Решение от 13.06.2017 по делу № 02-0655/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года                                                                                 г.Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В.,

при секретаре Михальченковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2017 по иску Лаврентьева И. Н. к ООО «Старкос-А», Фомину Ю. А., Саакян ДВ... о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Старкос-А», Фомину Ю.А., Саакян Д.В. о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности, указывая в исковом заявлении, что 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО «Десна» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: ул.Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г.Троицк. 20 мая 2004 года между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом» был заключен договор инвестирования № 1Т-19/05 в отношении строительства указанного жилого комплекса, по условиям которого ООО «ИнвестСтройКом» приобретает право собственности на входящие в состав объекта инвестирования в виде 80 отдельных квартир. 27.07.2005 фио заключил с ООО «ИнвестСтройКом» договор № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9 уступки прав инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого фио приобретал право на получение в собственность 1-комнатной квартиры в указанном доме в секции 2 на этаже № 9, квартира на этаже № 2, общей площадью 39,24 кв.м. 13.09.2006 между фио и Лаврентьевым И.Н. был заключен договор уступки прав по договору уступки прав инвестирования от 27.07.2005 № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9, на основании которого имущественное право на получение вышеуказанной квартиры в собственность перешло к истцу, который полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом о взаиморасчетах по договору уступки прав по договору № О-118/058-ТРЦ/3-с3-э11 об уступке прав инвестирования строительства жилого дома от 27.07.2005. Позднее истцу стало известно о заключенном ООО «Старкос-А», ООО «Десна», Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Троицк Московской области дополнительном соглашении № 1 от 22.10.2008 об уступки прав и обязанностей Инвестора по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04, согласно п.1 которого к ООО «Старкос-А» как к новому инвестору перешли права и обязанности инвестора ООО «Десна» по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства жилого дома по строительному адресу: .... ООО «ИнвестСтройКом» свои обязанности инвестора по договору № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9 об уступке прав инвестирования от 27.07.2005 не исполняет. 21 июля 2015 года ООО «Старкос-А» и Фоминым Ю.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 419-07-2015, объектом которого является жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры в указанном доме в секции 2 на этаже № 9, квартира на этаже № 2, общей площадью 39,24 кв.м по строительному адресу: ..., то есть та же квартира, что и по договору № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9 уступки прав инвестирования строительства жилого дома от 27.07.2005 между фио и ООО «ИнвестСтройКом». 24 февраля 2016 года между Фоминым Ю.А. и Саакян Д.В. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 № 419-07-2015, по которому Саакян Д.В. перешли в полном объеме права и обязанности Фомина Ю.А. по договору участия в долевом строительстве № 419-07-2015. Полагая свои права вышеописанными действиями ответчиков нарушенными, истец обратился в суд, который просит признать ничтожными договор участия в долевом строительстве № 419-07-2015 от 21 июля 2015 года между ООО «Старкос-А» и Фоминым Ю.А. и договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 № 419-07-2015 от 24 февраля 2016 года между Фоминым Ю.А. и Саакян Д.В., применив последствия ничтожности указанных договоров, обязав Росреестр аннулировать в ЕГРП соответствующие записи о регистрации указанных договоров.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Старкос-А» по доверенности фио в судебном заседании иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (т.1,т.1,л.д.179-184).

Ответчики Фомин Ю.А., Саакян Д.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в простой письменной форме.

Как следует из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная) сделка.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, совершенная лицом лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 3 статьи 177 ГК РФ, если сделка признается недействительной, применяются Правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 статьи 177 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возврата в натуре возместить стоимость в деньгах.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО «Десна» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: ул.Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г.Троицк. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2005 года (т.1,л.д.91-134).

20 мая 2004 года между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом» был заключен договор инвестирования № 1T-19/05, предметом которого являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков, мкр.Е, кор.42. Результатом деятельности сторон предусматривалась сдача в эксплуатацию указанного выше многоквартирного дома и приобретение ООО «ИнвестСтройКом» права собственности на входящие в состав объекта инвестирования помещения в виде 80 квартир.

27.07.2005 фио заключил с ООО «ИнвестСтройКом» договор № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9 уступки прав инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого фио приобретал право на получение в собственность 1-комнатной квартиры в указанном доме в секции 2 на этаже № 9, квартира на этаже № 2, общей площадью 39,24 кв.м (т.1,л.д.42-45). Основаниями заключения договора № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9 стороны указали: инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15.04.2004, договор аренды земельного участка № 189 от 16.08.2002, договор инвестирования № 1Т-19/05, заключенный 20.05.2004 между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом», дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2004 к Договору инвестирования № 1Т-19/05 от 20.05.2004, дополнительное соглашение № 2 от 28.05.2005 к Договору инвестирования № 1Т-19/05 от 20.05.2004.

