Решение по делу № 2-3654/2019 ~ 02843/2019 от 24.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                11сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием представителя истцов Паниной Г.С., действующей на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигматуллиной С.Г., Монахова А.Ю., Коновалова А.Ю. к администрации г. Оренбурга, Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшину В.А., Чулковой О.И. о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, указав, что Нигматуллиной С.Г. на праве общей долевой собственности в праве принадлежит - 1/12 доля, Монахову А.Ю.- 1/12 доля и Коновалову П.Г. 5/16 долей в домовладении. Домовладение состоит из трех жилых домов: литер АА1, в котором проживает Коновалов П.Г., литер ББ2А2А3, где проживают Нигматуллина С.Г. и Монахов А.Ю. и литер ВВ2В3В4 проживают Капельникова Н.А., Биктимирова Д.А., Ларшин В.А. и Чулкова О.И. На основании решения Центрального районного суда гор. Оренбурга от 28.02.2014 года 1/48 доля указанного домовладения является собственностью МО «город Оренбург», помещение, находящееся в собственности г. Оренбурга не определено ни в одном из литеров. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.08 2018 года ответчикам Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшину В.А. и Чулковой О.И. выделено в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 199,9 кв.м, из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3, ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также было признано право собственности на домовладение литер ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 199,9 кв.м, за Капельниковой Н.А.- 2/7 доли, за Биктимировой Д.А.- 2/7 доли, Ларшиным В.А. в размере 2/7 доли и Чулковой О.И. - 1/7 доля. В отношении Нигматуллиной С.Г., Монахова А.Ю., Коновалова П.Г. и администрации г. Оренбурга, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м. Определением Центрального районного суда гор. Оренбурга от 11 апреля 2019 года было внесено исправление в решение Центрального районного суда от 20.08.2018 года и исключено указание на кадастровый № об объекте недвижимости жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Нигматуллина С.Г. является собственником 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1989 года, свидетельство № от 26.072013 года Монахов А.Ю. является собственником 1/12 доли на основании договора от 30.08.2004 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2004 года за № и акта приемки пристроя литер В2 от 15.09.2004 года, утвержденный распоряжением Главы <адрес> от 01.10.2004 года за №-№. Коновалов П.Г. является собственником 5/16 долей на основании договора дарения от 28.06.2011 гола и свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2011 года, №. Просили суд выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер АА1, общей площадью 57.8 кв.м., из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3, ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общедолевой собственности на домовладение литер АА1, общей площадью 57.8 кв.м, за Коноваловым П.Г. в размере 5/16 доли. Выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ББ2А2А3, общей площадью 113,8 кв.м, из состава домовладения литер АА1, ББ2А2А3, ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на домовладение литер ББ2А2А3, общей площадью 113,8 кв.м., за Нигматуллиной С.Г. в размере 1/12 доли и за Монаховым А.Ю. также на 1/12 долю, на домовладение литер ББ2А2 АЗ, общей площадью 113.8 кв.м. Прекратить право общей долей собственности Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшина В.А. и Чулковой О.И. на жилой дом литер АА1, принадлежащий Коновалову П.Г. общей площадью 57,8 кв.м. и жилой дом литер ВВ2А2А3 - принадлежащий Нигматуллиной С.Г. и Монахову А.Ю. общей площадью 113.8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования и просили суд выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер АА1, общей площадью 57.8 кв.м, из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3,ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за Коноваловым П.Г. право собственности на жилой дом литер АА1, площадью 57,8 кв.м.

Выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ББ2А2А3, общей площадью 113.8 кв.м, из состава домовладения литер АА1, ББ2А2А3,ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать право общей долевой собственности на домовладение ББ2А2А3, общей площадью 113,8 кв.м, за Нигматуллиной С.Г. в размере 1/12 доли и за Монаховым А.Ю. также на 1/12 долю, на домовладение литер ББ2А2А3, общей площадью 113.8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности за Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшиным В.А., Чулковой О.И., на жилой дом литер АА1, принадлежащий Коновалову П.Г. общей площадью 57.8 кв.м, и жилой дом литер ББ2А2А3 принадлежащий Нигматуллиной С.Г. и Монахову А.Ю. общей площадью 113.8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истцы Нигматуллина С.Г., Монахов А.Ю. и Коновалов П.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Панина Г.С., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Капельникова Н.А., Биктимирова Д.А., Ларшин В.А., Чулкова О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрация города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение с учетом представленных истцом доказательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Установлено, что Нигматуллиной С.Г. на праве общей долевой собственности в праве принадлежит - 1/12 доля, Монахову А.Ю.- 1/12 доля и Коновалову П.Г. 5/16 долей в домовладении литер АА1, БА2А3, ВВ1В2В3 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.07.2013 г., от 28.12.2004 г., от 08.07.2011 г.

