Решение по делу № 02-0631/2022 от 21.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2022 по иску Мухиной Елены Анатольевны, Казакова Дмитрия Владимировича, Однолеткова Владимира Георгиевича, Тонкевич Ирины Болеславовны к Публично-правовой компании Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании недоплаченной суммы страхового возмещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Публично-правовой компании Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании недоплаченной суммы страхового возмещения, мотивируя тем, что между истцами и ООО «Сочи-Абсолют» заключены договоры об участии в долевом строительстве, решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. ООО «Сочи-Абсолют» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес требования истцов включены в реестр требований участников строительства ООО «Сочи-Абсолют» о передаче жилых помещений.

31.05.2021г. Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7 застройщика ООО «Сочи-Абсолют», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

Истцы в установленном порядке обратились в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил участнику строительства возмещение в неполном объеме, поскольку использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной стоимости на соответствующую дату и является заниженной, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, доверили ведение дела представителю Кунину С.С., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третье лицо не явилось, извещено, с ходатайством об отложении не обращалось, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ и согласно статье 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (часть 2).

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. п. 3, 4 названной статьи не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Закона о банкротстве решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Закона о банкротстве в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ N 1233 (далее - Правила).

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В судебном заседании установлено, что 12.08.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сочи-Абсолют» (далее - застройщик) и Мухиной Еленой Анатольевной (далее - истец, участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства (далее - договор), по условиям которого застройщик обязуется выделить участнику строительства однокомнатную квартиру №54 проектной площадью 28.15 кв.м, в строительных осях АГ 9- 11/1, расположенную на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка: 23:49:0204015:80.

Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью.

11.06.2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сочи-Абсолют» (далее - застройщик) и Казаковым Дмитрием Владимировичем (далее - истец, участник строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №126 (далее - договор), по условиям которого застройщик обязуется выделить участнику строительства однокомнатную квартиру №33а проектной площадью 25.02 кв.м, в строительных осях РР/1 19-20, расположенную на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка: 23:49:0204015:80.

Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью.

04.03.2014 г. между фио и Однолетковым Владимиром Георгиевичем (далее - истец, участник строительства) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №71 от 30.07.2012 (далее - договор). Застройщик - ООО «Сочи – Абсолют», по условиям которого

В силу п. 1.2 договора участник строительства приобретает право требования к застройщику однокомнатную квартиру №110 проектной площадью 28,15 кв.м, в строительных осях АГ 9-11/1, расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка: 23:49:0204015:80.

Согласно п. 1.4 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью.

02.12.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сочи-Абсолют» (далее - застройщик) и Тонкевич Ириной Болеславовной (далее - истец, участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства (далее - договор), по условиям которого застройщик обязуется выделить участнику строительства однокомнатную квартиру №34 проектной площадью 25.02 кв.м, в строительных осях П/сумма 19-20, расположенную на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка: 23:49:0204015:80.

Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. ООО «Сочи-Абсолют» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес требования истцов включены в реестр требований участников строительства ООО «Сочи-Абсолют» о передаче жилых помещений.

31.05.2021г. Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7 застройщика ООО «Сочи-Абсолют», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

Истцы в установленном порядке обратились в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил участнику строительства Мухиной Е.А. возмещение в размере сумма, Казакову Д.В. – сумма, Однолеткову В.Г. - сумма, Тонкевич И.Б.- сумма

Из позиции истцов следует, что Фонд выплатил участнику строительства возмещение в неполном объеме, поскольку использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Вместе с тем, выплата возмещения гражданам, имеющих требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.

В соответствии с отчетом об оценке № 91-ФЗП/21, составленного оценщиком привлеченного Фондом рыночная стоимость одного квадратного метра составляет сумма

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 28,15 кв.м (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом фио произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет сумма, исходя из следующего расчета 28,15*110445=3 сумма

При оплате истцом фио договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 25,02 кв.м (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом Казаковым Д.В. произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет сумма, исходя из следующего расчета 25,02*110445=2 сумма.

При оплате истцом Казаковым Д.В. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 28,15 кв.м (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом Однолетковым В.Г. произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет сумма, исходя из следующего расчета 28,15*110445=3 сумма

При оплате истцом Однолетковым В.Г. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 25,02 кв.м (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом Тонкевич И.Б. произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет сумма, исходя из следующего расчета 25,02*110445=2 сумма

При оплате истцом Тонкевич И.Б. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Ссылка истца на данные, содержащиеся выписке из заключения ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» не состоятельна, поскольку не учитывает правила расчета возмещения, определенным пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе не учитывает стадию строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства.

При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.

Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, при этом суд исходит из того, что размер выплаченного истцам возмещения определен в соответствии с требованиями законодательства, на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, согласно которому рыночная стоимость квадратного метра помещения, оплаченного истцом, определенная в соответствии с Методикой.

Доводы истца о неправильном расчете выплат, суд находит несостоятельным, в соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», рыночная стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты возмещения определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Осуществление истцам выплат производилась на основании отчета оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21, привлеченного Фондом, что соответствует требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Мухиной Елены Анатольевны, Казакова Дмитрия Владимировича, Однолеткова Владимира Георгиевича, Тонкевич Ирины Болеславовны к Публично-правовой компании Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании недоплаченной суммы страхового возмещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2022