Решение по делу № 2-43/2015 (2-1619/2014;) ~ М-1377/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-43/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года                     г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савчук Н.В. в лице представителя по доверенности Агафоновой Т.Г. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу, Управлению Росреестра по Ярославской области, Переславскому отделу, Медведеву С.Н., Глуховой Н.И., Глухову И.В., Гладковой Л.В. о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Т.Г. – представитель Савчук Н.В. по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, просит:

- зарегистрировать права собственности Савчук Н.В. по договору купли-продажи от 01 ноября 1999 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 419 кв.м.

- зарегистрировать права собственности Савчук Н.В. по договору купли-продажи от 01 ноября 1999 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

- зарегистрировать права собственности Савчук Н.В. по договору купли-продажи от 01 ноября 1999 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Требование мотивировано тем, что 01 ноября 1999 года истец заключил с Медведевым С.Н., Т., П. договор купли-продажи 5/6 долей домовладения и трех земельных участков, данный договор был удостоверен нотариусом Переславского нотариального округа Байджановой Е.Н. В связи с тем, что двое из продавцов умерли, в настоящее время органами государственной регистрации отказано истцу в регистрации права собственности на земельные участки.

В судебном заседании истец не участвовала, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, представитель истца по доверенности Агафонова Т.Г. в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – Медведев С.Н., Глухова Н.И., Глухов И.В., Гладкова Л.В. в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску нет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

    Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственность земельный участок вправе продавать его.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 01 ноября 1999 года, заключенного между Медведевым С.Н., Т., П. и Савчук Н.В., истец приобрела в собственность 5/6 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, а также земельный участок с кадастровыми номерами №, №, № общей площадью 2 593 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора земельный участок состоит из трех земельных участков, 1 419 кв.м. принадлежат Медведеву С.Н., 400 кв.м. – Т.., 400 кв.м. – П., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю (л.д. 21-22, 24-25, 27-28). Договор нотариально удостоверен нотариусом Байджановой Е.Н., за реестровым номером 6558, объекты недвижимости переданы истцу по акту (л. д. 18-19). Договор купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 29 февраля 1996 года, в качестве правообладателя указан Т. (л.д. 23)

Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью 1 419 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, стоит на кадастровом учете с 09 октября 1994 года, в качестве правообладателя указан Медведев С.Н. (л.д. 26)Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 29 февраля 1996 года, в качестве правообладателя указана П. (л.д. 29)

Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные земельные участки не зарегистрировано (уведомления, л.д. 41-43).

Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Т. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Единственным наследником после ее смерти стала дочь – Глухова Н.И. П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после него было принято дочерью Гладковой Л.В., сыном Глуховым И.В. Наследники Т., П. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснений, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку правообладатели Т., П. умерли, не оформив сделку надлежащим образом, государственная регистрация права по договору в установленном законом порядке проведена быть не может. Однако суд принимает во внимание тот факт, что указанный договор купли- продажи ни кем не оспаривается, на передачу земельных участков в собственность Савчук Н.В. имелась воля собственников объектов недвижимости – Т., П. При этом суд учитывает, что сделка фактически исполнена, земельные участки истцу переданы, из условий сделки видно, что продавцы полностью получили покупную цену при подписании договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, удостоверенному 01.11.1999 года нотариусом г. Переславля-Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н., по реестру № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на Савчук Н.В.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, удостоверенному 01.11.1999 года нотариусом г. Переславля-Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н., по реестру № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на Савчук Н.В..

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, удостоверенному 01.11.1999 года нотариусом г. Переславля-Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н., по реестру № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на Савчук Н.В..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 года.