Решение по делу № 33-54925/2023 от 02.11.2023

УИН 77RS0025-02-2022-006261-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/23 по иску Малый Евгения Александровича к ООО «Комплексный сервис» о признании действий незаконными, компенсации морального вреда, взыскании расходов на подключение электроэнергии, взыскании судебных расходов,

установил:

Малый Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Комплексный сервис», просил признать действия по отказу в предоставлении ему коммунальных услуг надлежащего качества в виде электроэнергии – незаконными, обязать ответчика незамедлительно обеспечить подачу электроэнергии в его квартиру.

В обоснование иска истец указал, что с 18 мая 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, с момента приобретения в собственность квартиры истец ограничен в праве на получение коммунальных услуг в виде электроэнергии, в квартиру отсутствует подача электроэнергии, прибор учета электроэнергии находится в разобранном, неисправном состоянии. Истец обратился в управляющую компанию ООО «Комплексный сервис», просил выделить новый финансовый лицевой счет, устранить неисправности индивидуального прибора учета электроэнергии, из-за которого отсутствовала подача электроэнергии. 03.06.2022 года управляющей компанией был выделен новый лицевой счет № **** и выставлена квитанция на оплату коммунальных услуг, согласно которой по состоянию на 01.06.2022 года долг составляет 1 394 руб. 21 коп., однако до настоящего времени прибор учета и подача электроэнергии не восстановлены.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в части принятой судом, окончательно просил: взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., юридическую консультацию – 7 000 руб., затраты на подключение в квартиру электричества силами ООО «РИК» в размере 2 800 руб. Уточнения мотивированы тем, что истец силами сторонней организации произвел подключение электроэнергии в квартиру, в связи с чем требования об обязании ответчика незамедлительно обеспечить подачу электроэнергии в его квартиру неактуальны.

В судебном заседании истец Малый Е.А. доводы иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО «Комплексный сервис» - Лагутина И.В. против иска возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 мая 2022 года Малый Е.А. является собственником квартиры по адресу: ****, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18 мая 2022 года.

28 мая 2022 года Малый Е.А. обратился в ООО «Комплексный сервис» с заявлением о заведении нового лицевого счета на его имя как на нового собственника, без отражения задолженности предыдущего собственника, поскольку по договору купли-продажи он не брал на себя обязательства погашать долги предыдущего собственника, а также просил обеспечить предоставлении электроэнергии.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Комплексный сервис», Малому Е.А. открыт новый финансово-лицевой счет, по состоянию на 01 июня 2022 года задолженность Малого Е.А. по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 1394 руб. 21 коп.

04 июня 2022 года Малый Е.А. обратился в управляющую компания с аналогичной жалобой, поскольку поставка электроэнергии в квартиру не восстановлена.

В соответствии со сведениями, представленными ответчиком, по лицевому счету квартиры истца имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 292 220 руб. 84 коп., возникшая за период, когда собственником квартиры была Малая Е.А., в связи с чем 14.05.2021 года по указанному адресу была приостановлена услуга «электроэнергия», что подтверждается актом об отключении электроэнергии от 14 мая 2021 года (должник Малая Е.А.).

 15 мая 2021 года составлен акт о самовольном подключении прибора учета Меркурий 200.02 собственника Малая Е.А. после отключения, пломба нарушена, имеется факт неучтенного потребления.

С 01 августа 2022 года ООО «Комплексный сервис» исключено из реестра лицензий города Москвы по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: ****, с 01.08.2022 года управляющей компанией данного дома является ООО «РИК».

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, исполнитель, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги.

Аналогичное положение содержится в п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.

В соответствии с договором купли продажи от 08 мая 2022 года, заключенным между Малая Е.А. (продавец) и Малый Е.А. (покупатель), покупатель до подписания договора квартиру осмотрел, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанного недвижимого имущества (п. 5); продавец гарантировал, что до совершения настоящего договора продаваемое недвижимое имущество не заложено, под арестом не значится, судебного спора по ней не имеется (п. 9).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи электроснабжение уже было отключено за неуплату ЖКУ продавцом, покупателю было известно о состоянии приобретаемого жилого помещения, поскольку квартиру он осматривал, и отсутствие электроснабжения не явилось причиной для отказа от заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Таким образом, поскольку на момент приобретения квартиры у продавца имелась задолженность по оплате ЖКУ, вследствие чего произведено приостановление подачи электроэнергии за год до заключения договора купли-продажи с истцом, последнему было известно об указанном обстоятельстве, что не помешало ему приобрести квартиру такого качества.

С учетом изложенного в данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку при таких данных риск и последствия приобретения квартиры без электроснабжения лежит на покупателе, а в целях возобновления подачи электроэнергии и погашения задолженности по ЖКУ истец должен был решать с продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В иске Малый Евгения Александровича к ООО «Комплексный сервис» о признании действий незаконными, компенсации морального вреда, взыскании расходов на подключение электроэнергии, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.