Решение по делу № 2-1402/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-1402/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Березовка                                  18 июля 2016 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцева ФИО6 к Матвиенко ФИО7 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карцев К.А. обратился в суд с иском к Матвиенко А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договора займа, в соответствии с которым Карцев К.А. передал Матвиенко А.А. сумму займа в размере рублей, с уплатой 14% от суммы за каждый календарный месяц, на срок до <дата>. Истец свои обязательства по договору займа исполнил, передав ответчику денежные средства в размере рублей, что подтверждается распиской. Однако, ответчик в установленный срок сумму займа не возвратила и проценты на уплатила. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет по основному долгу рублей, по процентам рублей, неустойка рублей. В обеспечение обязательств по договору займа ответчиком в залог истцу передан земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость земельного участка составляет рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере рублей копеек, обратить взыскание на земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере рублей.

Истец Карцев К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Матвиенко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1, ч.2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что <дата> между Карцевым К.А. и Матвиенко А.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым истец предоставил ответчице займ в размере рублей, с уплатой 14% в месяц от суммы займа, на срок до <дата>. Возврат займа и уплата процентов должны были осуществляться в соответствии с графиком, указанный в договоре займа.

Согласно п.8.1 договора займа, в случае, когда заемщик в срок не уплачивает очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до полной выплаты очередного платежа.

В соответствии с п.2.1. договора займа в качестве предмета залога заемщик предоставляет истцу земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Карцев К.А. исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив Матвиенко А.А. займ в размере рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, платежи в счет погашения суммы займа и уплаты процентов не вносит, в связи с этим, по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика составила рублей, из которых рублей – сумма основного долга, рублей – проценты за пользование суммой займа, рублей - неустойка, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца. При этом, суд учитывает, что возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям не поступило.

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч.2 ст.67 ФЗ «Об ипотеке», залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п.2.3 договора займа залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет рублей.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, спорный земельный участок принадлежит Матвиенко А.А. на праве собственности.

Принимая во внимание наличие задолженности ответчика перед истцом по договору займа, размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, суд считает, что имеются все основания для обращения взыскания на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5658,76 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карцева ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму основного долга в размере 33000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 61446 рублей, пени в размере 151430 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5658 рублей 76 копеек, а всего 253535 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок: кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Матвиенко ФИО9.

Установить порядок реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья:                                     Е.С.Лапунова