А. обязались сняться с регистрационного учета через 30 дней с момента регистрации договора. Таким образом, к <дата> ответчики должны были сняться с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Шавва И.И., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Кунакова Э.М. поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Иевлев А.Н., Иевлева О.В., Иевлева А.А. и Иевлева В.А., извещенные судом по месту своей постоянной регистрации в спорном доме, в судебное заседание не явились, направленные в их адрес извещения почтовым отделением возвращены обратно, что свидетельствует о фактическом непроживании их по месту регистрации. В связи с этим, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с жилым домом от <дата>, ответчик Иевлев А.Н. продал, а истец Шавва И.И. купил за <...>. принадлежащие продавцу по праву собственности земельные участки: с кадастровыми номерами <номер>, общей площадь <...> кв.м, <номер>, общей площадью <...> кв.м, под дачное строительство, из земель населенных пунктов и жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2 разд.3 договора зарегистрированные в жилом доме Иевлев А.Н., Иевлева О.В., Иевлева А.А. и Иевлева В.А. обязались сняться с регистрационного учета через 30 дней с момента регистрации договора (л.д.6-8).

Как следует из передаточного акта от <дата> ответчик Иевлев А.Н. передал Шавва И.И. вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.9).

Денежную сумму за проданный дом в размере <...>. ответчик Иевлев А.Н. получил от истца <дата> (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от <дата> зарегистрирован <дата> (л.д.12-13).

Однако, из выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу следует, что ответчики зарегистрированы в проданном истцу доме с <дата> по настоящее время (л.д.14).

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает регистрационный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания.

В соответствии со ст.2 данного Закона место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что приобретенный истцом жилой дом не является для ответчиков местом постоянного жительства, так как он продан, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.

<дата> истцом направлено Иевлеву А.Н. письменное требование о снятии с регистрационного учета вместе с остальными ответчиками заказным письмом, что подтверждается квитанцией <номер>, но оно возвращено почтовым отделением без вручения адресатам (л.д.15-17).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Иевлев А.Н., Иевлева О.В., Иевлева А.А. и Иевлева В.А. не исполнили свое обязательство по снятию с регистрационного учета с жилого дома истца.

В связи с утратой Иевлевым А.Н. права собственности на жилой дом, прекращено право пользования данным домом как Иевлева А.Н., так и членов его семьи (Иевлевой О.В., Иевлевой А.А., Иевлевой В.А.) в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шавва И.И. удовлетворить.

Признать Иевлева А. Н., Иевлеву О. В., Иевлеву А. А. и Иевлеву В. А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для УФМС России по Московской области в Раменском районе для снятия Иевлева А. Н., Иевлевой О. В., Иевлевой А. А. и Иевлеву В. А. с регистрационного учета с указанной жилплощади.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 августа 2013 года.