Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8384/2014 от 10.04.2014

Судья - Чехутская Н.П. Дело № 33-8384/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» апреля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ОАО «Россельхозбанк» Литке В.В., Баланяна Н.М. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

У С Т А Н О В И Л А :

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Баланяну Н.М., в котором просила истребовать из незаконного чужого владения земельные участки №2в с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: < адрес обезличен >, кадастровой стоимостью 1554 600 рублей каждый; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Баланяна Н.М. на данные земельные участки и признать право му­ниципальной собственности на указанные земельные участки. В обоснование за­явленных требований указывает, что в ходе рассмотрения в Лазаревском районном суде г. Сочи уголовного дела №1-16/12г. по обвинению Мхитарян С.Г., в со­вершении мошеннических действий, стало известно, что в мае 2008 в Лазаревском районе г. Сочи Мхитарян С.Г., являющийся участником (учредителем) ООО «Корона», незаконно приобрел путем обмана права на государственное имущество - 5 земельных участков, расположенных в < адрес обезличен >, и последующей продажи указанных выше земельных участков. Мхитарян С.Г. по предварительному сговору с Геворгяном А.С., путем обмана должностных лиц Лазаревского отдела УФРС по Краснодарскому краю, с использованием подлож­ных документов, незаконно приобрели право на чужое имущество в особо круп­ом размере - на пять земельных участков, расположенных в < адрес обезличен >, принадлежащим муниципальному образованию город-курорт Сочи, общей кадастровой стоимостью 7 773 000 рублей. Указанными умышленными действиями Мхитарян С.Г. причинил собственнику - муниципаль­ному образованию г. Сочи, материальный ущерб в размере стоимости земельного участка, в особо крупном размере на вышеуказанную сумму. Приговор вступил в законную силу 25.04.2012 г. В настоящее время земельные участки в < адрес обезличен > имеют кадастровые номера и принадлежит Баланяну Н.М. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности на них, произведена в результате преступных действий Мхитаряна С.Г., т.е. помимо воли собственника указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Малхасян М.С. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Баланян Т.Н. в судебном заседании не согласился с иском, просил отказать администрации в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Литке В.В. в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и просил отказать в их удовлетворении. ­

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 января 2014 года истребованы из незаконного чужого владения земельные участки: №2в с ка­дастровым номером < номер обезличен >, < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >, < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >, < номер обезличен > с кадастро­вым номером < номер обезличен > < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > каждый площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: < адрес обезличен >, кадастровой стоимостью 1 554 600 руб­лей каждый.

Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Баланяна Н.М. на земельные участки: 2в с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: < адрес обезличен >, кадастровой стоимостью 1554 600 рублей каждый.

Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Лазаревский отдел г. Сочи аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Баланяна Н.М. на указанные земельные участки.

Суд признал право муниципальной собственности на земельные участки: 2в с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: < адрес обезличен >, кадастровой стоимостью 1554 600 рублей каждый.

Взыскана с Баланяна Н.М. в доход государства госпошлина в размере 60000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Россельхозбанк» Литке В.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении иска администрации г. Сочи. Указал, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности муниципального образования город Сочи на спорные земельные участки, существовавшее до совершения Мхитаряном С.Г. инкриминируемых ему деяний.

В апелляционной жалобе Баланян Н.М. отменить решение суда и производство по делу прекратить. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ОАО «Россельхозбанк» Литке В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.

