Мотивированное решение по делу № 02-4710/2019 от 09.07.2019

2-4710/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ..., также действующему в интересах несовершеннолетней фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Семенова (фио) фио являлась Заемщиком по Кредитному договору № ... от дата 20008г., согласно условиям которого ей был предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 242 месяца, по ставке 13 % годовых для целевого использования, а именно для для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору выступила ипотека Квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной.

В дата наименование организации был переименован наименование организации.

дата между наименование организации и СПАО «PECO - Гарантия» был заключен договор купли-продажи Закладной, согласно которому Закладная перешла в собственность СПАО «PECO - Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

дата между СПАО «PECO - Гарантия» и наименование организации был заключен договор купли-продажи Закладной, согласно которому Закладная перешла в собственность наименование организации со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Обязательство, по возврату кредита, Ответчик не исполнил, в связи с чем, Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца были удовлетворены в полном объеме (решение от дата по делу № ...). Впоследствии заложенное имущество было направлено на торги, которые не состоялись.

Квартира, являющаяся предметом договора, была передана взыскателю на сновании постановления судебного пристава - исполнителя об отмене меры о запрете регистрационных действий и проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – ОМВД по району Аэропорт адрес, Савеловской межрайонного прокуратуры адрес Аэропорт адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между наименование организации и фио (ранее Семеновой) К.А. был заключен кредитный договор № ... от дата 20008г., согласно условиям которого ей был предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 242 месяца, по ставке 13 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору выступила ипотека Квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной.

В дата наименование организации был переименован наименование организации.

дата между наименование организации и СПАО «PECO - Гарантия» был заключен договор купли-продажи Закладной, согласно которому Закладная перешла в собственность СПАО «PECO - Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

дата между СПАО «PECO - Гарантия» и наименование организации был заключен договор купли-продажи Закладной, согласно которому Закладная перешла в собственность наименование организации со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Обязательство, по возврату кредита, ответчик не исполнила, в связи с чем, Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца были удовлетворены в полном объеме (решение от дата по делу № ...). Впоследствии заложенное имущество было направлено на торги, которые не состоялись.

Квартира, являющаяся предметом договора, была передана взыскателю на сновании постановления судебного пристава - исполнителя об отмене меры о запрете регистрационных действий и проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника.

Как следует из искового заявления, регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Согласно выписке из домовой книги от дата, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от дата N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

В силу ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче заявления в суд государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск наименование организации удовлетворить.

Признать ..., фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по приведенному адресу.

Взыскать солидарно с ... в пользу наименование организации в счет возмещения судебных расходов, - сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме дата