Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2017 ~ М-847/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-1103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года                             г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Машпаниной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Семеновой Ж.В. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление» (далее АО «РЭО») обратилось в суд с иском к Семеновой Ж.В. о взыскании денежных средств по договору аренды, указав, что между истцом (АО «РЭО») и ИП Семеновой Ж.В. __..__..__ заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого ИП Семеновой Ж.В. передано за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество – производственное помещение площадью 196,8 кв.м в здании Административно-бытовое здание со столярным цехом, находящееся по адресу: <адрес>, о чем подписан акт приема-передачи от __..__..__. Согласно условиям договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере 19 680 рублей в месяц. В нарушение условий договора ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность за периоды с февраля __..__..__ по 11 сентября __..__..__, которая составляет 144 976 рублей (19680*7=137 760 рублей (с 02.__..__..__ по 08.__..__..__) + 7216 рублей (с 01.09.__..__..__ по 11.09.__..__..__)). В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Уведомлением от __..__..__ №, направленным в адрес ответчика, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды с __..__..__. На основании п. 4.3 договора в случаи просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы арендной платы за месяц. Учитывая, что сумма долга оплачивалась Семеновой Ж.В. с просрочкой, истцом начислена неустойка в размере 13 848 рублей 16 копеек. Также истец заявляет требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаты коммунальных услуг (электроснабжения и водоотведения) за период с марта __..__..__ по июнь __..__..__ в размере 18 093 рубля 08 копеек, так как коммунальные платежи не входили в состав арендной платы (п.3.1 договор) и оплачивались истцом самостоятельно по договору электроснабжения от __..__..__ № и по договору отпуска питьевой воды и прием сточных вод от __..__..__ №. При этом суммы по внесению арендатором коммунальных платежей арендуемого имущества, выставлялись ответчику отдельно, дополнительных соглашений к договору аренды об оплате коммунальных расходов между сторонами не заключалось. __..__..__ Семенова Ж.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Семеновой Ж.В. задолженность по договору аренды от __..__..__ № за период с 01.02.__..__..__ по 11.09.__..__..__ в размере 144 976 рублей, неустойку в размере 13 848 рублей 16 копеек, неосновательное обогащение за период с 01.03.__..__..__ по 30.06.__..__..__ в размере 18 093 рубля 08 копеек.

Представители истца Девятайкин Д.П., Паршин М.С., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Семенова Ж.В. и ее представитель Петрохалкин А.М., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, исковые требования признали частично, а именно: 1) наличия задолженности по договору аренды за период с февраля __..__..__ по май __..__..__ включительно из расчета 19 680 рублей за месяц *4 месяца (февраль, март, апрель, май) за вычетом 2000 рублей, которые ответчиком перечислены в адрес истца в счет погашения задолженности по арендной плате; неустойку за 4 месяца (февраль, март, апрель, май); и оплату коммунальных услуг с __..__..__ по __..__..__ в соответствии с расчетом представленном истцом, ссылаясь, что договор аренды расторгнут с истцом __..__..__, недвижимое имущество – производственное помещение площадью 196,8 кв.м в здании Административно-бытовое здание со столярным цехом, находящееся по адресу: <адрес>, передан истцу по акту приема-передачи от __..__..__. Помещение Семеновой Ж.В. было полностью освобождено до передачи его арендодателю __..__..__. С июня месяца помещение, являющееся предметом договора арены, ответчиком не занималось, иные договора арены или дополнительные соглашения между сторонами не заключались. Заключение __..__..__ договора аренды, размер арендной платы, представленные расчеты неустойки и коммунальных услуг не оспаривала.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что __..__..__ между АО «РЭО» в лице конкурсного управляющего К.Е.И. (арендодатель) и ИП Семеновой Ж.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель слал арендатору за плату во временное владение и пользование производственное помещение площадью 196,8 кв.м, в здании «Административно-бытовое здание со столярным цехом», с инвентарным номером №, находящемся по адресу: <адрес>, который принадлежит арендодателю на праве собственности (п.п.1.1,1.4) (л.д.29-35).

В соответствии с п.3.1 договора аренды месячная арендная плата за пользование арендованным помещением устанавливается в размере 19 680 (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18%. Оплата производится в рублях ежемесячно. В арендную плату не включены расходы арендодателя по коммунальным и эксплуатационным услугам. Оплата месячной арендной платы производиться ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца, начиная с первого месяца аренды. Обязанность по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2).

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора арены в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная стороны обязана возместить причиненные убытки. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные в настоящем договоре, начисляются пени в размере за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы арендной платы за месяц. В случае просрочки перечисления арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Согласно п.1.11 договора арены передача помещения осуществляется на основании акта приема передачи.

В силу п.2.1.1 датой передачи объекта считается дата подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор обязан не позднее трех дней после подписания настоящего договора по акту принять у арендодателя помещение, указанное в п. 1.1 договора. Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению, читанному в п. 1.2 договора. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии со статьей 3 настоящего договора (п.2.2.1,2.2.2).

Согласно п.__..__..__ арендатор обязан по окончании действия договора в течение трех дней освободить снимаемые помещения и сдать арендодателю по акту приема-передачи и в исправном состоянии.

В силу п.5 договора аренды, договор действует с __..__..__ по __..__..__. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются, в том числе по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

Таким образом, судом установлено, что между странами заключен договор аренды нежилого производственного помещения, которым между сторонами согласованы все его существенные условия.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 указанной статьи, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что указанное в договоре нежилое производственное помещение площадью 196,8 кв.м, в здании «Административно-бытовое здание со столярным цехом», с инвентарным номером №, находящемся по адресу: <адрес>, __..__..__ передано АО «РЭУ» по акту приема-передачи ИП Семеновой Ж.В. (л.д.37).