13.09.2006 между ООО «ИнвестСтройКом», фио и Лаврентьевым И.Н. был заключен договор уступки прав по договору уступки прав инвестирования от 27.07.2005 № О-118/046-ТРЦ/2-с2-э9, на основании которого имущественное право на получение в собственность 1-комнатной квартиры в секции 2 на этаже № 9, квартира на этаже № 2, общей площадью 39,24 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков, мкр.Е, кор.42, перешло к Лаврентьеву И.Н. (т.1,л.д.22-24). 18.09.2006 фио и Лаврентьев И.Н. подписали актом о взаиморасчетах по договору уступки прав по договору № О-118/058-ТРЦ/3-с3-э11 об уступке прав инвестирования строительства жилого дома от 27.07.2005, согласно которому Лаврентьев И.Н. полностью выплатил фио за указанную квартиру 720637 рублей 18 копеек, чем были урегулированы взаиморасчеты между сторонами (т.1,л.д.25).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008 года об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за № 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области, ООО «Десна» (Инвестор) и ООО «Старкос-А» (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ул.Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г.Троицк, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта (т.1,л.д.99-113).

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении №1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить – не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор ООО «Десна» и новый инвестор ООО «Старкос-А» в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

21 июля 2015 года между ООО «Старкос-А» и Фоминым Ю.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 419-07-2015, объектом которого является жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры в секции 2 на этаже № 9, квартира на этаже № 2, общей площадью 39,24 кв.м по строительному адресу: ... (т.1,л.д.26-37). Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 28 января 2016 рег.№ 77-77/017-77/017/007/2015-510/1.

28 июля 2016 года между Фоминым Ю.А. и Саакян Д.В. был заключен договор уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № 419-07-2015 от 21.07.2016, по которому к Саакян Д.В. перешли в полном объеме права и обязанности Фомина Ю.А. по договору участия в долевом строительстве № 419-07-2015 от 21.07.2016 (т.1,л.д.38-41). Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 23 марта 2016 года, рег.№ 77-77/011-77/011/205/2016-914/1.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2016 года по гражданскому делу № 2-4832/2016 Лаврентьеву И.Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Старкос-А», ООО «Десна», ООО «ИнвестСтройКом», Саакян Д.В. о признании участником долевого строительства, переводе прав и обязанностей, обязании заключить договор долевого участия (т.2,л.д.298-302). Решение Лаврентьевым И.Н. было обжаловано, апелляционным определением Московского городского суда было оставлено без изменений и 24 апреля 2017 года вступило в законную силу (т.2,л.д.303-307).

Вышеназванными решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.11.2016 и апелляционным определением Московского городского суда было от 24.04.2017 было установлено, что ООО «ИнвестСтройКом» право на спорный объект недвижимости не приобрело, в связи с неисполнением принятых обязательств по договору инвестирования от 20 мая 2004 года между ООО «Десна» и ООО «ИнвестСтройКом» № 1Т-19/05, а право истца требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорной квартиры не может быть основано только на факте уплаты им денежных средств фио по договору уступки прав, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу их участия в строительстве многоквартирного дома.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В нарушение ст.56 ГПК РФ никаких достоверных и допустимых доказательств в обоснование ничтожности договоров от 21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и Фоминым Ю.А. № 419-07-2015 и от 28.07.2016 между Фоминым Ю.А. и Саакян Д.В. истцом не представлено, договоры заключены надлежащим образом, прошли предусмотренную законом государственную регистрацию.

Доводы истца о том, что действиями ответчиков при заключении указанных договоров были нарушены положения ст.ст.10,168 ГК РФ, что в силу действующего законодательства является основанием для признания таких договоров ничтожными, не нашли своего подтверждения при рассмотрении судом настоящего дела.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая в целом содержание положений ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае. Направленность воли на извлечение прибыли сама по себе не может являться основанием для соответствующего вывода, бремя доказывания намерений ответчика употребить право во зло истцу лежит на самом истце.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчики, заключая указанные договоры, действовали исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, в частности – знали о том, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества уже был заключен договор инвестирования, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществляли гражданские права, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют какие-либо законные основания для признания ничтожными договора участия в долевом строительстве № 419-07-2015 от 21 июля 2015 года между ООО «Старкос-А» и Фоминым Ю.А. и договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 № 419-07-2015 от 24 февраля 2016 года между Фоминым Ю.А. и Саакян Д.В., и, как следствие – для применения последствий ничтожности указанных договоров и обязания Росреестра аннулировать в ЕГРП соответствующие записи о регистрации указанных договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░», ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░