Мотивированное решение по делу № 02-0446/2020 от 28.10.2019

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/20 по иску фио к фио о взыскании материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма жилого помещения в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы на проведение экспертизы в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между нею и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения на указанную квартиру. Состояние квартиры и вещей в квартире на момент передачи их ответчику оценено – отличное. В соответствии с условиями договора, наниматель не имеет права вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.1 договора, а также содержать домашних животных. Кроме того, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. В нарушение указанных условий договора, ответчик не надлежащим образом использовала переданное ей жилое помещение. После того, как она без надлежащего предупреждения за 30 дней, освободила квартиру, в квартире обнаружились многочисленные повреждения, испорчены ковры и мебель, поцарапаны полы, все стены и оконные рамы приобрели коричневый цвет (вместо белого, каким были ранее), на кухне ламинат исцарапан когтями животного, во многих местах ламинат завернулся, вследствие воздействия воды, кухонный гарнитур приведен в негодность, в ванной комнате испорчены зеркальные потолки, на зеркалах коррозия, сама ванная и молдинги коричневых оттенков, кроме того, в квартире был обнаружен кальян, хотя одним из условий было, что в квартире курить нельзя. В настоящее время состояние квартиры находится в таком виде, что требует ремонта вся квартира. Согласно отчету, выполненному наименование организации, полная стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества, с учетом износа, составляет сумма

Истец фио, представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, адвокат фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения (л.д.90-93), указывая, что ответчик надлежащим образом исполняла обязательства нанимателя квартиры, квартиру передала истцу в хорошем состоянии. Никаких претензий в период ее проживания в квартире, истец не предъявляла.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей фио, фио, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.127).

дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения (л.д.94-98), в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и указанным ниже лицам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в Приложении №1 (п.1.5). Срок найма жилого помещения устанавливается с дата по дата (п.1.6). Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (п.1.7).

Согласно п.3.1 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1 договор (п.3.1.1). Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.3.1.3). Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п.3.1.4). Возвратить наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором (п.3.1.8).

Согласно п.3.2 договора, наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем: вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.1 (п.3.2.4). Содержать домашних животных в квартире (п.3.2.5).

Согласно п.5.3 договора, расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

Согласно п.5.5 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.

дата между сторонами договора также был подписан Акт передачи жилого помещения и имущества, согласно которому нанимателю квартиры, находящейся по адресу: адрес, было передано указанное в акте имущество. Также в Акте указано, что состояние квартиры отличное. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется (л.д.96).

Как следует из объяснений истца и ее представителя в судебном заседании, на момент заключения договора найма, принадлежащая истцу квартира была в отличном состоянии, после ремонта. Квартира и имущество в ней были переданы ответчику по Акту. дата ответчик по телефону сообщила истцу, что съезжает из квартиры. На момент получения сообщения, истец находилась за пределами адрес, в связи с чем, ключи от квартиры были переданы ответчиком риэлтору. Акт приема-передачи квартиры и имущества составлен не был. Примерно через 4-5 дней, вернувшись в адрес, она обнаружила квартиру и имущество в квартире в ужасном состоянии. Мебель была погрызена животным, два кондиционера не работали и вода из них капала на пол, из-за чего вспучился ламинат. Кухонный гарнитур также вспучился. Стены в квартире грязные, ванная желто-коричневого цвета, мебель сломана, оконные рамы приобрели коричневый цвет. дата в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответчик отказалась возместить причиненный ущерб. Для определения размера причиненного ущерба она обратилась в наименование организации, по заключению которого, полная стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества, с учетом износа, составила сумма

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио, фио.

Так, из объяснений свидетеля фио в судебном заседании следует, что она работала в агентстве, с которым у истца был заключен договор. В дата, по просьбе истца, которая отсутствовала в адрес, она забрала у ответчика ключи от принадлежащей истцу квартиры. При передаче ключей, она вместе с ответчиком заходила в квартиру. Внимательно квартиру она не осматривала, однако в квартире стоял запах животного, последствий залива в квартире не наблюдалось, были грязные шторы, микроволновая печь, холодильник. Поднялся ламинат возле колонны, ванная была серого оттенка, а дно желтое, зеркала на потолке мутные, фартук стал желтого цвета. Ответчик отказалась составить и подписать Акт приема-передачи квартиры. Ключи от квартиры она передала истцу примерно через две недели в метро.