Как следует из материалов дела, в мае 2008 г. в Лазаревском районе г. Сочи Мхитарян С.Г., являющийся участником (учредителем) ООО «Корона», не­законно приобрел путем обмана права на государственное имущество - 5 земель­ных участков, расположенных в < адрес обезличен >, и последующей продажи указанных выше земельных участков. Мхитарян С.Г. по предварительному сговору с Геворгяном А.С., путем обмана должностных лиц Лазаревского отдела УФРС по Краснодарскому краю, с использованием подложных документов, незаконно приобрели право на чужое имущество в особо круп­ном размере - на пять земельных участков, расположенных в < адрес обезличен >, принадлежащих муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Лазаревским отделом УФРС по Краснодарскому краю, в установленном порядке было зарегистрировано право собственности за Атакян Э.Г., Ованесян С.В., Карнецян А.Л., Виниченко Ц.С., Житковым А.В. на земельные участки, расположенные по < адрес обезличен >, а именно: на участок < номер обезличен > (кадастровый № < номер обезличен >), на участок < номер обезличен > (кадастровый < номер обезличен >), на участок < номер обезличен > «в» (кадастровый №< номер обезличен >), на участок < номер обезличен > (кадастровый №< номер обезличен >), на участок < номер обезличен > (кадастровый < номер обезличен >), каждый площадью 1200 кв.м., кадастровой стоимостью 1 554 600 рублей каждый, а всего общей стоимостью 7 773 000 рублей.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки Мхитарян С.Г. и Геворгян А.С, используя истре­бованные ранее у Атакян Э.Г., Ованесян СВ., Карнецян А.Л., Виниченко Ц.С, Житкова А.В. доверенности №< номер обезличен > от < дата обезличена > на право продажи земельных участков, с целью извлечения преступной наживы, в конце 2008 года, находясь в < адрес обезличен >, продали вышеуказанные земельные участки Баланяну Т.Н. за 4 500 000 рублей, денежными средствами распорядились по своему усмотрению.

Мхитарян С.Г. по предварительному сговору с Геворгяном А.С, путем обмана должностных лиц Лазаревского отдела УФРС по Краснодарскому краю, с использованием подложных документов, незаконно приобрели право на чужое имущество в особо крупном размере - на пять земельных участков, расположенных в < адрес обезличен >, принадлежащих муниципальному образованию город-курорт Сочи, общей кадастровой стоимостью 7 773000 рублей. Указанными умышленными действиями Мхитарян С.Г. причинил собственнику - муниципальному образованию г. Сочи, материальный ущерб в размере стоимости земельного участка, в особо крупном размере на вышеуказанную сумму.

Приговор Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 марта 2012 г. в отношении Мхитаряна С.Г. вступил в законную силу 18 апреля 2012 г.

Как установлено судом первой инстанции, в настоящее время спорные земельные участки, расположенные в < адрес обезличен > имеют кадастровые номера и принадлежат на праве собственности Баланян М.Х.

26 апреля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Баланяном Н.М. был заключен договор №< номер обезличен > об ипотеке (залоге) земельных участков: < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >, < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >, №2«в» с ка­дастровым номером < номер обезличен >, < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > < номер обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >, каждый пло­щадью 1200 кв.м. и в обеспечение кредитного договора Баланян Н.М передал их в залог.

Обременение (ипотека) зарегистрировано в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» < дата обезличена >

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < дата обезличена > N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли; недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли; судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск администрации города Сочи, пришел к верному выводу о том, что земельные участки выбыли из владения собственника - муниципального образования администрации г. Сочи, помимо его воли, поскольку в судебном заседании был установлен факт постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности на них, в результате преступных действий Мхитаряна С.Г.

В соответствии со статьей 6 закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности устанавливают порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Согласно статье 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В связи с чем, доводы апелляционных жалоб в части недоказанности права собственности муниципального образования город Сочи на спорные земельные участки, являются необоснованными.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из указанной правовой нормы следует, что начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, то есть возможности реализовать его в принудительном порядке через суд. Собственник имущества может воспользоваться правом на виндикацию в течение срока исковой давности, который на основании статьи 196 ГК РФ установлен в течение трех лет.

Истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку он начал течь с момента вступления в законную силу приговора Лазаревского районного суда г. Сочи в отношении Мхитаряна С.Г., то есть с 18 апреля 2012 г.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактическими обстоятельствами дела, установленными на основании исследованных судом доказательств, не опровергнутых ответчиком; нарушений норм материального и процессуального права, могущих повлечь отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, в том числе по мотивам апелляционных жалоб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: