Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2020 (2-8038/2019;) ~ М-8096/2019 от 25.11.2019

УИД: 50RS0039-01-2019-011116-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 г.                                                                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Пановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Галкина А.Ю.

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/20 по исковому заявлению ИП Якуненкова А. Е. к Соловьевой Р. Я., о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины, -

Установил:

Истец ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к Соловьевой Р. Я., о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> (подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права <номер> дата регистрации права <дата>). Согласно выписки из домовой книги в квартире на регистрационном учете состоит Соловьева Р. Я.. В результате выезда и осмотра вышеуказанного объекта недвижимости установлено, что ответчик фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец не заключал договора аренды с ответчиком, а также с иными лицами, проживающими в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В <дата> истец, как собственник квартиры, направил ответчику заказным письмом с уведомлением требование освободить вышеуказанную квартиру, предлагал решить спор в досудебном порядке. Однако ответчик до настоящего момента отказывается выполнять данное требование.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении, также пояснил, что мировое соглашение с ответчицей не достигнуто.

Ответчица Соловьева Р.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не поступало, ранее в судебном заседании иск не признала.

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец с <дата> является собственником квартиры с кадастровым номером <номер> основании договора купли-продажи от <дата>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

<дата>. истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о выселении из помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>г. (л.д.9).

    Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не оспаривался.

    Согласно выписки из домовой книги ответчик Соловьева Р.Я. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с <дата> (л.д.14).

    Учитывая, что ответчик продолжает проживать в жилом помещении – квартире, с регистрационного учета не снялся, не смотря на то, что право пользования жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к ФИО10 А.Е., следовательно, права истца нарушаются, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 Александра Евгеньевича к Соловьевой Р. Я., о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Соловьеву Р. Я., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Соловьеву Р. Я. из занимаемого жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Соловьеву Р. Я. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Соловьевой Р. Я. в пользу ФИО12 Александра Евгеньевича государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.01.2020 года.