Согласно кадастрового паспорта домовладение состоит из трех жилых домов: литер АА1, в котором проживает Коновалов П.Г., литер ББ2А2А3, где проживают Нигматуллина С.Г. и Монахов А.Ю., а также литер ВВ2В3В4 где проживают Капельникова Н.А., Биктимирова Д.А., Ларшин В.А. и Чулкова О.И.

На основании решения Центрального районного суда гор. Оренбурга от 28.02.2014 года 1/48 доля указанного домовладения является собственностью МО «город Оренбург», помещение, находящееся в собственности г. Оренбурга не определено ни в одном из литеров.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.08.2018 года ответчикам Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшину В.А. и Чулковой О.И. выделено в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 199,9 кв.м, из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3, ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также признано право собственности на домовладение литер ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 199,9 кв.м, за Капельниковой Н.А.- 2/7 доли, за Биктимировой Д.А.- 2/7 доли, Ларшиным В.А. в размере 2/7 доли и Чулковой О.И. - 1/7 доля. В отношении Нигматуллиной С.Г., Монахова А.Ю., Коновалова П.Г. и администрации г. Оренбурга, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м.

Определением Центрального районного суда гор. Оренбурга от 11 апреля 2019 года было внесено исправление в решение Центрального районного суда от 20.08.2018 года и исключено указание на кадастровый № об объекте недвижимости жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на 11.02.2014 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого литера АА1, литер ББ2А2А3 и литер ВВ2В3В4, литеры жилые. Часто дома снесена и оставшейся части возведен пристрой литер В4.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Нигматуллиной С.Г., Монахову А.Ю. и Коновалову П.Г. Нигматуллина С.Г. является собственником 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1989 года, свидетельство № от 26.072013 года. Монахов А.Ю. является собственником 1/12 доли на основании договора от 30.08.2004 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2004 года за № и акта приемки пристроя литер В2 от 15.09.2004 года, утвержденный распоряжением Главы г. Оренбурга от 01.10.2004     года за №-№ Коновалов П.Г. является собственником 5/16 долей на основании договора дарения от 28.06.2011 года заключенного между ФИО11 и Коноваловым П.Г., а также свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2011 года, №

На основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.08.2018 года ответчикам Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшину В.А. и Чулковой О.И. выделено в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м, из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3, ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также признано право собственности на домовладение литер ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 199,9 кв.м, за Капельниковой Н.А.- 2/7 доли, за Биктимировой Д.А.- 2/7 доли, Ларшиным В.А. в размере 2/7 доли и Чулковой О.И. - 1/7 доля. В отношении Нигматуллиной С.Г., Монахова А.Ю., Коновалова П.Г. и администрации г. Оренбурга, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер ВВ2В3В4, общей площадью 199,9 кв.м.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доли.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)        В судебном заседании установлено, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям не имеется, нет споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома уже произведен, у каждого сособственника свое жилое помещение, с отдельными входами в занимаемые им помещения и инженерные коммуникации.

Таким образом, выдел доли сторон прекращает право общей долевой собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Нигматуллиной С.Г., Монахова А.Ю., Коновалова П.Г. о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер АА1, общей площадью 57.8 кв.м., из состава домовладения литер АА1,ББ2А2А3,ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым П.Г. право собственности на жилой дом литер АА1, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в натуре из общедолевой собственности жилой дом литер ББ2А2А3, общей площадью 113.8 кв.м., из состава домовладения литер АА1, ББ2А2А3,ВВ2В3В4, кадастровый №, общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на домовладение ББ2А2А3, общей площадью 113,8 кв.м., за Нигматуллиной С.Г. в размере 1/12 доли расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на домовладение ББ2А2А3, общей площадью 113,8 кв.м., за Монаховым ФИО3 на 1/12 долю расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Капельниковой Н.А., Биктимировой Д.А., Ларшиным В.А., Чулковой О.И. на жилой дом литер АА1, принадлежащий Коновалову П.Г. общей площадью 57.8 кв.м., и жилой дом литер ББ2А2А3 принадлежащий Нигматуллиной С.Г. и Монахову А.Ю., общей площадью 113.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                  подпись                                                                        А.Е. Романов

                             копия верна

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2019 года.