1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата | адрес |
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/20 по иску фио к фио о взыскании материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма жилого помещения в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы на проведение экспертизы в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между нею и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения на указанную квартиру. Состояние квартиры и вещей в квартире на момент передачи их ответчику оценено – отличное. В соответствии с условиями договора, наниматель не имеет права вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.1 договора, а также содержать домашних животных. Кроме того, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. В нарушение указанных условий договора, ответчик не надлежащим образом использовала переданное ей жилое помещение. После того, как она без надлежащего предупреждения за 30 дней, освободила квартиру, в квартире обнаружились многочисленные повреждения, испорчены ковры и мебель, поцарапаны полы, все стены и оконные рамы приобрели коричневый цвет (вместо белого, каким были ранее), на кухне ламинат исцарапан когтями животного, во многих местах ламинат завернулся, вследствие воздействия воды, кухонный гарнитур приведен в негодность, в ванной комнате испорчены зеркальные потолки, на зеркалах коррозия, сама ванная и молдинги коричневых оттенков, кроме того, в квартире был обнаружен кальян, хотя одним из условий было, что в квартире курить нельзя. В настоящее время состояние квартиры находится в таком виде, что требует ремонта вся квартира. Согласно отчету, выполненному наименование организации, полная стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества, с учетом износа, составляет сумма
Истец фио, представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика фио, адвокат фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения (л.д.90-93), указывая, что ответчик надлежащим образом исполняла обязательства нанимателя квартиры, квартиру передала истцу в хорошем состоянии. Никаких претензий в период ее проживания в квартире, истец не предъявляла.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей фио, фио, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.127).
дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения (л.д.94-98), в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и указанным ниже лицам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в Приложении №1 (п.1.5). Срок найма жилого помещения устанавливается с дата по дата (п.1.6). Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (п.1.7).
Согласно п.3.1 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1 договор (п.3.1.1). Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.3.1.3). Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п.3.1.4). Возвратить наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором (п.3.1.8).
Согласно п.3.2 договора, наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем: вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.1 (п.3.2.4). Содержать домашних животных в квартире (п.3.2.5).
Согласно п.5.3 договора, расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.
Согласно п.5.5 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
дата между сторонами договора также был подписан Акт передачи жилого помещения и имущества, согласно которому нанимателю квартиры, находящейся по адресу: адрес, было передано указанное в акте имущество. Также в Акте указано, что состояние квартиры отличное. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется (л.д.96).
Как следует из объяснений истца и ее представителя в судебном заседании, на момент заключения договора найма, принадлежащая истцу квартира была в отличном состоянии, после ремонта. Квартира и имущество в ней были переданы ответчику по Акту. дата ответчик по телефону сообщила истцу, что съезжает из квартиры. На момент получения сообщения, истец находилась за пределами адрес, в связи с чем, ключи от квартиры были переданы ответчиком риэлтору. Акт приема-передачи квартиры и имущества составлен не был. Примерно через 4-5 дней, вернувшись в адрес, она обнаружила квартиру и имущество в квартире в ужасном состоянии. Мебель была погрызена животным, два кондиционера не работали и вода из них капала на пол, из-за чего вспучился ламинат. Кухонный гарнитур также вспучился. Стены в квартире грязные, ванная желто-коричневого цвета, мебель сломана, оконные рамы приобрели коричневый цвет. дата в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответчик отказалась возместить причиненный ущерб. Для определения размера причиненного ущерба она обратилась в наименование организации, по заключению которого, полная стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества, с учетом износа, составила сумма
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио, фио.
Так, из объяснений свидетеля фио в судебном заседании следует, что она работала в агентстве, с которым у истца был заключен договор. В дата, по просьбе истца, которая отсутствовала в адрес, она забрала у ответчика ключи от принадлежащей истцу квартиры. При передаче ключей, она вместе с ответчиком заходила в квартиру. Внимательно квартиру она не осматривала, однако в квартире стоял запах животного, последствий залива в квартире не наблюдалось, были грязные шторы, микроволновая печь, холодильник. Поднялся ламинат возле колонны, ванная была серого оттенка, а дно желтое, зеркала на потолке мутные, фартук стал желтого цвета. Ответчик отказалась составить и подписать Акт приема-передачи квартиры. Ключи от квартиры она передала истцу примерно через две недели в метро.
Из объяснений свидетеля фио в судебном заседании следует, что ей известно, что фио сдавала свою квартиру в аренду. Последней в квартире проживала девушка с молодой женщиной и собакой. До сдачи квартиры в ней был сделан ремонт, на момент сдачи она была в идеальном состоянии. После выезда ответчика, квартира была в ужасном состоянии, паркет был черный.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, с пояснениями истца и материалами дела, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Также в подтверждение доводов истцом представлена претензия в адрес фио от дата, с требованием выплатить причиненный материальный ущерб, направленная почтовым отправлением (л.д.10-14).
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в принадлежащей истцу квартире ремонта не было около десяти лет. Квартира была передана истцу в хорошем состоянии. Никаких претензий в период пользования квартирой истец ответчику не предъявляла.