Заявляя рассматриваемые требования, истец указывает на неисполнение Семеновой Ж.В. (арендатором) принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей с момента передачи нежилого помещения по договору аренды (__..__..__) по __..__..__ (уведомление № от __..__..__ об одностороннем отказе арендатора (АО «РЭУ») от исполнения договора аренды с __..__..__ (л.д.100).

Признавая требования частично ответчик указала, что договор аренды по соглашению сторон расторгнут __..__..__, арендуемый объект недвижимости освобожден и возвращен арендодателю.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что __..__..__ между АО «РЭУ» и ИП Семеновой Ж.В. подписан акт сдачи-приемки недвижимого имущества (возврат недвижимого имущества), согласно которого арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество производственное помещение площадью 196,8 кв.м, в здании «Административно-бытовое здание со столярным цехом», с инвентарным номером №, находящемся по адресу: <адрес>, арендодатель претензий к арендатору по состоянию объекта не имеет (л.д. 178).

Из показаний, свидетеля С.А.С., опрошенного в судебном заседании по ходатайству ответчика, следует, что в арендуемом помещении по адресу: <адрес>, они с женой (ИП Семеновой Ж.В.) занимались изготовлением мебели. Использовали помещение с __..__..__ по __..__..__. В мае __..__..__ представитель АО «РЭУ» попросил освободить его до конца мая __..__..__, так как с его слов помещения будут переданы другому арендатору. До 31 мая __..__..__ помещение было освобождено от станков и иного имущества и передано по акту арендодателю. С июня __..__..__ указанное помещение не использовали, иных договоров аренды на другие нежилые помещения дополнительных соглашений не заключали.

Исходя из положений пункта 2 статьи 655 ГК РФ и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договорные отношения между сторонами были прекращены в связи с подписанием ими акта сдачи-приемки помещений от __..__..__, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество переданное ответчику по договору аренды, помещение освобождено от имущества арендатора. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Доводы представителей истца о том, что объект недвижимости принят арендодателем у арендатора, поскольку возможно в последующем заключен договор аренды на другое нежилое помещение, суд находит несостоятельным, поскольку иной договор аренды нежилого помещения не является предметом рассмотрения, требования в отношении него не заявлялись, доказательств об использовании ответчиком переданного в аренду помещения после передачи его арендодателю, истцом суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше нормы права, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от __..__..__ № за период с 01.02.__..__..__ по 11.09.__..__..__ в размере 144 976 рублей подлежащими частичному удовлетворению и находит подлежащими к взысканию с Семеновой Ж.В. задолженности по договору аренды за период с 01.02.__..__..__ (день передачи имущества арендатору по акту приема-передачи от __..__..__) по 31.05.__..__..__ (день передачи имущества арендодателю по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от __..__..__) в размере 76720 рублей (19 680 рублей (арендная плата установленная договором) * 4 месяца (02.__..__..__; 03.__..__..__; 04.__..__..__; 05.__..__..__) – 2000 рублей (добровольно оплаченные Семеновой Ж.В. АО «РЭУ» в счет задолженности по арендной плате __..__..__ (л.д.177)).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу действующего законодательства, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.__..__..__ по 31.05.__..__..__ (день передачи имущества арендодателю по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от __..__..__) нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с Семеновой Ж.В. неустойки предусмотренной п.4.2 договора аренды в размере 7 872 рубля (1968 (10% от месячной арендной платы) *4 месяца).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаты коммунальных услуг за электроснабжение и водоотведение за период с 01.03__..__..__ по 30.06.__..__..__ в размере 18 093 рубля 08 копеек.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

    В соответствии с п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

    Согласно заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от __..__..__ в арендную плату не включены расходы арендодателя по коммунальным и эксплуатационным услугам (п.3.1 договора).

Из материалов дела следует, что между АО «АтомЭнергоСбыт» и АО «РЭУ» заключен договор энергоснабжения; между МУП «Горводоканал» и АО «РЭУ» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ИП Семеновой Ж.В. и указанным организациями отдельные договора не заключались.

Согласно представленных истцом расчетов ИП Семеновой Ж.В. произведено потребление электроэнергии за февраль – 4596,60 рублей; за март __..__..__ – 3003,82 рубля; за апрель – 2233,91 рубль; за май – 7579,90 рублей; 2604,17 рублей. Расчет произведен истцом на основании заявления Семенова, согласно которого общее потребление составляет 8,5 Квт. Задолженность за возмещения потребление ХВС составляет 63,27 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик признала указанные требования частично начиная с 01.03.__..__..__ по 31.05.__..__..__.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, установленный срок действия договора аренды, заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства за период с 01.03.__..__..__ по 31.05.__..__..__ в размере 12880 рублей 90 копеек(12817,63 (за март __..__..__ – 3003,82 рубля; за апрель – 2233,91 рубль; за май – 7579,90 рублей) +63,27 (за водоотведение), в качестве неосновательного обогащения за потребленные коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Семеновой Ж.В. о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой Ж.В. в пользу Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность по договору аренды от __..__..__ № за период с 01.02.__..__..__ по 31.05.__..__..__ в размере 76 720 (семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей, а также неустойку в размере 7 872 (семь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля.

    Взыскать с Семеновой Ж.В. в пользу Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» денежные средства за период с 01.03.__..__..__ по 31.05.__..__..__ в размере 12 880 (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 90 копеек, в качестве неосновательного обогащения за потребленные коммунальные услуги.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    И.Б. Стеблева