Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-4630/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Оборонстрой» к Доброродновой ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Доброродновой О.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.01.2012 года между ОАО «234 СУ» и Андреевой О.И. был заключен Договор № найма служебного жилого помещения.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель ( ОАО «234 СУ») передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещение № площадью № кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес> принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

03.08.2012 Андреева О.И. вступила в брак и изменила фамилию на Добророднова.

29.04.2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «344 СУ» путем реорганизации в форме присоединения в ОАО «Главное Управление обустройства войск».

На основании ст. 58 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Главное Управление обустройства войск» является единственным правопреемником ОАО «234 СУ» по всем его правам и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, было зарегистрировано за правопреемником – ОАО «ГУОВ».

29.04.2014 года между ОАО «ГУОВ» и ОАО «Оборонстрой» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, в связи с чем 30.04.2014 года здание, расположенное по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи было передано в доверительное управление ОАО «Оборонстрой».

Во исполнение требований действующего законодательства и положений ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ, наименование ОАО «Оборонстрой» было изменено на АО «Оборонстрой».

Согласно Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012 года.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 7000 рулей 00 копеек в месяц.

28 октября 2015 года ответчик передал помещение наймодателю по акту сдачи-приемки.

Акт оказанных услуг за наем и потребление коммунальных услуг за сентябрь 2015 года и октябрь 2015 года, подписанный со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

Таким образом, по состоянию на 18.11.2015, задолженность ответчика по Договору найма за период с 01.08.2014 по 28.10.2015 составляет 154290,69 рублей.

Кроме того, за период с 11.06.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 9812, 48 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец полагает, что действия ответчика нарушают права истца, и просит суд взыскать с Доброродновой Олеси Ивановны в пользу АО «Оборонстрой» задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.08.2014 года по 28.10.2015 года в размере 154290,69 рублей, пени в размер 9812,48 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4482,06 рубля.

В судебное заседание представитель истца - АО «Оборонстрой» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представили в материалы дела Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Добророднова О.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик Добророднова О.И. исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме. Пояснила, что она пользовалась коммунальными услугами, платила по 15 тыс. руб. в 2015 г нерегулярно, в 2014 году платила регулярно и в полном объеме. Перестала платить, потому не проживала полгода, уезжала к своим родителям в гости. Она обращалась за перерасчетом, на что ей последовал отказ. Выехала из квартиры 21 августа 2015 года, после чего перестала оплачивать коммунальные платежи. Я считаю, что взимание платы за коммунальные услуги необоснованно, поскольку в договоре указана плата семь тысяч рублей в месяц, в которую по ее мнению входят коммунальные платежи. По ее подсчетам реальная задолженность составляет пятьдесят шесть тысяч рублей.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.01.2012 года между ОАО «234 СУ» и Андреевой О.И. был заключен Договор № найма служебного жилого помещения.(л.д.119-122)

Данный договор никем не оспорен, доказательств о признании его недействительным не имеется.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель ( ОАО «234 СУ») передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещение № площадью 78,25 кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

03.08.2012 Андреева О.И. вступила в брак и изменила фамилию на Добророднова. (л.д.123)

29.04.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «344 СУ» путем реорганизации в форме присоединения в ОАО «Главное Управление обустройства войск».(л.д.12-31,32-50,51-66)

На основании ст. 58 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Главное Управление обустройства войск» является единственным правопреемником ОАО «234 СУ» по всем его правам и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>-4, <адрес>, строение 1, было зарегистрировано за правопреемником – ОАО «ГУОВ».(л.д.68,69)

29.04.2014 между ОАО «ГУОВ» и ОАО «Оборонстрой» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, в связи с чем, 30.04.2014 здание, расположенное по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи было передано в доверительное управление ОАО «Оборонстрой».(л.д.70-118)

Во исполнение требований действующего законодательства и положений ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ, наименование ОАО «Оборонстрой» было изменено на АО «Оборонстрой».

Согласно Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 7000 рулей 00 копеек в месяц.

Договор не был расторгнут ни по инициативе истца, ни по инициативе ответчика, следовательно, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

28 октября 2015 года ответчик передал помещение наймодателю по акту сдачи-приемки.

Акт оказанных услуг за наем и потребление коммунальных услуг за сентябрь 2015 года и октябрь 2015 года, подписанный со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги;

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из общей площади помещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из представленного истцом расчета (л.д. 9-10) усматривается, что по состоянию на 18.11.2015 года у ответчика имеется непогашенная задолженность по Договору найма за период с 01.08.2014 по 28.10.2015 составляет 154290,69 рублей.

Кроме того, за период с 11.06.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 9812, 48 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма № от 01.01.2012 года и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4482,06 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Оборонстрой» к Доброродновой ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Доброродновой ФИО8 в пользу Акционерного Общества «Оборонстрой» задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.08.2014 по 28.10.2015 в размере 154290, 69 коп., пени в размере 9812,48 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4482,06 рубля, а всего взыскать 168585 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 23 (двадцать три) коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 А.В. Торбик