Решение по делу № 2-5843/2015 ~ 05282/2015 от 01.10.2015

№ 2-5843/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

с участием истца Щуренковой Н.Г.,

представителя истца Банниковой С.В.,

ответчика Литвинова Н.И.,

представителя ответчика Мартынова А.Н. Ильясова С.Р., Мартынова Н.А.,

представителя ответчика Володиной И.Н. Козляниновой А.А.,

при секретаре Филимоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуренковой Н.Г. к Мартынову А.Н. Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., Литвинову Н.И. о разделе домовладения между сособственниками путем выделения долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником <данные изъяты> долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которое состоит из трех жилых домов площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП Оренбургской области «ОЦиОН» на домовладение № по <адрес>, следует что домовладение, заключающееся в трех домах, зарегистрировано за Щуренковой Н.Г. <данные изъяты> долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №; за Мартыновым А.Н. <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, за Володиной И.Н. <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, за Ф.И.О. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за МО город Оренбург Оренбургской области <данные изъяты> на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением Санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.01.-05.2015-1359 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» (<адрес>, тел.772923) из которого следует: <адрес> одноэтажного жилого дома (части Литера <данные изъяты>) по адресу <адрес> соответствует – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 « Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит разделить домовладение № Литер <данные изъяты> <данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> в г. Оренбурге между сособственниками: истцом Щуренковой Н.Г. <данные изъяты> доли состоящей из (идеальная)<данные изъяты>.м.; (реальная) <данные изъяты> кв.м. ответчиками: Мартыновым А.Н. <данные изъяты> доли, состоящей из <данные изъяты> кв.м.; Володиной И.Н. - <данные изъяты> доли, состоящей из <данные изъяты> кв.м.; Шатохиной Н.Г. <данные изъяты> доли, состоящей из <данные изъяты> кв.м.; МО город Оренбург Оренбургской области г. Оренбург <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты> кв.м., согласно их долям в праве собственности путем выдела в натуре; выделить в натуре истцу – Щуренковой Н.Г., жилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> доли расположенную на первом этаже строения Литер <данные изъяты> <адрес> в г. Оренбурге; взыскать солидарно с ответчиков: Мартынова А. Н., Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., МО город Оренбург Оренбургской области г. Оренбург в пользу истца Щуренковой Н.Г. компенсацию путем выплаты денежной суммы по отклонению фактической(реальной) площади от идеальной <данные изъяты>.м., взыскать солидарно с ответчиков: Мартынова А. Н., Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., МО город Оренбург Оренбургской области г. Оренбург в пользу истца Щуренковой Н.Г. судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг <данные изъяты> за составление Технического заключения о возможности раздела домовладения, расположенного по <адрес> в сумме <данные изъяты>. Истец в судебном заседании уточнил исковое заявление, окончательно просил, выделить долю <данные изъяты> в виде <адрес> домовладения литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> расположенной в литере <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №ж площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №ж площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., от требований о взыскании солидарно с ответчиков: Мартынова А. Н., Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., МО город Оренбург Оренбургской области г. Оренбург в пользу истца Щуренковой Н.Г. компенсацию путем выплаты денежной суммы по отклонению фактической (реальной) площади от идеальной <данные изъяты>.м., взыскании солидарно с ответчиков: Мартынова А. Н., Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., МО город Оренбург Оренбургской области г. Оренбург в пользу истца Щуренковой Н.Г. судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг <данные изъяты> за составление Технического заключения о возможности раздела домовладения, расположенного по <адрес> в сумме <данные изъяты>. отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части выплаты денежной компенсации ответчиками, а также судебных расходов производством прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель истца Банникова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Литвинов Н.И. в судебном заседании против исковых требований не возражал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Мартынов А.Н., Володина И.Н., Шатохина Н.Н., представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Мартынова А.Н.- Ильясов С.Р., Мартынов Н.А., действующие по доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Володиной И.Н. - Козлянинова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из решения Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № узаконить самовольно – выстроенные пристрои к плановым домам и начальнику пути т. Ф.И.О. провести правовую регистрацию: каркасно – засыпного пристроя литер <данные изъяты> по <адрес>, с оформлением документов на Ф.И.О.. <адрес> с пристроем <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. подарила Щуренковой Н.Г. <данные изъяты> долей домовладения, находящегося в <адрес>. Указанное домовладение состоит из <данные изъяты> рубленных, одного кар. засыпного, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. через своего представителя Ф.И.О. продала Володиной И.Н. <данные изъяты> доли домовладения, находящегося в <адрес>.

