Мотивированное решение по делу № 02-10351/2021 от 22.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10351/2021 (УИД 77RS0031-02-2021-020210-48) по иску ОАО «Российские железные дороги» к Семенюку О.В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН») об объекте недвижимости № * от 10.08.2021 г. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № * от 10.08.2021 г. Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, посредством земельного участка с кадастровым номером * обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) *, также имеется ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, о порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 1033 от 18.11.2013, срок действия: 05.11.2015. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером * расположена полоса отвода железных дорог. В соответствии с Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по итогам обследования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами * от 16.08.2021 года на земельном участке с кадастровым номером * (далее – «Нежилое помещение»). Согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2021 года № 99/2021/410018372 право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за Семенюк Олегом Вячеславовичем (номер государственной регистрации права: Собственность, № * от 09.01.2014). Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, смежного с земельным участком с кадастровым номером *, через который осуществляется доступ к земельному участку, принадлежащему на праве аренды Истцу, расположена полоса отвода железных дорог, используемая Истцом для обслуживания объектов железнодорожной инфраструктуры, поскольку Нежилое помещение с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа). В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги». В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *. При этом в границах арендованного Истцом земельного участка, а также смежного земельного участка через который осуществляется доступ к арендованному земельному участку, вошедшего в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее на праве собственности Ответчику и входившее в состав Гаражно-строительного кооператива «Стрела» *). В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельном участке, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы» (далее – «Положение о денежной компенсации»). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК  «Стрела», составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством 3-го главного пути Малого кольца Московской железной. В указанный список был включен Ответчик. Во исполнение указанных выше нормативных актов между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение от 29.12.2014 года об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, Истец произвел выплату компенсации Ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК «Стрела», подтверждается также Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 16.08.2021 года, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером * на предмет выявления на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК «Стрела». Согласно выводам Технического заключения от 16.08.2021 года установлено, что объект с кадастровым номером * прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК «Стрела» не размещается. На момент обследования 16.08.2021 года на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог. Помимо указанного Технического заключения от 16.08.2021 года фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН), размещаются железнодорожные пути. Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Семенюк О.В. на нежилое помещение с кадастровым номером * и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Представитель истца Оганесян А.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв в которым удовлетворение требований истца оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН») об объекте недвижимости № * от 10.08.2021 г. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № * от 10.08.2021 г. Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, посредством земельного участка с кадастровым номером * обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) *, также имеется ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, о порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 1033 от 18.11.2013, срок действия: 05.11.2015. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером * расположена полоса отвода железных дорог.

В соответствии с Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по итогам обследования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами * от 16.08.2021 года на земельном участке с кадастровым номером * расположено Нежилое помещение (гаражный бокс № *) с кадастровым номером * (далее – «Нежилое помещение»). Согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2021 года № * право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за Семенюк Олегом Вячеславовичем (номер государственной регистрации права: Собственность, № * от 09.01.2014).

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, смежного с земельным участком с кадастровым номером *, через который осуществляется доступ к земельному участку, принадлежащему на праве аренды Истцу, расположена полоса отвода железных дорог, используемая Истцом для обслуживания объектов железнодорожной инфраструктуры, поскольку Нежилое помещение с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги». В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *. При этом в границах арендованного Истцом земельного участка, а также смежного земельного участка через который осуществляется доступ к арендованному земельному участку, вошедшего в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее на праве собственности Ответчику и входившее в состав Гаражно-строительного кооператива «Стрела» (*).

В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельном участке, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы» (далее – «Положение о денежной компенсации»). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК «Стрела», составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством 3-го главного пути Малого кольца Московской железной. В указанный список был включен Ответчик.

Во исполнение указанных выше нормативных актов между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение от 29.12.2014 года об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, Истец произвел выплату компенсации Ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК «Стрела», подтверждается также Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 16.08.2021 года, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером * на предмет выявления на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК «Стрела».

Согласно выводам Технического заключения от 16.08.2021 года установлено, что объект с кадастровым номером * прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК «Стрела» не размещается. На момент обследования 16.08.2021 года на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог. Помимо указанного Технического заключения от 16.08.2021 года фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН), размещаются железнодорожные пути.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные объекты недвижимости (здание и помещение в его составе) перестали существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее Ответчику, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК «Стрела», и фактически отсутствует на земельном участке, арендованном Истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 16.08.2021 года, Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015 года, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки.

Кроме того, запись в ЕГРН о наличии Нежилого помещения с кадастровым номером * нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать участок по назначению. Признание права собственности ответчик отсутствующим, учитывая отсутствие возражений ответчика, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Семенюка О.В. на нежилое помещение с кадастровым номером *, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 10.01.2022 г.