Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4567/2014 от 14.05.2014

№ 4569/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Зеленин Г.В. обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, почтовых расходов, связанных с отправлением извещения ответчикам в размере <данные изъяты> рублей, свои требования мотивируя тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

     Истец - Зеленин Г.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.40), представитель по доверенности Иванов Д.А. в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.151,316), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.155), представлены письменные возражения по иску (л.д.156-161).

     Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении.

     Третье лицо - Администрация г. Подольска представитель по доверенности Резаев П.Д. в судебном заседании иск поддержал.

     Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47).

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

     Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> (л.д.61-66).

       В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> <адрес>.

      Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67-71).     

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Зелениным Г.В. и ЗАО Инвестиционно-финансовой компанией «Ренессанс» заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-16).

Согласно п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Зелениным Г.В. права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документом (л.д.17).

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д.72).

В настоящее время действует разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г.Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: <адрес> секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на <данные изъяты> (удельный вес отдельных видов работ) (л.д.53).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>

           Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда(бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зеленина Г.В. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

МО Фонд Статус в возражениях на иск указал, что на момент подачи иска срок окончания строительства объекта еще не наступил и права истца не были нарушены, в настоящее время они обратились в Градостроительный совет Московской области с заявлением о продлении срока разрешения на строительство, вопрос находится на стадии решения. Кроме того обязательства у истца возникли не с застройщиком МО Фонд Статус, а с ООО «Идеал», которые являются получателем денежных средств. Длительность строительства объекта обусловлена незаконными действиями и бездействиями Администрации г.Подольска, в результате чего они не имели правовых оснований и возможности своевременного начать строительством срок строительства продлился сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года. Также строительство газовой котельной в рамках данного проекта застройки стало невозможно, что подтверждается заключениями экспертиз (л.д.98-199), поскольку Администрацией г.Подольска не принято решения по теплоснабжению. Постановлений о строительстве теплоисточника Глава г.Подольска до настоящего времени не издал, тогда как без решения администрацией г.Подольска вопроса теплоснабжения объекта невозможно провести окончательные строительные и отделочные работы и сдать объект в эксплуатацию с последующим распределением результатов строительства.

Однако, указанные доводы не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении сделок, стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ. Последующее продление разрешения на строительства, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус» как застройщиком сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время временной срок является явно неразумным для строительства спорного дома и свидетельствует о нарушении прав истца как инвестора.

Также не являются основанием к отказу в иске и доводы ответчика о том, что длительность периода строительства объекта обусловлена незаконными действиями Администрации г.Подольска, что не освобождает МО Фонд Статус исполнить свои обязательства перед истцом по окончанию строительства объекта, с последующей передачей жилого помещения в собственность.

В письменных возражениях МО Фонд статус» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

          В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

         Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

         В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

         Течение срока начинается со дня, когда гражданин узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.      

         Между истцом и ответчиками сложились правоотношения по инвестированию строительства жилья, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому к истцу перешло права требования, до настоящего времени не исполнен, строительство не окончено.

          Отношения между сторонами по строительству дома и передачи квартир истцу не окончены, они продолжаются, носят длящийся характер и предъявления иска связано с длительным не завершении строительства спорного дома.

           В связи с этим, суд не усматривает оснований соглашаться с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В обоснование указанных требований представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция об оплате (л.д.33,34), квитанции об отправке повесток и телеграмм для извещения ответчиков (л.д.38,39,82,83,308-311).

Суд, считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя частично, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения (два судебных заседания), с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в возмещение расходов по оплате услуг представителя в пользу Зеленина Г.В. <данные изъяты> руб., с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Также суд взыскивает с ответчиков расходы, по отправке извещения ответчиков в размере <данные изъяты> рублей ( по <данные изъяты> рублей с каждого).

       Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В обоснование заявленного требования истцом представлена квитанция об оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.5).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в возмещение расходов по государственной пошлине в пользу Зеленина Г.В<данные изъяты> руб. и с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в возмещение расходов по государственной пошлине в пользу Зеленина Г.В. <данные изъяты> руб.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что обязанность по передаче квартиры в собственность истцу возложена на ответчиков, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Закрытого акционерного обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                                    Н.Г.Федотова

.