Согласно справке ГУП «ОЦиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> в доле <данные изъяты> находится в собственности Щуренковой Н.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Домовладение заключается в трех домах литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>. К законным домам возведены пристрои литер <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), литер <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), литер <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м). Общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП «ОЦиОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> заключающееся в трех домах, зарегистрировано: за Щуренковой Н.Г. <данные изъяты> долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, за Мартыновым А.Н. <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, за Володиной И.Н. <данные изъяты> долей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, за Ф.И.О. <данные изъяты> долей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, за МО город Оренбург Оренбургской области <данные изъяты> долей на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество <адрес> одноэтажного жилого дома (часть литера <данные изъяты> доли) по адресу <адрес> соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из генерального плана земельного участка на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположено домовладение литер <данные изъяты>. В домовладении <данные изъяты> проживают Володины, Литвиновы и Щуренковы, в домовладении <данные изъяты> проживают Шатохины, Мартыновы. Щуренкова Н.Г. занимает в литере <данные изъяты> <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №ж площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №ж площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Данное помещение изолировано, имеет отдельный вход.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Литвинова Н.И.. За Литвиновым Н.И. признано право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, возведенный к жилому дому литер <данные изъяты> в домовладении литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м. За Литвиновым Н.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м, комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м., комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м., комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м., комнаты №ж – <данные изъяты> кв.м.

Из указанного решения следует, что Литвинову Н.И. была предоставлена на основании ордера жилая <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

На основании акта обследования технического состояния несущих конструкций жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих и самонесущих конструкций стен, перекрытий, перемычек оценивается как работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Исходя из заключения отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, обеспечено соблюдение требований норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, обстоятельства, установленные при рассмотрении данного дела, не доказываются вновь.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Литвинову Н.И. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, квартира, которую просит выделить истец в свою собственность, находится в законном домовладении литер <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в центральной части квартала, ограниченного: от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из представленного истцом заключения ООО «ОГП – Эксперт» №ФЛ-32 от 04.09.2015 г., рассматриваемое жилое помещение (квартира) №, занимаемое Щуренковой Н.Г., имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечено обособленными инженерными коммуникациями газоснабжения, электроснабжения и отопления, позволяющим эксплуатироваться независимо от других жилых помещений (квартир). Ввод инженерных сетей водоснабжения и выпуск канализации находятся в общем пользовании. Выдел доли, принадлежащий Щуренковой Н.Г., в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № технически возможен. Выдел не требует каких – либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Таким образом, выдел помещения № не нарушает чьих-либо прав и является технически возможным, поскольку каждое из помещений обособлены, имеют отдельные входы, систему канализации, водоснабжения, электроснабжения, отопления. Данное заключение не оспорено, в связи с чем, суд берет его за основу и приходит к выводу, что оснований для отказа в иске Щуренковой Н.Г. не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений от ответчиков не поступило, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, суд полагает, что исковые требования Щуренковой Н.Г. к Мартынову А.Н., Володиной И.Н., Шатохиной Н.Г., Литвинову Н.И. о разделе домовладения между сособственниками путем выделения доли в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку доля истца из жилого дома литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> по <адрес> была выделена судом, следовательно, суд прекращает право долевой собственности истца на указанное домовладение.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щуренковой Н.Г. удовлетворить.

Выделить Щуренковой Н.Г. долю <данные изъяты> в виде <адрес> домовладения литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> расположенной в литере <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Щуренковой Н.Г. на домовладение литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2015 года.