Из объяснений свидетеля фио в судебном заседании следует, что ей известно, что фио сдавала свою квартиру в аренду. Последней в квартире проживала девушка с молодой женщиной и собакой. До сдачи квартиры в ней был сделан ремонт, на момент сдачи она была в идеальном состоянии. После выезда ответчика, квартира была в ужасном состоянии, паркет был черный.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, с пояснениями истца и материалами дела, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Также в подтверждение доводов истцом представлена претензия в адрес фио от дата, с требованием выплатить причиненный материальный ущерб, направленная почтовым отправлением (л.д.10-14).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в принадлежащей истцу квартире ремонта не было около десяти лет. Квартира была передана истцу в хорошем состоянии. Никаких претензий в период пользования квартирой истец ответчику не предъявляла. Кальяна в квартире у ответчика не было. Кроме того, истцом представлен в суд договора с наименование организации, приходный кассовый ордер, Отчет, из которых следует, что она поручила оценщику и оплатила независимую оценку после залива квартиры. При проживании ответчика в квартире истца заливов не было.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что при заключении Договора найма жилого помещения от дата, квартира по адресу: адрес, а также имущество в указанной квартире, были переданы ответчику по Акту передачи жилого помещения и имущества, указанный акт подписан нанимателем без замечаний, каких-либо претензий к состоянию квартиры и имущества не имелось, повреждений имущества не зафиксировано, как указано в акте, квартира находилась в отличном состоянии, в период проживания в квартире ответчик каких-либо претензий к качеству имущества, либо ремонта в квартире, истцу не предъявляла, о каких-либо неисправностях мебели и бытовой техники, заливах, не сообщала, в нарушение условий договора не известила истца о расторжении договора не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора, при выезде из квартиры Акт приема-передачи квартиры и имущества сторонами не составлен, доказательств наличия иных причин возникновения повреждений имущества и ремонта в квартире истца и в иной период времени, при рассмотрении дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика при проживании в спорной квартире и причинением ущерба истцу. Ответчиком фио при рассмотрении дела не представлены доказательства отсутствия вины, при том, что с учетом положений п. 1 ст. 1064 ГК РФ доказывание данного обстоятельства лежит на ответчике. Оснований полагать умышленное повреждение имущества истцом, либо иным лицом, в иной период времени, у суда также не имеется. Таким образом, исходя из условий договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу наймодателя.

Истцом, в подтверждение размера причиненного ущерба, представлен в суд Отчет №310 от дата, выполненный наименование организации (л.д.99-134), согласно выводам которого, полная стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) равна сумма При составлении Отчета был произведен осмотра принадлежащей истцу квартиры и составлен Акт от дата (л.д.126). Ответчик извещалась о дате, месте и времени проведения осмотра, однако телеграмма не была доставлена (л.д.19-20).

Учитывая, что представленный истцом Отчет составлен экспертом-оценщиком фио, экспертом-сметчиком фио, которые имеют соответствующую профессиональную подготовку, наименование организации включено в реестр членов наименование организации, объективно ничем не опровергнуто со стороны ответчика, а поэтому у суда не имеется оснований не доверять представленным истцом документам.

При этом суд учитывает, что при рассмотрении дела стороны о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В абз.1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно абз. 2 п. 13 того же Постановления, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В соответствии с условиями Договора найма жилого помещения от дата, страховой депозит составляет сумма. Таким образом, учитывая выводы предоставленного истцом Отчета, выполненного наименование организации, согласно которому стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) составит сумма, учитывая размер страхового депозита в сумме сумма, который удержан истцом, размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика составит сумма (сумма – сумма).

Доводы стороны ответчика о том, что предоставленный истцом Отчет №310 составлен по оценке ущерба от залива, поскольку об этом указано в Отчете и квитанции об оплате, сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске. Отчет содержит Акт осмотра квартиры и имущества по адресу: адрес, составленный дата, в котором зафиксированы все повреждения имущества и ремонта в квартире, характер этих повреждений. Доказательств, объективно свидетельствующих, что зафиксированные в Акте повреждения возникли в результате какого-либо залива, при рассмотрении дела в суд не представлено. Также не представлено доказательств, что причинен иной размер ущерба.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов по оплате оценки в размере сумма истцом в суд представлены: Договор подряда №30/09/2019-С/310 от дата (л.д.2122); квитанция к приходному кассовому ордеру №310 от дата на сумму сумма (л.д.23); Акт приема-передачи выполненных работ от дата (л.д.24).

Понесенные истцом расходы подтверждены надлежащим образом и подлежат взысканию с ответчика в заявленных истцом размерах.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу фио марины Александровны747 сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/20 по иску фио марины Александровны к фио о взыскании материалоного ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма эилого помещения,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу фио марины Александровны747 сумма, расходы по оплате госдуарственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: